Hulsingbroek 2 b Maasbree

Omschrijving

Deze landelijk gelegen vrijstaande bedrijfswoning is zeer smaakvol gerenoveerd en biedt verrassend veel ruimte met een lichte woonkamer, een landelijke keuken, een separate eetkamer, badkamer op de begane grond en een inpandige garage. Op de verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers en separaat toilet gerealiseerd.

De woning is gelegen op een perceel van ca. 1.238 m² en heeft de bestemming “Bedrijf – Agrarisch verwant” met de functieaanduiding “agrarisch loonbedrijf” (categorie 1 – categorie 2). Aan de overzijde van de straat liggen nog 2 bijbehorende agrarisch bestemde percelen met een oppervlakte van tezamen circa 500 m². Een ideale locatie om wonen met werken te combineren.

Voor bewoning door een particulier dient er vooraf overleg plaats te vinden met de gemeente.

INDELING
Begane grond
De entree/hal is voorzien van een tegelvloer welke doorloopt naar de keuken. In de hal bevindt zich het toilet met Driekwart, in grijs betonlook, betegelde wanden, een zwevend Geberit toilet en een fonteintje. Ook de meterkast met slimme gas- en stroommeter en een separate bergkast zijn in de hal aanwezig. Tevens biedt de hal toegang tot een mooie ruime bergkelder met voldoende stahoogte en waar men de kruipruimte kan bereiken.

De L-vormige keuken is uitgevoerd in eikenhout fronten en is voorzien van AEG apparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, spoelbak en een 5 pits gasfornuis met wokbrander. De vloer is betegeld met een landelijke tegel in de kleur dark grey, geheel voorzien van vloerverwarming. De keuken geeft toegang tot de woonkamer, eetkamer en badkamer.

De lichte woonkamer met diverse raampartijen heeft een houtlook tegelvloer, stucwerk wanden en plafond en is voorzien van radiatorenverwarming. De raampartijen zijn voorzien van een vast raam en een draai-/kiep raam met elektrische rolluiken.

In de separate eetkamer ligt dezelfde houtlook tegelvloer als in de woonkamer en is voorzien van vloerverwarming. Er is veel natuurlijk lichtinval door de schuifpui, een vast raam en een draai-/kiepraam. De ruimte heeft een mooi en vrij uitzicht over de landerijen.

De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche, wasmeubel, designradiator en twee kiepramen voor natuurlijke ventilatie.

De berging is vanuit de achteringang en de eetkamer te bereiken, de houtlook tegelvloer loopt hier door vanuit de eetkamer. In de berging is de CV-opstelling (Remeha Calenta) en de WA-opstelling gesitueerd, daarnaast is vanuit hier de toegang naar de garage. De garage is afgewerkt met een tegelvloer en is ingericht met een recht keukenblok. De garage is voorzien van een schuifpui, dubbele garagedeuren aan de opritzijde en tevens twee garagedeuren die toegang geven tot de tuin. Deze ruimte is eventueel om te vormen naar een prachtige kantoorruimte/ slaapkamer met een mooi
vrij uitzicht over de landerijen.

Eerste verdieping:
Via de eikenhoutentrap in de hal bereikt u de ruime overloop, welke toegang biedt tot de vier slaapkamers, het half betegeld zwevend (Geberit) toilet met fonteintje en de zolder. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer.

Slaapkamer 1 (ca 7 m²) is gelegen aan de voorzijde van het huis en is voorzien van een bergkast en een draairaam voorzien van elektrisch rolluik.

Slaapkamer 2 (ca 10 m²) is gelegen aan de achterzijde van het huis en is voorzien van een bergkast, toegangsdeur tot het dak van de aanbouw en draairaam met handmatig rolluik.

Slaapkamer 3 (ca 13 m²) is gelegen aan de achterzijde van het huis en is voorzien van een bergkast en twee kiepramen met handmatige rolluiken.

Slaapkamer 4 (ca 13 m²) is de masterbedroom, gelegen aan de voorzijde van het huis, voorzien van twee draairamen en in het midden een vast raam met elektrische rolluiken.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap is de zolder te bereiken, deze biedt ontzettend veel ruimte en geeft de mogelijkheid om er een extra slaapkamer te realiseren.

Tuin
De tuin is rondom de woning gelegen en is geheel omheind met een degelijk ijzeren hekwerk van het merk ABC. Tevens is er een dubbele ijzeren toegangspoort met een breedte van 4 meter. De oprit is geheel beklinkerd.
Bij de achteringang van de woning is een overkapping met zithoek gecreëerd.

OMGEVING
Maasbree is een kerkdorp in de Gemeente Peel en Maas en omringd door diverse natuurgebieden zoals
Dubbroek, Ashout, Lange Hout en Craijerheide. Daardoor is het een mooi gebied voor fiets- en wandelliefhebbers.

In het centrum van Maasbree zijn diverse basisvoorzieningen aanwezig zoals supermarkten, huisarts, apotheek en de basisschool.

De locatie ligt op korte afstand van de uitvalswegen N277, A67 en A73.