Deurneseweg 45 Heide

Omschrijving

In het buitengebied van Heide (Venray) ligt deze riante L-vormige woning op een uitgestrekt perceel van maar liefst 12.640 m². Hier geniet je van optimale privacy, met een heerlijk vrij uitzicht over de achterliggende landerijen.

De stalvleugel biedt een unieke kans voor paardenliefhebbers, met een directe verbinding naar het achtergelegen weiland. De aangrenzende cultuurgrond ter grootte van 31.760 m² is optioneel te koop!

De woning zelf beschikt over een overvloed aan leef- en bergruimte. Op de begane grond vindt je een royale woonkamer, een keuken, een hal, een comfortabele slaapkamer, een badkamer en een inpandige dubbele garage. De eerste verdieping biedt drie zeer ruime slaapkamers, een handige garderobekamer met toegang tot de bergzolder en een tweede badkamer. Bovendien is de woning grotendeels onderkelderd, wat extra mogelijkheden biedt.

Let op: Deze woning dateert uit 1978 en bevindt zich grotendeels in de originele staat. Dit biedt de perfecte gelegenheid om de woning naar eigen smaak te renoveren en te verduurzamen, waardoor je een uniek en energiezuinig droomhuis kunt realiseren.

Bijzonderheden:
– Landelijk en vrij gelegen op ruim perceel van 12.640 m²
– Optimale privacy
– Vrij uitzicht over achterliggende landerijen
– Overvloed aan leef- en bergruimte
– Stalvleugel uitermate geschikt voor paardenliefhebbers
– Directe verbinding naar achtergelegen weiland
– Optioneel: aangrenzende cultuurgrond van 31.760 m² te koop
– Op 03-02-2025 is een Bouwtechnische keuring uitgevoerd door Vereniging Eigen Huis! Het bouwkundig rapport is opvraagbaar bij de makelaar.

Omschrijving woning:
De entree aan de voorzijde leidt je naar de ruime hal met garderobenis en een fraaie vide die direct de aandacht trekt. De hal vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot de woonkamer, de slaapkamer, de badkamer en de inpandige garage. Hier bevindt zich de trapopgang naar de verdieping en de meterkast.

De woonkamer ademt een klassieke, landelijke sfeer uit dankzij de open haard met rustieke schouw, het Oudhollandse balkenplafond en de terracotta tegels. De grote raampartijen met roedeverdeling bieden uitzicht op de tuin, het terras en de stalvleugel. Bij de foto’s vind je artist impressions van zowel de woonkamer als de keuken. Deze visualisaties laten de vele mogelijkheden en het potentieel van deze woning zien!

De keuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad en Oudhollandse tegeltjes, beschikt over een elektrische kookplaat met afzuigkap. Hoewel de keuken nog geheel in oorspronkelijke staat verkeert en enkele apparaten niet meer functioneren, biedt deze ruimte een uitgelezen kans om een moderne droomkeuken te realiseren. De achterdeur biedt directe toegang tot de tuin en het terras.

De badkamer, bereikbaar vanuit de hal, is nog in originele staat maar voorzien van alle gemakken: twee wastafels, een ligbad en een douche.

De zeer ruime slaapkamer op de begane grond biedt een directe toegang tot de buitenruimte via openslaande deuren, ideaal voor wie gelijkvloers wonen waardeert.

De overloop op de verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers van ruim tot zeer ruim formaat, een grote garderobekamer en de badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. In de garderobekamer bevindt zich een luik naar de zolder. De drie slaapkamers zijn allen van royaal formaat en voorzien van vloerbedekking en houten schroten plafonds. Vanuit de grootste slaapkamer stap je zo op het balkon aan de achterzijde, waar je kunt genieten van een prachtig uitzicht over de landerijen.

De woning beschikt over een inpandige garage, toegankelijk via twee garagedeuren, waarvan één met een praktische loopdeur. In deze ruimte is de elektrische huurboiler geïnstalleerd. Vanuit de garage heb je toegang tot de ruime kelder, bestaande uit meerdere vertrekken. Tevens bevindt zich hier de toegang tot de kruipruimte.

De stalvleugel is voorzien van water en elektra en biedt talloze mogelijkheden: dierenverblijf/paardenstal met directe toegang tot het land of bijvoorbeeld verbouwen tot mantelzorgwoning of praktijkruimte! Op de vliering bevindt zich een berging met de c.v.-installatie.

Kenmerken stalvleugel:
Dak met shingles. Stalen spanten, houten gordingen. Binnenzijde afgetimmerd met houten platen. Betonnen vloer met mestputten en stalinrichting. Toegang via houten kanteldeur en twee loopdeuren.

De L-vorm van de woning creëert een beschutte privacyrijke buitenruimte en scheidt het woongedeelte functioneel van het stalgedeelte. De tuin is ingericht met gazon en borders met diverse beplanting. De tuin grenst direct aan de achterliggende cultuurgrond.

OPTIONEEL GROND TE KOOP!
De te koop zijnde locatie op een perceel van 12.640 m², kadastraal bekend als ‘Venray N 148’, wordt op bijgaande foto aangeduid met een rood kader. Het perceel cultuurgrond gelegen aan de westzijde van de locatie, aangeduid met blauw kader, is optioneel te koop!

Kenmerken cultuurgrond:
– Kadastrale aanduiding: Venray, sectie N, nummers 147 en 146
– Grootte: 31.760 m²
– Grondsoort: zeer goede zandgrond
– Prijs op aanvraag

Bestemmingsplan:
De locatie is gelegen binnen het bestemmingsplan ‘Buitengebied Venray 2010’, Gemeente Venray, vastgesteld 14-12-2010 – geheel onherroepelijk in werking – en heeft de volgende bestemmingen:

Bestemmingsvlakken (1): Wonen

Gebiedsaanduidingen (2):
– reconstructiewetzone – verwevingsgebied
– luchtvaartverkeerzone

De optioneel te koop zijnde cultuurgrond, op bijgaande foto aangeduid met blauw kader, heeft de bestemming ‘Agrarisch’.

Omgeving:
Met zijn landelijke charme is de omgeving van Venray en Heide een fijne plek om te wonen. Hier kun je genieten van een natuurrijke landelijke leefomgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De locatie is gelegen op 12 minuten fietsen van het levendige centrum van Venray met een breed aanbod aan voorzieningen.

De locatie is goed bereikbaar via de N270. Binnen 10 minuten rijden bereik je de A73 naar Nijmegen en Venlo. Venray heeft bovendien een treinstation met verbindingen naar Nijmegen, Venlo en Roermond.

Op slechts 15 kilometer afstand van de woning ligt het treinstation van Deurne, dat directe verbindingen biedt naar Helmond en Eindhoven.