Houthuizerweg 13 Lottum

Omschrijving

Stel je eens voor..

Een ver uitzicht over de landerijen en een natuurgebied als achterbuur. Fluitende vogels als je wakker wordt en hertjes en ooievaars in de tuin. Deze woonboerderij, gelegen op een perceel van 9015 m2 is in 1920 gebouwd en met liefde en oog voor detail in fasen verbouwd en gerenoveerd.

Via de entree aan het pittoreske woonerfje kom je de woning binnen in een ruime hal met vide en schouw. Verder een living met sfeervolle Bullerjan houtkachel met schouw, een landelijke keuken met Miele inbouwapparatuur, een serre, een studeerkamer die groot genoeg is om twee kamers van te maken, een luxe badkamer, een berging, een garage en een overkapping met gezellig zitje. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer. Met een vaste trap bereik je de tweede verdieping met nog een slaapkamer.

In de boerenschuur heeft de kerk- en steenuil zijn nestkast gevonden. Deze schuur met grote schuurdeuren zou ook uitstekend dienst kunnen doen als mantelzorgwoning of B&B.

De karakteristieke open schop met inpandig herdershuisje laat je de tijden herbeleven waarbij de schapen vanuit de Houthuizerheide werden teruggedreven naar hun stal voor onderdak en de herder zijn intrek nam in het herdershuisje.

De paardenstal met twee paardenboxen grenst direct aan de weides (ca. 5.300 m2). De locatie is dan ook zeer geschikt voor de hobbymatige paardenliefhebber.

Vanuit het terras kijk je uit op de natuurrijke tuin met zwembad met in de verte natuurgebied Kaldenbroek. Hier geniet je van de rust en stilte. In de winter als het blad is gevallen kijk je aan de achterzijde uit op de Houthuizerkapel.

De woning behoeft op punten aanpassing naar deze tijd maar dat geeft je de vrijheid deze geheel naar eigen smaak in te richten.

Bijzonderheden:
– Unieke ligging in een natuurrijk landschap
– Karakteristieke woonboerderij
– Grote schuur, geschikt te maken voor bijv. mantelzorg, praktijkruimte of B&B
– Paardenstal met 2 boxen en aangrenzend grasland
– Gelegen op ca. 3 km van de dorpskernen Lottum en Grubbenvorst
– Grenzend aan natuurgebied Kaldenbroek, in eigendom van Limburgs Landschap

Omschrijving woning:

Hal
Meteen bij binnenkomst kom je in de sfeervolle hal met grote vide en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de berging, het toilet met aangrenzende badkamer en de woonkamer met open keuken. Hier bevindt zich ook de meterkast en de achterdeur naar de tuin. De hal is ingericht met tegelvloer, gemetselde wanden en een in het oog springende schouw met houtgestookte sfeerhaard.

De tegelvloer is drempelloos doorgelegd in alle woonvertrekken.

Keuken
De landelijke keuken is vernieuwd in 2012 en beschikt over een U-vormig keukenblok met natuurstenen werkblad met dubbele spoelbak en Miele inbouwapparatuur, zoals een combimagnetron, vaatwasser, koelkast, een vier-pits inductiekookplaat en afzuigkap (Itho). De
draaiplateaus in de hoekkasten en grote lades zorgen voor veel praktische opbergruimte. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer.

Woonkamer
De grote schouw met handgeschilderde Makkumer tegeltjes en houtgestookte Bullerjan kachel is een echt statement in het interieur. Deze kachel is niet alleen sfeervol maar brandt ook superzuinig en efficiënt. Via de grote ramen valt aangenaam veel licht naar binnen. De kozijnen in deze ruimte met dubbelglas en authentiek beslag zijn in 2020 vernieuwd. In de woonkamer bevindt zich een groot houten luik die toegang geeft tot de kelder (opp. ca. 17 m2).

Serre
De woonkamer staat in open verbinding met de serre. De serre is gesitueerd aan de zonzijde en beschikt dan ook over automatische zonwering op het dak. Vanuit hier heeft u een heerlijk uitzicht over de tuin en het natuurgebied van het Limburgs Landschap.
De ruimte wordt verwarmd met vloerverwarming en radiatoren.

Studeerkamer
De kamer aan de voorzijde van de woning, nu in gebruik als studeerkamer, is ruim genoeg om twee kamers van te maken. Deze kamer grenst direct aan de badkamer. Een extra slaapkamer op de begane grond zou hier een goede optie kunnen zijn.

Badkamer
De smaakvol ingerichte deels betegelde badkamer is voorzien van een whirlpoolbad met douche en een wastafelmeubel met dubbele wasbak. Aan de badkamer grenst het apart toilet, gescheiden door een deur. Het toilet is ook bereikbaar vanuit de hal waar nabij een wastafel is
gesitueerd.

Verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De afwerking van de wanden en plafonds zijn in lichte kleurstelling met overwegend houten schroten en met over vrijwel op de gehele verdieping vloerbedekking. Alle slaapkamers beschikken over een
wastafel. De badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafel en staand toilet.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met vide. Deze verdieping met raam biedt genoeg ruimte voor nog een extra slaapkamer.

Tuinkamer/bijkeuken
De tuinkamer met open front is tevens het voorportaal naar de achterentree en de aparte berging. Ook heeft de woning nog een bijkeuken die is ingericht met een eenvoudig keukenblok en schapruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen van het witgoed en de
CV ketel.

Schuur
Grote schuurdeuren aan de voorzijde en een barndeur aan de achterzijde verschaffen toegang tot de boerenschuur met afhang. De schuur is nu in gebruik als garage maar biedt ruimte genoeg om een mantelzorgwoning, Bed&Breakfast of praktijkruimte in te maken.
De artist Impression in de brochure en bij de foto’s geeft je een indruk van de mogelijkheden.

Paardenstal
De paardenstal met twee paardenboxen grenst direct aan de weides (ca. 5.300 m2). De locatie is dan ook zeer geschikt voor de hobbymatige paardenliefhebber. De stal beschikt over elektra en een wateraansluiting met wasbak.

Tuin en Zwembad
De tuin rondom de boerderij is met zorg aangelegd. Je kan hier genieten van de bloeiende struiken en borders met diverse beplanting. De pergola, begroeid met een prachtige jaren oude Blauwe Regen en de grote tulpenboom zorgen voor schaduw en verkoeling op warme dagen.
Het zwembad wordt verwarmd door zonnecollectoren en beschikt over een glasfilter.

Omgeving
De woning is gelegen op ca. 3 km van de gezellige dorpskernen van Grubbenvorst en Lottum. Beide dorpen bieden diverse basisvoorzieningen, zoals een basisschool, kinderopvang, huisarts, een bakker en diverse horeca- en sportgelegenheden. Grubbenvorst beschikt bovendien over een supermarkt. Uitgebreide voorzieningen vind je in het nabij gelegen Venlo en Horst. De natuurlijke omgeving is prachtig afwisselend en er wordt daarom ook veel gefietst en gewandeld. Er zijn tal van fiets- en wandelpaden. Via het veerpontje bij Lottum doe je het plaatsje Lomm aan en ben je op fietsafstand van natuurgebied de Maasduinen. Via het pontje bij Grubbenvorst bereik je het plaatsje Velden. De woning is gelegen op 10 autominuten van de A73 richting Venlo, Venray en Nijmegen.

Bestemmingsplan
De locatie valt binnen het bestemmingsplan ‘Buitengebied Horst aan de Maas’. De woning met opstallen en tuin heeft de bestemming ‘Wonen’. Het aangrenzende weiland met paardenstal heeft de bestemming ‘Agrarisch met waarden’ Op de locatie rust verder de dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie 3’ en ‘Waarde -Zone bronsgroene landschapszone’ en de gebiedsaanduidingen ‘Milieuzone-hydrologische beschermingszone’, ‘overige zonebos- en mozaiklandschap’, en ‘reconstructiewetzone-extensiveringsgebied’.