Walsbergseweg 40 Deurne

Omschrijving

Agrarisch bedrijf met voldoende ontwikkelmogelijkheden!

Op een landelijke locatie in het buitengebied van Deurne ligt dit voormalig melkveebedrijf met diverse agrarische opstallen en een bestaande vergunning voor de bouw van een nieuwe stal. Het object biedt uitstekende mogelijkheden voor herontwikkeling binnen de agrarische sector.

De vergunde nieuwbouwstal maakt het object aantrekkelijk voor agrarisch ondernemers die willen uitbreiden of herstarten. De vergunning betreft een moderne stal, geschikt voor melkvee, met inachtneming van de geldende milieueisen en regelgeving.

De bestaande bedrijfswoning biedt royale leefruimte met op de begane grond o.a. diverse slaapkamers, ruime living, keuken, bijkeuken, toilet en badkamer en op de verdieping een overloop met drie slaapkamers.

Vanuit de woning is er een prachtig overzicht over de omliggende landerijen. Het geheel is gelegen op een kavel van circa 14.974 m². Optioneel is het mogelijk om de locatie uit te breiden met meer grond.

Dit agrarisch object is gelegen in het landelijke buitengebied van Deurne, een dorp met een combinatie van rust, ruimte en voorzieningen. Deurne staat bekend om zijn groene karakter en is omringd door prachtige natuurgebieden zoals de Deurnsche Peel en de Strabrechtse Heide – ideaal voor liefhebbers van buitenleven, wandelen of fietsen. Tegelijkertijd biedt het centrum van Deurne een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en scholen. Ook zijn er diverse sportverenigingen, een cultuurcentrum en een treinstation.

Bijzonderheden
– Uniek vrij en landelijk uitzicht
– Verrassend lichte en grote leefruimte gerealiseerd aan de achterzijde van de woning
– Maar liefst 8 slaapkamers
– Levensloopbestendig met alle gemakken op de begane grond
– Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
– Vergunning voor het houden van ± 300 melkkoeien en 70 stuks jongvee
– Groot bouwvlak van ca. 1,5 ha
– Het kadastrale perceel dient nog uitgemeten te worden door het Kadaster

Indeling woning
Via de voordeur aan de zijkant van de woning treedt je de woning binnen. In de entree is de meterkast gesitueerd en een ruime muurkast voor extra opbergruimte. De entree geeft toegang tot een slaapkamer op de begane grond, de keuken met een woonkamer en bovendien is vanuit de entree de verdieping met drie slaapkamers bereikbaar.

Een tussenportaaltje met toegang tot zowel een bergkast als een provisiekelder brengt je naar de keuken. De keuken met laminaatvloer, half betegelde wanden en deels lambrisering, is ingericht met een eenvoudige doch functionele keukenopstelling voorzien van voldoende werkruimte. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap en oven, koelkast, en nog eens een losstaand 6-pits gasfornuis met afzuigkap. Vanuit hier is er toegang tot een woonkamer en de bijkeuken met achterom.

In de achterentree/bijkeuken bevindt zich de witgoedopstelling en is er doorgang naar het toilet, de badkamer en een ruime leefkamer. Het toilet beschikt over een staand closet, fonteintje en een bidet. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wasbak, een inloopdouche en een staand closet. Er is natuurlijke ventilatie aanwezig. Zowel de bijkeuken, het toilet en de badkamer beschikken over een zelfde donkere tegelvloer en een witte tegelwand. De wanden van de bijkeuken zijn afgewerkt met stucwerk.

De grote leefruime is gerealiseerd in de oorspronkelijke stal/garage van de woning. In 2015 is deze ruimte geheel omgebouwd tot een fijne lichte woonkamer voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en grote openslaande deuren met houten kozijnen en dubbelglas. Er zijn nog enkele ramen met enkelglas aanwezig. Het dak is geheel vernieuwd. De ruimte biedt voldoende plek voor diverse zithoeken. Tevens zijn er vier slaapkamers gerealiseerd, waarvan er twee over een toegangsdeur naar de zijtuin beschikken.

De zijtuin is ingericht met een gazon en diverse plantenborders met bomen en struiken. Een beklinkerd terras biedt plek voor een zitje waar je kunt genieten van een weids uitzicht op de achtergelegen landerijen. In een houten tuinhuis is de ontijzeringsinstallatie geplaatst. Bovendien is hier ruimte voor het stallen van fietsen en voor het opbergen van tuingereedschap.

Agrarische bedrijfsgebouwen
Het bedrijf is in 1969 opgericht als melkveehouderij en bestaat uit een jongveestal, ligboxenstal met melkstal en tanklokaal. Momenteel zijn de bedrijfsgebouwen niet meer in gebruik. Er zijn twee sleufsilo’s aanwezig. Het erf is verhard met deels beton en deels grint. Het bedrijfsterrein kan worden afgesloten middels een schuifbare toegangspoort. Aan de rechterzijde van de woning is het bouwvlak nog onbenut wat de mogelijkheid geeft om de locatie uit te breiden met een nieuw te bouwen ligboxenstal (afm. 45m x 120m). De omgevingsvergunning en bouwtekeningen voor deze nieuw te bouwen stal zijn op te vragen via ons kantoor. De huidige vergunning op de locatie maakt het mogelijk om 300 melkkoeien en 70 stuks jongvee te houden.

Jongveestal
– Bouwjaar: 1969
– Afmeting: ca. 39m x 16m
– Oppervlakte: ca. 624 m²
– Goothoogte: ca. 2,40 m
– Nokhoogte: ca. 4,80 m
– Muren: metselwerk-
Spanten: stalen spanten
– Dak: asbestvrije golfplaten met lichtpanelen
– Vloeren: betonvloer- en roostervloer
– Toegang: loopdeur en grote schuifpoort

Rundveestal
– Bouwjaar: 1969
– Afmeting: ca. 35 m x 17 m
– Oppervlakte: ca. 595 m²
– Goothoogte: ca. 2,60 m
– Nokhoogte: ca. 5,30 m
– Muren: metselwerk
– Spanten: stalen spanten
– Dak: asbestvrije golfplaten met lichtpanelen
– Vloeren: betonvloer- en roostervloer
– Toegang: grote schuifpoort
– Indeling: Aan de voorzijde van de stal is de voormalige melkput gelegen, welke aansluit op de naastgelegen jongveestal.

De locatie is gelegen in het bestemmingsplan ‘Herstelbestemmingsplan Buitengebied Deurne 2021’, vastgesteld door de gemeente Deurne per 05-07-2022. De locatie kent het bestemmingsvlak:
– Agrarisch
– Bouwvlak ca. 14.974 m²
Functieaanduidingen:
– specifieke vorm van agrarisch
– overige veehouderij
– intenstieve veehouderij
Gebiedsaanduidingen:
– overige zone – woonrechtzone voormalig LOG
– vrijwaringszone – funnel 145 +nap
– vrijwaringzone – ihcs 174 m +nap
– wetgevingzone – omgevingsvergunning bufferzone bestaande bebouwing (peildatum 1 juli 2008)