Ittervoorterweg 63 Weert

Omschrijving

Landelijk wonen in alle vrijheid!
Deze goed onderhouden vrijstaande woning met zeer ruime aangrenzende garage/hobbyruimte (afm. 13m x 5,7m) is landelijk gelegen op een kavel van ca. 8.155 m² in het buitengebied van Weert. Doch op een zeer goed bereikbare locatie op ca. 5 km afstand van het centrum in Weert en enkele autominuten afstand tot de autosnelweg A2.

De locatie biedt tal van mogelijkheden voor de hobbyist, tuinier, paardenliefhebber of voor mantelzorg aan huis. Het woonhuis is omgeven door een natuurlijke tuin met moestuin en hoogstambomen, waar men geniet van veel vrijheid rondom door de afstand ten opzichte van de buren en het aangrenzende weiland.

Het perceel incl. het aangrenzende weiland is maar liefst 8.155 m² groot, waar het woonhuis met ‘Woon’ bestemming op een kavel van ca. 1.167 m² is gelegen, en het aangrenzend weiland met ‘Agrarische’ bestemming een grootte van ca. 6.988 m² heeft. Het weiland is geheel omheind en voorzien van een
schuilstal. Hetgeen ideaal is voor een gezin die paarden of hobbydieren wil houden en toch dicht bij de bebouwing wil wonen. De huidige schuilstal in het weiland biedt nu al de mogelijkheid om hier de paarden of hobbydieren onderdak te bieden.

Bijzonderheden
– Degelijk en goed onderhouden woning met veel mogelijkheden
– Mogelijkheid voor houden van paarden of hobbydieren
– Zeer ruime garage/hobbyruimte, ideaal voor de hobbyist
– Garage biedt tevens ideale mogelijkheid tot omvorming mantelzorgwoning met eigen oprit en tuin
– Fantastische vrije ligging
– Maar liefst vier slaapkamers

De locatie is gelegen binnen het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2011’ vastgesteld door de gemeente Weert. Het gedeelte met woning en garage heeft de bestemming ‘Wonen’. Het aangrenzende grasland heeft de bestemming ‘Agrarisch’.

Indeling woning
Via de oprit aan de voorzijde treedt u de hal binnen welke zich kenmerkt door veel natuurlijke lichtinval. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en granolwanden. De hal geeft toegang tot het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de verdieping en doorgang naar de keuken. Tevens is de meterkast in de hal
gesitueerd en is een kelderkast bereikbaar voor extra opbergruimte.

De keuken in L-opstelling heeft uitzicht op de tuin en is voorzien van diverse raampartijen. De keuken is voorzien van een dubbele spoelbak, een vrijstaande koelkast en een oven met elektrisch fornuis. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en half betegelde wanden. De keuken geeft toegang tot de badkamer, de bijkeuken en de woonkamer.

De woonkamer beschikt over veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde welke een vrij uitzicht bieden op de voortuin en achtertuin met terras. De woonkamer heeft een landelijke sfeer door de balken in het zicht en is voorzien van vloerbedekking en behangwanden. De
mogelijkheid bestaat om de keuken als open keuken te betrekken bij de woonkamer.

De badkamer is gesitueerd op de begane grond en is bereikbaar vanuit de keuken. De badkamer is voorzien van een tegelvloer en ¾ betegelde wanden. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel en zowel radiator als elektrische verwarming. Er zijn tevens twee raampartijen aanwezig om te kunnen ventileren.

De bijkeuken met separate berging is toegankelijk vanuit de keuken en via de achterom. Hier bevindt zich de aansluiting voor het witgoed. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en half betegelde wanden. In de berging is de C-V.-ketel gesitueerd (ATAG) welke jaarlijks is onderhouden. De bijkeuken beschikt over een radiator.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier ruime slaapkamers en een separaat toilet met wastafel en half betegelde wanden. De mogelijkheid bestaat om het toilet te verbouwen tot een badkamer. Vanuit de overloop heeft men middels een vlizotrap ook toegang tot de zolder. Beide verdiepingen zijn voorzien van een betondek.

Slaapkamer 1 (ca. 9,5 m²) is voorzien van een mooie ingebouwde kledingkast en het raam is voorzien van een rolluik. De raampartij zorgt voor voldoende natuurlijke lichtinval en biedt een mooi vrij uitzicht. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en gestucte wanden. Slaapkamer 2 (ca. 12 m²) is afgewerkt met vloerbedekking en behangwanden en het raam beschikt over een rolluik. Ook hier zorgt de raampartij voor voldoende natuurlijke lichtinval met een mooi uitzicht op de achtertuin.

Slaapkamer 3 (ca. 9 m²) is voorzien van een ingebouwde kledingkast, net als in slaapkamer 1, en is afgewerkt met vloerbedekking en behangwanden. De raampartij op deze kamer is tevens voorzien van een rolluik en biedt uitzicht op de achtertuin.

Slaapkamer 4 (ca. 6,5 m²) is eveneens afgewerkt met vloerbedekking en behangwanden. Het raam is hier ook voorzien van een rolluik. De ramen op de slaapkamers bieden alle de mogelijkheid om goed te kunnen ventileren.

De royale garage/hobbyruimte is inpandig bereikbaar vanuit de bijkeuken. Deze heeft een afmeting van ca. 13m x ca. 5,7m (lxb) met een goothoogte van ca. 2,92m en nokhoogte van ca. 4,88m.

De garage beschikt over een elektrische sectionaaldeur met een afmeting van ca. 2,30m x 2,44m (hxb) voorzien van 2 afstandsbedieningen. Tevens is de garage nog voorzien van een loopdeur naar de tuin. De vele raampartijen zorgen voor een prettig daglicht in de garage. Het dak is in dezelfde stijl gebouwd als het woonhuis en bestaat uit stalen spanten en houten kepers. De vloer van de garage is geheel betegeld. De muren zijn gebouwd met spouw en aan de binnenzijde schoonmetselwerk.

In de garage is een ingebouwde kastenwand aanwezig voor opbergruimte, tevens een separate bergkast en spoelbak met watervoorziening. Vanuit de garage is er nog toegang tot een kleine bergzolder op de bijkeuken, berging en badkamer, voorzien van betondek. In de garage is een kachel en krachtstroom aanwezig.

De garage biedt volop mogelijkheden voor een hobbyist, paardenliefhebber of om een mantelzorgwoning te realiseren met een prachtige verbinding naar de tuin, waar men een eigen oprit en entree voor kan creëren.
Hierdoor kan ieder zijn eigen privacy behouden.

De oprit met dubbele stalen sierpoort brengt u achterom naar de fraai aangelegde tuin ingericht met diverse planten, gazon en bomen o.a. een notenboom, kersenboom (Morellen) en Magnolia boom. De tuin is omheind met een coniferenhaag wat zorgt voor voldoende privacy waardoor u optimaal van het
buitenleven kunt genieten. Achter in de tuin is een tuinbouwkasje gevestigd voor het kweken van uw eigen groenten en fruit. In de tuin is een beregeningspomp op krachtstroom aanwezig voor beregening van de tuin.

De tuin biedt veel privacy en veel vrijheid rondom de woning. Het gazon is geheel rondom de woning gelegen en biedt een prettige sfeer om te genieten van de planten en bomen in de tuin. De verbinding van de tuin naar de hoogstambomen met moestuin en het weiland voor de paarden is uniek. De mogelijkheid is aanwezig om links en rechts van het woonhuis een oprit te realiseren.

Weiland
Het aangrenzende perceel grasland, aangeduid met rood kader, ter grootte van ca. 6.988 m² heeft een agrarische bestemming en is ingericht als weiland met afrastering. Hetgeen ideaal is voor de dierenliefhebber die paarden of hobbydieren wil houden. De huidige schuilstal in het weiland biedt nu al de mogelijkheid om hier de paarden of hobbydieren onderdak te bieden. Op het perceel is een moestuintje aangelegd met tevens een notenboom, kersenboom, pruimenboom en bramenstruik.
Vanuit de weg is een separate oprit aangelegd welke toegang geeft tot het weiland en de moestuin.

Omgeving
De woning is landelijk en geheel vrij gelegen met uitzicht over de naastgelegen landerijen. Het gezellige stadscentrum van Weert ligt op fietsafstand en biedt u alle mogelijke comfort voor een middagje shoppen, een gezellig terrasje te nemen of een theater of bioscoopbezoek. Scholen, sportaccommodaties, ziekenhuis en het NS Intercitystation zijn op korte afstand gelegen. Vanuit de woning, met centrale ligging tussen Weert en Roermond, bereik je binnen enkele autominuten de autosnelweg A2 Maastricht – Eindhoven, de A73 Maastricht – Venlo en diverse belangrijke uitvalswegen.