Van Ulftstraat 22 Sevenum

Omschrijving

Instapklaar en levensloopbestendig!

In een rustige straat op loopafstand van het centrum van Sevenum ligt deze instapklare vrijstaande bungalow met grote garage. Naast een ruime woonkamer, leefkeuken, bijkeuken en een tuinkamer tref je op de begane grond ook drie slaapkamers en een fraaie badkamer. Deze woning mag dan ook levensloopbestendig genoemd worden. De woning is goed onderhouden. In afgelopen jaren is een nieuwe keuken geplaatst, de badkamer vervangen en een tegelvloer met vloerverwarming aangebracht. Ook zijn de kozijnen in de woonkamer en slaapkamers vervangen en voorzien van HR++ glas. Tevens is de voordeur met pui vervangen. De woning is gelegen op een riant perceel van 634 m2.

Bijzonderheden
– Levensloopbestendige woning
– Goed onderhouden en instapklaar
– Riante kavel van 634 m2
– Centrale ligging nabij centrum
– Grote garage, maar liefst 44 m2
– Fraai aangelegde voor- en achtertuin

Verwarming & Isolatie
Verwarming geschiedt door middel van een Nefit Ecomliner CV ketel uit 2006. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en HR++ glas met in de woonkamer en de slaapkamers tevens rolluiken. De woning beschikt over vloerverwarming in de woonkamer en de
keuken. Zodoende is ook de vloer in deze kamers geïsoleerd. De woning is vanuit de bouw geïsoleerd volgens de toen geldende norm. Het dak van de woning en de tuinkamer zijn van binnenuit nageïsoleerd.

Omschrijving woning

Entree
Via de oprit en een paadje door de voortuin bereik je de voordeur en kom je binnen in de hal. In deze hal is een garderobenis, de toiletruimte en de meterkast aanwezig. De hal met gang geeft tevens toegang tot alle overige ruimtes en is ingericht met een tegelvloer en schoonmetselwerk wandafwerking.

Woonkamer
De royale woonkamer heeft een grote venster aan de voorzijde en aan de zijde van de oprit wat een fijne lichtinval garandeert. Er is een schouw aanwezig. Deze is niet meer in gebruik. Wel is het mogelijk hier een gezellige sfeerhaard te creëren. De woonkamer is ingericht met een lichte tegelvloer die is voorzien
van vloerverwarming. De tegelvloer loopt drempelloos door naar de keuken. De wanden in de woonkamer en de keuken zijn voorzien van spachtelputz. Het balkenplafond verhoogt de huiselijke sfeer.

Keuken
De keukenopstelling is luxe en functioneel ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vier-pits gasfornuis, afzuigkap en een koelkast. In de vele kastjes kun je met gemak al je keukenspullen en provisie kwijt. De wanden zijn deels betegeld en deels voorzien van spachtelputz. De tegelvloer is
voorzien van vloerverwarming.

Tuinkamer
De tuinkamer is toegankelijk vanuit het portaal. De kamer heeft een groot venster met zicht op de tuin. Hier is een praktische vlieringzolder aanwezig, die toegankelijk is middels een luik met vlizotrap.

Slaapkamers
Aan de voorzijde ligt de kleinste slaapkamer welke nu is ingericht als een werkkamer. De slaapkamers aan de linkerzijde zijn ruim genoeg om een groot tweepersoonsbed en een kledingkast in te plaatsen. De slaapkamers zijn ingericht laminaatvloeren en plafondschroten.

Badkamer
De smaakvolle badkamer ligt direct naast de slaapkamers en beschikt over een ruime inloopdouche, een grote wastafel met meubel en spiegel en een designradiator. De badkamer is uitgevoerd in neutrale kleuren en in het plafond zijn inbouwspotjes geplaatst.
De badkamer is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Vlieringzolder
Op de vlieringzolder, bereikbaar via een vlizotrap, bevindt zich de Nefit Ecomliner CV ketel uit 2006. De vlieringzolder is van binnenuit geheel geïsoleerd, evenals het tussendek.

Bijkeuken
In de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen is genoeg plaats voor een vriezer of een extra koelkast. De grote verdiepte wandkast biedt volop bergruimte. De bijkeuken geeft toegang tot de tuin en de tuinkamer.

Garage
De grote garage (44 m2) is bereikbaar via de oprit en heeft een elektrisch te bedienen sectionaaldeur en een aparte loopdeur. Er kan eventueel een auto binnen geplaatst worden. De garage is voorzien van krachtstroom. Doordat de garage uitgebouwd is, blijft er genoeg plaats over voor een nette werkruimte of hobbyruimte.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidoosten. De verzorgde tuin is volledig omheind met een houten afscheiding en beschikt over een beregeningsput voor het grondwater. De tuin is ingericht met een gazon en borders met diverse beplanting en is bereikbaar via een deur vanuit de oprit.
Onder het overdekte terras kun je heerlijk vertoeven. Achterin de tuin ligt nog een klein tuinderskasje.

Omgeving
Het Noord Limburgse dorp Sevenum met circa 6700 inwoners heeft een gezellige dorpskern met diverse winkels en horecagelegenheden, een basisschool en een groot aanbod van verenigingen. De woning ligt op loopafstand van het centrum van Sevenum.
De autosnelweg A67 ligt op 4 km afstand en is via de Midden Peelweg of Venloseweg bereikbaar. De A73 ligt op 6 km afstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Horst-Sevenum en ligt op 2,5 km afstand van de woning.

In de omgeving zijn vele wandel- en fietsroutes met mooie landelijke uitzichten. Genieten dus!