Horsterweg 20 Castenray

Omschrijving

Tussen Venray en Horst ligt deze karakteristieke boerderij (oorspronkelijk uit 1880) met bijgebouwen, voormalige kippenstal en cultuurgrond, temidden van de landerijen. De locatie wordt aangeboden met ca. 1.15.00 ha grond.

De langgevelboerderij en enkele kleine opstallen verkeren in vervallen staat en zijn slooprijp te noemen. Deze locatie met fraaie ligging is daarom buitengewoon interessant voor de agrarische ondernemer die op zoek is naar een locatie waar naar wens gebouwd of herbouwd kan worden of degene die op zoek is naar een opknapper. Je zou deze locatie als een unieke bouwkavel mogen betitelen. Het agrarisch bouwvlak is circa 0.78.00 ha groot.

Optioneel is circa 5.88.65 ha omliggende cultuurgrond te koop. Ook de royale woonunit die zich bevindt aan de achterzijde van de langgevelboerderij is optioneel te koop.

Het geheel heeft een agrarische bestemming. Voor bewoning door een particulier dient vooraf overleg plaats te vinden met de gemeente. Er is een principeverzoek ingediend om het bestemmingsplan ter plaatse te wijzigen naar een woonbestemming. De gemeente heeft hier positief op gereageerd en wil hier onder voorwaarden medewerking aan verlenen. Hierbij moet gedacht worden aan herbouw van de langgevelboerderij, of nieuwbouw op verdere afstand van de doorgaande weg.

Een splitsing van de boerderij in twee woningen lijkt in beginsel mogelijk te zijn. Hiervoor dient nog nader overleg met de gemeente Venray gepleegd te worden. Voor meer informatie over de mogelijkheden kunt u contact opnemen met de makelaar.

OMSCHRIJVING OPSTALLEN

Boerderijwoning:

De woning heeft nog grotendeels de oorspronkelijke indeling met op de begane grond een hal, woonkamer, opkamer, slaapkamer, keuken, achterkeuken en toilet. Op de verdieping bevindt zich een slaapkamer, een overloop en een grote zolder. Via de hal is er toegang tot de kelder. Ook het achterhuis heeft nog de oorspronkelijke indeling met stallen.

– Woonoppervlakte: 173 m2
– Oppervlakte overig inpandig: 280 m2
– Inhoud woongedeelte: ca. 500 m3
– Inhoud achterhuis: ca. 1.200 m3

– Vloeren: Begane grond: beton. Verdieping: hout.
– Muren: Gemetseld, anderhalf steens
– Dak: Zadeldak bedekt met oud Hollandse pannen, houten gordingen en spanten
– Kozijnen: Hout/deels staal, enkel glas
– Verwarming: Houtkachel
– Algemeen: In slechte staat

Kippenstal:
– Bouwjaar: 1961
– Vloeroppervlakte: ca. 480 m2 (40x12m)

– Vloer: Beton
– Wanden: Opgetrokken uit hout
– Dak: Asbesthoudende golfplaten, houten vakwerkspanten
– Algemeen: In matige staat

Woonunit:
De woonunit met een gebruiksoppervlakte van ca. 100 m2 wordt optioneel te koop aangeboden. Deze unit kan mogelijk worden gebruikt als (mantelzorg)woning, maar ook als (tijdelijke) kantoorruimte kan deze uitstekend dienst doen. De woonunit bevindt zich in goede staat en is ingericht met o.a. een entree, woonkamer, keuken, werkkamer, bergruimte, slaapkamer en badkamer. De gang biedt toegang tot de verschillende ruimtes. Vraagprijs: € 69.000,-

– Bouwjaar: 2018
– Vloeroppervlakte: ca. 100 m2
– Bestaande Uit 6,5 aan elkaar geschakelde zeecontainers
– Algemeen: In goede staat
– Optioneel Te koop, vraagprijs € 69.000,-

Overige opstallen:
Op de locatie bevinden zich nog enkele kleine opstallen, nu in gebruik voor opslag. Deze opstallen zijn bedekt met mulden pannen.

Overige:
– Oppervlakte perceel: ca. 11.500 m2
– Oppervlakte ondergrond woning, opstallen en erf: ca. 4.800 m2.
– Agrarisch bouwvlak: ca. 7.800 m2
– Nutsvoorzieningen: elektra, water, riolering, glasvezel (geen gas).
– Op de locatie aan de achterzijde bevindt zich een beregeningsput met putregistratie (VRY 1428). Deze putregistratie is geen onderdeel van de koop. Voor een putregistratie kan gezorgd worden door de makelaar.
– De locatie is afgesloten middels een poort aan de voorzijde.
– Aan de achterzijde van de woonboerderij bevindt zich een bovengrondse tank en een ondergrondse mestput.

PERCELEN CULTUURGROND OPTIONEEL TE KOOP

De omliggende percelen cultuurgrond, aangeduid met rood kader, worden optioneel te koop aangeboden. Prijs op aanvraag.
– Kadastrale aanduiding:
. Venray P 205, groot: 0.63.70 ha
. Venray P 562, groot: 2.69.60 ha
. Venray P 1170, gedeeltelijk groot: 2.55.35 ha

– Totaal groot: circa 5.88.65 ha
– Grondsoort: zand
– Teelten afgelopen 3 jaren bestonden uit aardappelen, bieten, mais en gerst.
– Er is geen beregeningsbron aanwezig

BESTEMMINGSPLAN
De locatie is gelegen binnen het bestemmingsplan ‘Buitengebied Venray 2010’ Gemeente Venray, vastgesteld 14-12-2010 en heeft de volgende bestemmingen:

– Enkelbestemming:
. Agrarisch

– Dubbelbestemmingen:
. Waarde – Archeologie-2
. Waarde – Beekdal
. Waterstaat – Beschermingszone watergang (strook naast sloten)

– Functieaanduiding:
. Intensieve veehouderij

– Gebiedsaanduidingen:
. Milieuzone grondwaterbeschermingsgebied
. Reconstructiewetzone – verwevingsgebied

OMGEVING
Castenray is een kerkdorp in de gemeente Venray met circa 850 inwoners en kent een rijk verenigingsleven. Het dorp is gelegen op korte afstand van de A73 en op 5 autominuten van Horst en Venray, met uitgebreide voorzieningen. Castenray wordt omringd door mooie natuurgebieden, zoals de Castenrayse Vennen en het Castenrayse broek, waar het heerlijk wandelen en fietsen is.