Katsberg 18 Meijel

Omschrijving

Landelijke wonen in alle vrijheid! Dat kan in deze royale vrijstaande woning met open frontloods/werkplaats en paardenwei. Het geheel is gelegen op een perceel van 3.175 m2 en is in fasen verbouwd en gerenoveerd.

Via de entree aan de voorzijde kom je de woning binnen in de hal met authentieke tegelvloer en toegang tot de kelder. De woning biedt een aparte werkkamer, een landelijke woonkeuken, een woonkamer met sfeervolle houtkachel, een bijkeuken, apart toilet, een smaakvolle badkamer, meerdere bergruimtes en op de verdieping o.a. vier slaapkamers.

Aan de woonkamer grenst een ruime berging, die na enige renovatie en verbouwing ook uitstekend dienst kan doen als slaapkamer. Deze woning is dan ook prima levensloopbestendig te maken.

Ideaal ook voor de ZZP-er die werk- en opslagruimte nodig heeft of voor de hobbymatige paardenliefhebber!

De locatie heeft een agrarische bestemming, maar het is kansrijk om de bestemming te wijzigen naar een plattelandswoning of een woonbestemming.

Bijzonderheden:
– Vrij gelegen aan rustige weg
– Op ruim perceel van 3.175 m2
– Comfortabele woning met 4 slaapkamers
– Door extra ruimte op begane grond prima levensloopbestendig te maken
– Beklinkerd erf met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
– Vrijstaande open front-loods met werkplaats
– Met paardenwei, schuilgelegenheid en schuur
– Ideaal voor de paardenliefhebber of zzp-er die werkruimte nodig heeft!

Omschrijving woning:
Entree
Meteen bij binnenkomst kom je in de sfeervolle hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken en de werkkamer. Hier bevindt zich ook de meterkast en de toegang tot de kelder (ca. 7m2). De hal is ingericht met een karakteristieke tegelvloer die is doorgetrokken naar de keuken.

Keuken
De gezellige landelijke woonkeuken beschikt over een U-vormig keukenblok met buffetkast en werkblad met dubbele spoelbak. De keuken is ingericht met diverse inbouwapparatuur, zoals een combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en een vijf-pits gasfornuis met schouw en afzuigkap. De keuken staat in verbinding met de woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer is ingericht met een laminaatvloer met vloerverwarming, gestucte wanden en gestuct plafond. De kamer heeft direct tuincontact via de openslaande tuindeuren. Vanuit hier heeft u een heerlijk vrij uitzicht. De houtgestookte kachel geeft de ruimte warmte en sfeer. Via de grote ramen valt aangenaam veel licht naar binnen. Hier is het heerlijk vertoeven.

Berging
De aangrenzende berging is bereikbaar middels openslaande deuren. Deze ruimte is nu in gebruik als berging maar zou na enige verbouwing en renovatie ook prima ingericht kunnen worden als slaap of speelkamer.

Kantoor
De kamer aan de voorzijde van de woning is nu in gebruik als kantoor. Deze kamer is ingericht met laminaatvloer en gestucte wanden. In de hoekkast bevindt zich nog een rookkanaal. Dit biedt de mogelijkheid hier een sfeerhaard te maken.

Badkamer
De smaakvol ingerichte deels betegelde badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, inloopdouche, een wastafelmeubel met betonnen wasbak en een designradiator. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. De rustieke balken geven de badkamer een fraai landelijk accent.

Bijkeuken
Het toilet met fonteintje, ingericht met tegelvloer en houten lambrisering, is bereikbaar via de bijkeuken. De praktische bijkeuken is voorzien van een keukenblok met spoelbak en volop kastruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en de c.v.-ketel. Ook de inbouwkasten in deze bijkeuken bieden veel opbergruimte.

Verdieping
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, een toilet en een walk-in closet. De afwerking van de wanden en plafonds zijn in lichte kleurstelling met op de gehele verdieping laminaatvloeren en gestucte wanden. De slaapkamers zijn van prettig formaat en aangenaam licht. De betegelde toilet op de verdieping is ingericht met zwevend closet en fonteintje. Drie slaapkamers zijn voorzien van een dakraam met elektrisch bedienbaar rolluik.

De rustieke gebeitste balken en gordingen geven de verdieping sfeer en karakter. De comfortabele masterbedroom biedt een luxe douchecabine met stortdouche. Een fraai detail in deze kamer is de gemetselde toog die in het zicht is gebleven! De dakramen met elektrische rolluiken zorgen voor veel natuurlijke lichtinval.

Exterieur:
Achter de woning is een royale open front-loods (11×10,5m) met inpandige werkplaats (4×10,5m) gelegen. Op de loods zijn 15 zonnepanelen aangebracht met een opbrengst van ca. 6400 kWh/jaar. De loods is opgetrokken uit stalen spanten,
damwandplaten en houten gordingen met een asbestvrij golfplaten dak (bouwjaar 2016). De werkplaats beschikt over een aparte meterkast en krachtstroom. Hier bevindt zich ook de pomp (7,5 kwh) voor het beregeningssysteem.

In 2021 is bij de loods een gezellige veranda gebouwd met houtgestookte sfeerkachel met rookgasafvoer. Hier kun je heerlijk zitten en genieten van het uitzicht over de landerijen en de paardenwei. De veranda is aan één zijde
afgesloten door middel van een glazen pui.

Een gedeelte van het perceel is nu in gebruik als paardenwei met schuilgelegenheid en paddock. De wei is omheind met afrastering met stroomdraad en beschikt over ondergrondse leidingen voor beregening en een drinkwatervoorziening. De paddock is gedraineerd. De locatie is dan ook zeer geschikt voor de hobbymatige paardenliefhebber. Het naastgelegen schuurtje (opp. 29 m2) is ideaal voor extra opslag.

De tuin is ingericht met gazon, diverse beplanting en weide. Het beklinkerde erf met oprit biedt biedt volop ruimte en parkeergelegenheid.

Bestemmingsplan:
De locatie heeft na de 1e reparatieherziening van het bestemmingsplan ‘Buitengebied Peel en Maas’ de volgende bestemmingen:
– Enkelbestemming ‘Agrarisch-Grondgebonden’
– Dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie 5’
– Gebiedsaanduidingen:
. reconstructiewetzone-verwevingsgebied
. wetgevingzone-wijzigingsgebied 3bd

Verbouwingen en renovaties:
2014: vloerverwarming aangelegd in woonkamer, badkamer en berging
2016: bouw open front-loods met inpandige werkplaats
2017: dak woning geïsoleerd
2018: nieuwe goten woning
2018: spouw gevels woning na geïsoleerd
2021: bouw veranda
2021: 15 zonnepanelen gelegd op loods (opbrengst ca. 6400 kWh/jaar).

Omgeving:
De woning is gelegen op 3 km van het centrum van Meijel met diverse basisvoorzieningen, zoals supermarkten, een drogisterij en een basisschool. Uitgebreidere voorzieningen zijn te vinden in het nabij gelegen Panningen. De natuurliefhebber kan in de omgeving naar hartelust wandelen en fietsen, o.a. in het Nationaal Park De Groote Peel. Het kerkdorp van de gemeente Peel en Maas telt ruim 6.000 inwoners.

De locatie is gelegen vlakbij diverse provinciale wegen zoals de N279, N275 en N266 die je binnen 10-15 minuten met de auto leiden naar de autowegen A2 en A67.