van Elzenweg 1 Hegelsom

Omschrijving

In het buitengebied van Hegelsom, op korte afstand van Horst met uitgebreide voorzieningen, ligt deze fraaie langgevelboerderij op een royaal perceel van 10.864 m². Het object combineert een karakteristieke uitstraling met een praktische indeling en een groot gebruiksoppervlak.

De boerderij heeft een ruime inhoud en beschikt over een woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, groot achterportaal, kantoor, opkamer, badkamer en drie slaapkamers op de begane grond. Tevens is er een kelder aanwezig en een grote zolderverdieping, onderverdeeld in drie gedeelten. Het middelste deel biedt mogelijkheden om extra woonruimte te realiseren.

De woning dateert van rond 1900 en bevat nog diverse authentieke elementen, zoals enkele fraaie houten deuren en trappen, plavuizen vloeren, een opkamer met verzonken kelder en rondhouten spanten en gordingen op zolder.

Er zijn mogelijkheden tot splitsing van de boerderij in twee à drie wooneenheden, onder voorbehoud van goedkeuring door de gemeente. Deze boerderij beschikt over een ruime, inpandige paardenstal met drie paardenboxen, een zadelkamer en onder meer een wasplaats met solariumlampen. Rondom de boerderij ligt circa 8.600 m² weiland, ideaal voor het houden van paarden of kleinvee. Deze locatie is dan ook uitermate geschikt voor de hobbymatige paardenliefhebber.

Achter de boerderij bevindt zich bovendien een vrijstaande schuur met een garage, wat extra opslag- en gebruiksmogelijkheden biedt.

Een veelzijdig en karaktervol geheel op een rustige landelijke locatie!

Bijzonderheden:
– Karakteristieke woonboerderij op ruim perceel van 10.864 m²
– Mogelijkheid tot splitsing van de woning in 2 á 3 wooneenheden, mits goedkeuring gemeente
– Met paardenstal en weides; ideaal voor de hobbymatige paardenliefhebber
– Met kasje en tuin met fruitbomen, interessant voor iedereen die graag zelf groente en fruit teelt.
– Gunstige ligging, nabij het centrum van Horst
– Met 24 zonnepanelen

Omschrijving woning:
Je betreedt de woning via de hal met mooie plavuizen vloer. Vanuit deze entree heb je direct toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De woonkamer met airconditioning is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een parketvloer en een OudHollands plafond.
Een leuk detail is de wandvitrine, geheel passend bij de stijl van de boerderij. Aan de woonkamer grenst een aparte kamer.

De woonkeuken is ingericht met een keukenblok voorzien van eikenhouten deuren en een composiet werkblad en uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron-oven en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de opkamer en de kelder. De vloer is afgewerkt met laminaat.

De halfverzonken kelder is bereikbaar via een betonnen trap en biedt praktische bergruimte. Boven deze kelder bevindt zich de opkamer met originele houten vloer, een typisch element van oude boerderijen.

De centrale gang geeft toegang tot het toilet, de badkamer en drie slaapkamers. De slaapkamers zijn ingericht met laminaatvloer en gestucte wanden.

De stijlvolle ensuite badkamer is vernieuwd in 2019 en beschikt over een inloopdouche, een modern wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet.

De praktische bijkeuken met achterdeur sluit aan op de centrale gang. Hier bevinden zich de cv-ketel, de aansluitingen voor het witgoed én een handige gootsteen. De bijkeuken staat in directe verbinding met het achterportaal. Dit royale achterportaal is afgewerkt met
een tegelvloer en beschikt over een keukenblok, een smeerput en grote openslaande deuren naar het erf. Via de vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Vanuit hier is ook de paardenstal bereikbaar.

De zolder beslaat de volledige lengte van de boerderij en is opgedeeld in drie gedeelten: de hooizolder boven de paardenstal, het middenstuk dat is ingericht als woonruimte en een grote bergzolder. Het middenstuk is ingericht met laminaatvloer en voorzien van verwarming, dakraam en keukenblok met close-inboiler. De fraaie houten gordingen en spanten vormen een prachtig authentiek detail.

Via de fraai getoogde staldeuren betreed je de inpandige paardenstal, die is voorzien van drie paardenboxen en een ruime zadelkamer met voorportaal. Daarnaast beschikt de stal over een aanrecht met wasbak en een wasruimte met solariumlampen.

Naast de paardenstal bevindt zich de werkplaats, met een deels betonnen en deels betegelde vloer, en eveneens voorzien van getoogde houten schuurdeuren naar het erf. Aansluitend aan de werkplaats is een afhang gerealiseerd die extra opslagruimte biedt.

Achter de boerderij staat een schuur met inpandige garage, voorzien van sectionaaldeur en grondwaterpomp. Daarnaast bevindt zich een ruime werktuigenberging, voorzien van stalen schuifdeuren. Achter de schuur is bovendien een afhang gerealiseerd voor extra opslag.
Aan de voorzijde van de schuur bevindt zich een kippenhok.

Rond de boerderij is circa 8.600 m2 grasland gelegen, bestaande uit meerdere omheinde weides. Achter de schuur bevindt zich een kasje, ideaal voor iedereen die graag zelf groenten of kruiden teelt. Ook zijn hier fruitbomen te vinden.

De verzorgde tuin rondom de boerderij is fraai aangelegd met gazon, hagen, bomen en diverse sierbeplanting. De ruime beklinkerde oprit leidt naar de achtergelegen schuur. Tegenover de woning is bovendien een overkapping met gezellig zitje gerealiseerd, een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten.

Bestemmingsplan:
De locatie is gelegen binnen het bestemmingsplan ‘Buitengebied Horst aan de Maas’ – Gemeente Horst aan de Maas – vastgesteld 19-12-2017 – deels onherroepelijk in werking en heeft de volgende bestemmingen:
– Waarde – Archeologie 2, 4 en 6
– Wonen
– Agrarisch met waarden

Gebiedsaanduidingen:
– overige zone – beekdal
– milieuzone – grondwaterbeschermingsgebied Venloschol
– reconstructiewetzone – extensiveringsgebied

De woning is opgenomen op de lijst van karakteristieke panden, zoals aangewezen door het bevoegd gezag. Dit biedt, onder bepaalde voorwaarden, mogelijkheden om het pand te splitsen of in te richten in meerdere woningen, tot een maximum van drie wooneenheden.

Omgeving:
De woning is gelegen aan de rand van Hegelsom in een landelijke natuurrijke woonomgeving. De locatie is uitstekend bereikbaar; nog geen 5 minuten rijden van de A73 richting Venlo en Nijmegen en anderzijds 5 minuten rijden en u bent in het centrum van Horst. Alle dagelijkse voorzieningen waaronder meerdere supermarkten, winkels, restaurants en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs) zijn in Horst aanwezig. Horst beschikt over prima openbaar vervoer, waaronder een eigen treinstation (Horst-Sevenum). De locatie is bovendien gelegen op loopafstand van de prachtige natuurgebieden ’t Ham en de Reulsberg.