Venloseweg 41 Roermond

Omschrijving

Op een steenworp afstand van hartje Roermond!

Deze verrassende woning heeft alle voorzieningen op één niveau waardoor de woning ook voor ouderen geschikt is. Maar voor starters die graag willen wonen op loopafstand van het bruisende centrum van Roermond, is deze woning zeker ook een goede optie.
Onlangs is aan de achterzijde dat zich op een talud bevindt een royaal terras gerealiseerd met een trap naar het gemeenschappelijke speelveldje beneden. Op het eigen terrein is nog plek voor meerdere auto’s. Eigen parkeergelegenheid dus in hartje stad!

De woning is gelegen op loopafstand van het bruisende centrum van Roermond met zijn talloze cafés, restaurants, koffiebarretjes en tientallen terrassen. Verder vind je in de zeer nabije omgeving de supermarkt en natuurlijk niet te vergeten het Designer Outlet.
Daarnaast tref je in de buurt diverse sport accommodaties, basisscholen, middelbaar onderwijs en is voortgezet studeren mogelijk. Ook de bereikbaarheid is prima geregeld. Slechts vijf minuten naar de uitvalswegen met de autoweg A73 en het treinstation op vijf minuten lopen.

Bijzonderheden:
– Gelegen in hartje Roermond nabij uitvalswegen en alle benodigde voorzieningen.
– Voorzien van eigen parkeergelegenheid aan de achterzijde, bereikbaar via een onverharde weg. De parkeervergunning aan de voorzijde kost € 12,- p/m.
– Alle voorzieningen alsmede twee slaapkamers op de begane grond.
– De woning is grotendeels voorzien van hardhouten ramen en kozijnen met isolerende beglazing en (inbouw) rolluiken. Ook het dak is deels geïsoleerd.
– Royale tuin/terras met een oppervlakte van 75 m².
– Vanuit de berging/bijkeuken is via een luik de ruimte bereikbaar tussen planfond en dak. Deze ruimte is ca. een meter hoog en doet deels dienst als bergzolder. Verder bevindt zich hier ook het balansventilatiesysteem.
– De begane grond is voorzien van een doorlopende tegelvloer met vloerverwarming in de meeste ruimtes.

Indeling
Souterrain:
Vanuit de keuken is een ruime provisiekelder (ca. 16 m²) bereikbaar met een goede stahoogte (2,06 m).

Begane grond:
De overdekte entree biedt toegang tot de ruime hal met de meterkast en doorloop naar een berging/bijkeuken met de opstelling van de Nefit HR cv combiketel (1985, onlangs gecontroleerd), stortbak, aansluitingen voor wasmachine en droger en de verdeler t.b.v. de vloerverwarming. De woonkamer met een oppervlakte van ca. 27 m² is voorzien van een boog naar de ruime keuken (ca. 13 m²) met keukeninrichting in hoekopstelling incl. diverse inbouwapparatuur. In de keuken bevindt zich een raam wat zorgt voor een mooie lichtinval.
Via een gang vanuit de woonkamer zijn verder nog de toiletruimte, badkamer, twee slaapkamers, de trap naar de verdieping en de buitendeur naar het terras bereikbaar.
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van staand toilet en fonteintje. Ook de badkamer (ca. 6 m²) is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel en een ligbad.
De twee slaapkamers op de begane grond zijn beide voorzien van een tegelvloer. De oppervlaktes van de slaapkamers bedragen resp. 12,5 m² en 9 m².

Via de achterdeur is het royale terras bereikbaar met een oppervlakte van maar liefs 75 m². Aan de achterzijde is het kavel op een talud gelegen.

Voorheen bevond zich de tuin op drie niveaus (terrassen). In 2022 is er van twee van deze niveaus één gemaakt waardoor het grote terras is ontstaan. Hierbij is veel aandacht geschonken aan het metselwerk waarbij ook diverse plantenbakken zijn ingemetseld. Het terras is afgewerkt met een betonvloer waarbij uiteraard ook rekening gehouden is met de afwatering. De verdere aankleding met bv. kunstgras, tegels of bestrating kan naar eigen wens worden uitgevoerd.

Via een trap is de eigen parkeerplaats bereikbaar. Deze biedt plaats aan drie tot vier auto’s en is bereikbaar via een onverharde weg die achterlangs loopt.

Eerste verdieping:
Via een trap vanuit de gang is nog een derde slaapkamer bereikbaar met handige inbouwkast.

Verder bevindt zich aan de achterzijde van de woning een speeltuintje dat onlangs nog geheel is opgeknapt.