Aan de Heibloem 10 Heythuysen

Omschrijving

Deze karakteristieke woonboerderij is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 4.525 m², temidden van uitgestrekte landerijen. Hier geniet u van een prachtig, weids uitzicht over het groene landschap. De woning behoeft renovatie en verduurzaming, maar dit biedt u de kans om de woning volledig naar eigen wens en stijl te moderniseren.

Een kans voor liefhebbers die op zoek zijn naar een kluswoning op een unieke locatie met veel potentieel!

Bijzonderheden:
– Unieke ligging met vrij uitzicht over de landerijen
– De woning en opstallen behoeven modernisering, renovatie en verduurzaming
– Authentieke elementen in de woning zijn deels intact gebleven
– Inpandig stalgedeelte voor een evt. nieuw in te delen woonboerderij
– Locatie is uitermate geschikt voor de paardenliefhebber of zzp-er!

Omschrijving woning:
Via de ruime oprit bereik je de voordeur van de woning. De hal met praktische garderobenis geeft toegang tot de keuken en de woonkamer. Hier bevindt zich de meterkast.

De ruime woonkeuken vormt het hart van de woning. De dakramen in de lichtstraat zorgen voor een prettige en natuurlijke lichtinval. Het L-vormige keukenblok is functioneel ingedeeld met royale kastruimte en voorzien van een houten aanrechtblad met spoelbak, een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap en een karakteristieke schouw, een koelkast en een elektrische oven.

De grote raampartijen met roeden in de woonkamer bieden een vrij uitzicht op de omliggende landerijen, en maken deze ruimte heerlijk licht. De kamer is ingericht met een oud-Hollands plafond, oude houten plankenvloer en een gemetselde schouw met een authentieke houtkachel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de halfverzonken provisiekelder. Boven de kelder bevindt zich een karakteristieke opkamer, zoals je die vroeger vaak aantrof in oude woonboerderijen! De opkamer is bereikbaar via een kleine trap en is ingericht met een houten plankenvloer en gestuct plafond.

Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de ruime slaapkamer, die is voorzien van een plankenvloer, gestucte wanden en een schroten plafond. De slaapkamer beschikt over een royale inloopkast.

De verdieping beschikt over twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel. De bergzolder is opgedeeld in twee ruimtes. In het achterste gedeelte bevindt zich de cv-ketel. Deze ruimte is via een trap verbonden met de inpandige stal.

De volledig betegelde badkamer op de begane grond is uitgerust met een wastafelmeubel inclusief spiegelkast en volop bergruimte. Daarnaast beschikt de badkamer over een douchecabine.

De betegelde bijkeuken is uitgerust met een keukenblok en een antiek gasfornuis met afzuigkap. In de bijkeuken bevinden zich het toilet en de badkamer. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de berging met achterentree, waar de aansluitingen voor het witgoed zijn gerealiseerd. Vanuit de berging is er tevens toegang tot de inpandige stal.

De aangrenzende stal bestaat uit een ruime garage en een gedeelte met paardenboxen. De garage is van buitenaf toegankelijk via grote openslaande houten deuren. In dit gedeelte bevindt zich een ponystal, voorzien van een gemetselde voerbak en een staldeur naar buiten. De vliering boven de garage biedt extra opslagmogelijkheden. De authentieke dakconstructie met houten spanten, sporen en gordingen is hier goed zichtbaar.

Via een trap bereik je de verdieping van de woning, waar de verschillende ruimtes met elkaar verbonden zijn. De stal beschikt over drie paardenboxen en is toegankelijk via grote openslaande houten deuren en een aparte loopdeur aan de achterzijde van het erf.

Het dak van de stal is voorzien van asbesthoudende golfplaten. Aan de stal is een aanbouw gerealiseerd met o.a. een hondenhok.

De tuin is aangelegd met een royaal betegeld terras, ruim gazon, diverse coniferen, bomen en borders met diverse beplanting. Vanuit het terras geniet je van een prachtig vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen.

Omschrijving opstallen:

Voormalige varkensstal:
– Bouwjaar: 1970
– Vloeroppervlakte: ca. 224 m² (32 x 7 m)
– Wanden: elementenbouw
– Dak: asbesthoudende golfplaten
– Vloer: stampbeton met giergootjes
– Algemeen: In slechte staat. Slooprijp.

Kapschuur:
– Bouwjaar: onbekend
– Vloeroppervlakte: ca 44 m² (9.30 x 4.70 m)
– Wanden: diverse materialen, open front
– Dak: damwandplaten en asbesthoudende golfplaten
– Vloer: grotendeels onverhard
– Algemeen: In slechte staat

Loods met aparte garage:
– Bouwjaar: 1970
– Vloeroppervlakte: ca. 92m² (6.20 x 14.90 m)
– Wanden: betonblokken, gemetseld
– Dak: deels stalen en deels asbesthoudende golfplaten
– Vloer: stampbeton
– Toegang garage middels schuifdeur en een loopdeur
– Voorzien van elektra
– Algemeen: In redelijke staat.

Omgeving:
Heythuysen (Heytse) is een levendig en gastvrij kerkdorp in de gemeente Leudal, Midden-Limburg. Met ruim 6.500 inwoners combineert het de charme van een dorp met de voorzieningen van een kleine stad. De omgeving van Heythuysen biedt een aantrekkelijke mix van natuur, cultuur en historie, waardoor het een ideale uitvalsbasis is voor diverse activiteiten.

Op een kwartier fietsen liggen de gemoedelijke dorpen Roggel en Meijel, met diverse basisvoorzieningen zoals een supermarkt, winkels, een basisschool en gezondheidszorg.

Binnen 13 minuten rijden bereik je de A67 richting Eindhoven en Venlo.

Bestemmingsplan:
De locatie is gelegen binnen het bestemmingsplan ‘Reparatie- en veegplan Buitengebied Leudal 2016’, Gemeente Leudal. vastgesteld 04-09-2019 – geheel onherroepelijk in werking – en heeft de volgende bestemmingsvlakken:
– Opstallen en erf: bestemming ‘Wonen’
– Een klein strookje heeft de bestemming ‘Agrarisch met waarden-1’

Functieaanduiding:
– specifieke vorm van wonen – voormalig agrarisch bedrijf

Gebiedsaanduiding:
– milieuzone – boringsvrije zone