Zwarte Plakweg 66 America

Omschrijving

De bedrijfslocatie met bungalow, twee loodsen, een verhuurd tankstation en cultuurgrond is vrij gelegen in het buitengebied van America. Door de ligging aan de Midden Peelweg is dit een echte zichtlocatie met een goede bereikbaarheid. Een unieke combinatie van wonen en werken op één locatie!

Het object wordt samen verkocht met het aan de voorzijde gelegen onbemande tankstation wat is verhuurd tot en met 2027 met de mogelijkheid van verlenging van het huurcontract tot en met 2032.
De huurpenningen gaan over naar de koper bij eigendomsoverdracht. Het tankstation heeft een zeer interessant jaarlijks rendement. Deze combinatie maakt het object ook zeer interessant als beleggingsobject!

De levensloopbestendige bungalow biedt verrassend veel ruimte en beschikt over een woonkamer, keuken, twee badkamers, apart toilet, 3 slaapkamers, een grote berging en een garage. De ruime tuin is voorzien van een overdekt terras/
veranda.

De eerste loods, gelegen achter het tankstation, biedt ruimte voor een shop, een wasplaats, kantoor en opslagruimte. De tweede loods is ingedeeld met twee grote ruimtes en een ‘tijdelijke’ woonvoorziening, destijds gerealiseerd voor mantelzorg.

Er is een royaal en verhard buitenterrein aanwezig.

Het geheel is gelegen op een perceeloppervlakte van 9.242 m2 waarvan 5.130 m2 cultuurgrond.

Dit object is geschikt voor de ondernemer met een bedrijf, behorend tot categorie 1 en 2 en/of daarmee qua milieueffecten gelijk te stellen bedrijven en/of activiteiten. Het onbemand tankstation biedt interessante
huurinkomsten. Ook voor de kleine ondernemer / z.z.p-er biedt dit object tal van mogelijkheden.

Door de aangrenzende cultuurgrond en loods met ruimte voor paardenboxen is deze locatie ook interessant voor de paardenliefhebber.

Bijzonderheden:
– Ruime locatie met multifunctionele loodsen
– Door onbemand verhuurd tankstation een interessant beleggingsobject!
– Direct gelegen aan de N277 (Midden Peelweg) en in 5 minuten op de A 67
– Locatie is uitermate geschikt voor de ondernemer en/of paardenliefhebber
– Genoeg parkeergelegenheid op eigen terrein
– Levensloopbestendige bungalow
– Verzorgde mantelzorgwoning aanwezig in achtergelegen loods
– Vrije ligging met uniek uitzicht over de landerijen

Kadastrale situatie:
– Horst, sectie H, nummer 638, groot 1.070 m2
– Horst, sectie H, nummer 639, groot 1.510 m2
– Horst, sectie H, nummer 640, groot 2.522 m2
– Horst, sectie H, nummer 486, groot 4.140 m2
Totaal groot: 9242 m2

Omschrijving tankstation & loods 1:
Het onbemande tankstation is verhuurd tot en met 2027 met de mogelijkheid om door de huurder verlengd te worden tot en met 2032. Hierna zal de huur telkens met 1 jaar worden verlengd, behoudens opzegging
door verhuurder of huurder. De huuropbrengsten zijn op te vragen bij Arvalis. De huurprijs bestaat uit een vast bedrag per jaar en een variabele toelage (afhankelijk van omzet). Het tankstation is gunstig gelegen
aan de Middenpeelweg en heeft een jaaromzet van circa 1,5 miljoen liter brandstof. De tank (2 compartimenten) ligt in de grond. Jaarlijks worden grondmonsters genomen.

De achtergelegen loods heeft een oppervlakte van circa 288 m2 en biedt ruimte voor een shop (ca. 7,5 m2), een wasserette (ca 52 m2), volop opslagruimte en een kantoor. Hier bevinden zich ook de installaties voor
het tankstation. Het middengedeelte van de loods is nu in gebruik als opslagruimte. Het achterste gedeelte was voorheen in gebruik als paardenstal met meerdere paardenboxen en voor opslag. De loods is omstreeks 1967 gebouwd en middels steen opgetrokken met betonvloer en gedekt met deels

De ruimte aan de voorzijde van de loods kan uitstekend dienstdoen als shop en is voorzien van een balie en een aluminium pui met schuifdeur. De ruimte is ingericht met tegelvloer en systeemplafond. De grote roldeur aan de voorzijde van de loods biedt toegang tot de voormalige wasserette met afvoergoot. De wasserette heeft een mogelijkheid tot een toiletvoorziening. Vanuit hier heeft u toegang tot de naastgelegen kantoorruimte met ruimte voor een shop en de opslagruimtes.
Twee grote schuifdeuren bieden toegang tot het middengedeelte van loods 1, nu in gebruik als opslagruimte.

Omschrijving loods 2 met mantelzorgwoning:
Deze loods heeft een oppervlakte van circa 180 m2 en is ingedeeld met twee grote ruimtes (circa 89 m2) en een tijdelijke woonvoorziening (circa 91 m2). Dit woongedeelte is in het verleden gerealiseerd t.b.v. mantelzorg en is dan ook voorzien van gas, water, elektra en riolering. De loods is omstreeks 1970 gebouwd, middels steen opgetrokken en ter hoogte van het woongedeelte voorzien van een spouwmuur. De inpandige wanden van het woongedeelte bestaan uit gipsplaten met stucwerk. De loods met inpandig woongedeelte is als basis voorzien van een betonvloer en gedekt met deels asbestvrije en deels asbesthoudende golfplaten.
Aan de loods is een eenvoudige afhang aangebouwd middels een houtconstructie.

Omschrijving bungalow:
– Inhoud totaal: 290 m3
– Woonoppervlakte: 94 m2
– Oppervlakte overig inpandige ruimten: 51 m2
– Perceeloppervlakte : 9.242 m2
– Bouwjaar : 1967, in fasen verbouwd
– Aantal woonlagen: 1
– Buitenmuren: Baksteen, buitenmuren voorzien van spouw, niet geïsoleerd.
– Kozijnen: Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas. Enkele houten kozijnen met enkel glas. Gedeeltelijk v.v. rolluiken.
– Dak: Zadeldak, bedekt met dakpannen. Nageïsoleerd met glaswol.
– Vloeren: Deels beton/deels hout. Begane grond gedeeltelijk nageïsoleerd via kruipruimte.
– Verwarming: CV ketel, merk ATAG, bouwjaar 2007, radiatoren.
– Warmwatervoorziening: Daalderop boiler 80 ltr (gehuurd via Volta Limburg)
– Nutsvoorzieningen : Elektra, water, gas, riool, glasvezelkabel in voorbereiding, gasvoorziening middels een (huur) propaantank.
– De woning is voorzien van een alarminstallatie.

Voor een uitgebreide omschrijving van de bungalow en mantelzorgwoning verwijzen we u naar de brochure.

Bestemmingsplan:
De locatie valt onder het ‘Bestemmingsplan Buitengebied Horst aan de Maas’.
Ter plaatse van de woning en de loodsen is de locatie opgenomen als enkelbestemming “bedrijf”, behorend tot categorie 1 en 2 en/of daarmee qua milieueffecten gelijk te stellen bedrijven en/of activiteiten. Dit
gedeelte heeft tevens de functieaanduiding ‘Verkooppunt motorbrandstoffen met lpg’.

De cultuurgrond heeft de enkelbestemming “agrarisch met waarden”.

Verder is van toepassing de dubbelbestemming ‘waarde – archeologie 3’ en de gebiedsaanduiding ‘overige
zone – kampen’

Vraagprijs: € 675.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:

Job Camps
06-22536654
jcamps@arvalis.nl

Arvalis kantoor Venlo
Villafloraweg 1
5928 SZ Venlo
t: (0478) 57 82 57
www.arvalismakelaars.nl