Grote Winkelweg 14 Venlo

Omschrijving

Vrijstaand wonen met ruime garage op een perceel van ca. 10.000 m²!

Deze landelijk gelegen (bedrijfs)woning biedt een prachtige kans voor wie graag rustig en vrij woont in combinatie met agrarische activiteiten. Denk hierbij aan grondgebonden landbouw zoals tuinbouw, akkerbouw of boomteelt, of het hobbymatig houden van dieren, bijvoorbeeld paarden. Dankzij het vrije uitzicht over de naastgelegen landerijen geniet je hier dagelijks van het echte buitenleven.

De vrijstaande woning is levensloopbestendig ingericht, met alle belangrijke voorzieningen op de begane grond én beschikt daarnaast over twee extra slaapkamers op de verdieping. De vrijstaande garage biedt daarnaast volop ruimte voor het stallen van klein materieel of om te gebruiken als praktische werkplaats of klusruimte.

De woning met vrijstaande garage is gelegen op een perceel van circa 10.000 m². Daarnaast bestaat er de mogelijkheid om extra grond aan te kopen, direct achter de locatie, tot een totale oppervlakte van 22.850 m².

Het betreft een agrarisch bestemde bedrijfswoning welke binnen de Gemeente Venlo de aanduiding ‘plattelandswoning’ geniet mitsdien er een actief agrarisch bedrijf aanwezig is.
Bij bedrijfsactiviteiten die afwijken van het bestemmingsplan of bij particuliere bewoning dient vooraf overleg plaats te vinden met de gemeente. Ook adviseren wij in dat geval uw bank/financieel adviseur te raadplegen.

Bijzonderheden
– Uniek vrij en landelijk gelegen
– Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
– Levensloopbestendig met alle gemakken op de begane grond
– Praktische garage voor klusliefhebbers of extra opbergruimte
– Mogelijkheid om extra cultuurgrond bij te kopen
– Het kadastrale perceel dient nog gesplitst te worden bij het kadaster

Bij binnenkomst betreed je de woning via de entree aan de voorzijde van de woning. De voordeur met glazen pui, uitgerust met een rolluik, zorgt voor een rijke lichtinval. De tegelvloer loopt drempelloos door over de gehele benedenverdieping en is voorzien van vloerverwarming. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast die extra bergruimte biedt. In de hal is de meterkast gesitueerd met verdeler voor de vloerverwarming. Vanuit de hal is er toegang naar zowel een slaapkamer als de keuken.

De keuken is praktisch ingedeeld in L-opstelling en is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, Pelgrim-oven, dubbele wasbak en inbouwkoelkast. Dankzij het vrije uitzicht over de achtergelegen tuin en landbouwgrond voelt de ruimte licht en ruim aan. Er is bovendien voldoende plek voor een gezellige eettafel, waardoor de keuken een fijne leefplek vormt om samen te komen. Vanuit de keuken is er een open doorgang naar de woonkamer, waardoor er een prettige verbinding tussen de leefruimtes ontstaat.

De woonkamer heeft een ruime L?vormige indeling en is afgewerkt met dezelfde lichte tegelvloer en fijn granol stucwerk op de wanden, wat zorgt voor een nette en tijdloze uitstraling. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voorzijde als de zijkant van de woning geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval met een open, prettige sfeer.

De slaapkamer op de begane grond is voorzien van een grote ingebouwde schuifkast, waardoor er volop praktische opbergruimte beschikbaar is. De kamer is prettig licht en leent zich niet alleen als slaapkamer, maar zou ook uitstekend dienst doen als kantoor of hobbykamer.

De bijkeuken, tevens de achterentree, is praktisch ingericht met een eenvoudig keukenblok met wasbak en aansluitingen voor witgoed, waardoor deze ruimte ideaal is voor dagelijks gebruik. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot het geheel betegelde toilet en de badkamer. De achterdeur zorgt voor een functionele verbinding met het overdekt terras en de achtertuin.

De geheel betegelde badkamer is praktisch en verzorgd ingericht met een wastafel met bijpassend meubel, een inloopdouche met afsluitbare deur en een radiator. Daarnaast is de badkamer uitgerust met mechanische ventilatie.

De overloop is volledig voorzien van vloerbedekking en biedt toegang tot twee ruime slaapkamers. Op de overloop bevinden zich bovendien twee extra bergkasten en een separate toiletruimte met fonteintje. In één bergkast is de c.v.-ketel gesitueerd (Nefit, 2014). Vanuit een luik op de overloop is een vliering bereikbaar met een stahoogte van ca. 1,5m, deze is echter niet in gebruik als zolder.

De eerste slaapkamer is afgewerkt met behangwanden, vloerbedekking en is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken. De slaapkamer wordt verwarmd middels een radiator. De slaapkamer is voorzien van een eigen wastafel en 2 bergkasten.

De tweede slaapkamer is eveneens afgewerkt met behangwanden, vloerbedekking en voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken. Daarnaast is deze slaapkamer ook voorzien van een eigen wastafel en 2 bergkasten.

De vrijstaande garage is opgebouwd uit metselwerk met aan de binnenzijde een binnenmuur van lijmblokken. De garage is te bereiken middels een loopdeur en twee handmatig te bedienen garagepoorten. De vloeroppervlakte is circa 36 m² en hiermee biedt deze ruimte voldoende plaats voor het parkeren van auto’s of andere kleine machines, of juist volop mogelijkheden voor de hobbyist of klusser. De garage beschikt over een praktische wasbak en een kleine vliering voor extra bergruimte. Het dak is voorzien van Dupanel-isolatie en is afgewerkt met damwandbeplating, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijk en functioneel geheel.

De fraai aangelegde en volledig omheinde tuin biedt een vrij en weids uitzicht over de achtergelegen landbouwgrond, waardoor je hier het hele jaar door kunt genieten van rust en ruimte. Direct aan het huis bevindt zich een sfeervolle overkapping met lichtstraat, waar je prettig beschut en droog kunt zitten, ook bij minder mooi weer. Het beklinkerde terras sluit hier naadloos op aan en biedt tevens toegang tot de garage. Verder is de tuin ingericht met een verzorgd gazon en een extra beklinkerd terrasje, ideaal voor een gezellig zitje in de zon. Tot slot is in de tuin nog een praktische kippenren gesitueerd.

Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een omheind weiland, ideaal voor het houden van kleine hobbydieren zoals geiten, schapen of kippen.

Aansluitend aan het weiland aan de rechterzijde van het woonhuis is het achtergelegen weiland gelegen, dit momenteel in gebruik is als grasland voor beweiding van paarden. Samen vormt dit een prachtig aaneengesloten perceel van ruim 1 hectare. Het gehele perceel is voorzien van een degelijk hekwerk met poorten. De grond kan zowel worden benut als weiland of als landbouwgrond.

Dankzij de omvang en ligging leent het perceel zich ideaal voor het hobbymatig houden van paarden of andere grotere hobbydieren, of om in gebruik te nemen als landbouwgrond voor het verbouwen van gewassen. Op het perceel is nog gedeeltelijk erfverharding aanwezig. Deze vaste ondergrond biedt praktische mogelijkheden voor bijvoorbeeld het plaatsen van voertuigen of machines.

Optioneel bestaat de mogelijkheid om circa 1 hectare extra landbouwgrond aan te kopen (aangeduid met blauw kader), waarmee het totale perceel uitgroeit tot maar liefst 22.850 m². De grond betreft kleigrond en heeft de status blijvend grasland. Deze uitbreidingsmogelijkheid maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor het hobbymatig houden van paarden of ander vee, maar ook voor gebruik als landbouwgrond.

Omgeving
De locatie is gelegen aan de rand van Venlo, in het kerkdorp Hout-Blerick. Met de gemakken van de centra van Hout- Blerick en Venlo, diverse scholen, zorg (o.a. ‘Medisch Centrum Viecuri’) en gezellige winkels en restaurant en de directe nabijheid van de A67 en A73 is het landelijk, doch ideaal wonen op deze locatie.

Bestemmingsplan
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Buitengebied Venlo’, vastgesteld per 30-03-2011.

Op de locatie rusten de bestemmingsvlakken:
– Agrarisch – Agrarisch bedrijf
– Agrarisch met waarden
– Bouwvlak ca. 5.000 m² (aangeduid rood kader)
Het betreft een agrarisch bestemde bedrijfswoning welke binnen de Gemeente Venlo de aanduiding ‘plattelandswoning’ geniet mitsdien er een actief agrarisch bedrijf aanwezig is.

Functieaanduiding:
– specifieke vorm van agrarisch – grondgebonden bedrijf

Gebiedsaanduidingen:
– other: robuuste landbouw en natuur
– milieuzone – grondwaterbescherming venlo schol
– other: robuuste landbouw en natuur