Vondersestraat 57 a Horst

Omschrijving

Deze twee-onder-een-kapwoning met ruime garage en gedeelde loods is gelegen op korte afstand van het centrum van Horst. Deze woning is dan ook ideaal voor gezinnen, hobbyisten en de ZZP-er die op zoek is naar een locatie met veel werk- en opslagruimte. Het geheel is gelegen op een perceel van circa 1.319 m².

De woning beschikt op de begane grond over een woonkamer, keuken, een grote slaap-/werkkamer, een kelder en een aanpandige garage met grote garagedeur. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De bergzolder boven de woning is bereikbaar via een vlizotrap.

Aan de voorzijde is een verzorgde onderhoudsvriendelijke tuin ingericht en aan de rechterzijde is een gezellig klein terras ingericht. De ruime oprit leidt naar de garage en de achtergelegen loods (opp. circa 330 m²).

De woning behoeft renovatie en verduurzaming en is daarom een interessante woning voor degene die op zoek is naar een opknapper.

Deze halfvrijstaande woning met aanhorigheden en grond (op één van de foto’s aangeduid met blauw kader) wordt tegelijkertijd te koop aangeboden met de halfvrijstaande woning met garage en gedeelde loods aan de linkerzijde (aangeduid met rood kader). Deze locatie met twee halfvrijstaande woningen en grote loods is dus ook in zijn geheel aan te kopen! Splitsing van de loods zal zodoende pas plaatsvinden nadat er een koopovereenkomst is gesloten met een potentiële koper.

Bijzonderheden:
– Op loopafstand van het centrum en toch landelijk en vrij gelegen
– Gelegen op een royaal perceel van circa 1.319 m²
– Met ruime aanpandige garage met elektrische roldeur
– Loods met grote overheaddeur (opp. circa 330 m²)
– Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
– Interessante woning voor degene die op zoek is naar een opknapper!

Omschrijving woning:
Je betreedt de woning aan de voorzijde en komt binnen in de hal met trapopgang naar de verdieping. Hier bevindt zich de meterkast. De hal biedt toegang tot de keuken en de kelder.

De ruime woonkeuken beschikt over een keramische kookplaat met afzuigkap, elektrische oven en een vaatwasser.

De woonkamer is ingericht met tegelvloer, deels schoonmetselwerk- en deels granol wanden en een oud Hollands plafond. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en een heerlijk vrij uitzicht over de landerijen.

Via de achterdeur aan de rechterzijde van de woning betreed je de berging. Hier bevindt zich het half betegelde toilet met daarnaast de geheel betegelde wasruimte met wastafel en de aansluitingen voor het witgoed. Vanuit hier heb je toegang tot de keuken en de grote kamer aan de achterzijde, die de woning verbindt aan de aanpandige ruime garage.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime kamer, ingericht met vinylvloer, gestucte wanden en fraai gestuct plafond. Ook hier zorgen de grote ramen voor veel lichtinval en een vrij uitzicht. Vanuit deze kamer heb je toegang tot
de garage.

De overloop op de verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de bergzolder, te bereiken via een vlizotrap. De slaapkamers zijn ingericht met vinylvloer. Twee slaapkamers beschikken over een grote schuifwandkast en twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel.

De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, wastafel, douchecabine en toilet.

De ruime garage met een oppervlakte van maar liefst 48 m² biedt ideale werk- en opslagruimte. De garage is gebouwd met gemetselde gevels, betonvloer, stalen spanten, houten gordingen, geïsoleerde sandwichplaten, met toegang via een binnendeur, een loopdeur en een grote elektrisch bedienbare roldeur.

De loods achter de woning is perfect voor opslag of als werkruimte. Het is nu nog één grote ruimte maar deze zal gesplitst gaan worden in twee delen door middel van een tussenmuur, zoals ook te zien is op de plattegrond (o.a. in de brochure). Het gedeelte van de loods behorend bij deze woning (57a) heeft na splitsing een oppervlakte van circa 330 m².

Dit gedeelte van de loods beschikt over twee geheel betegelde toiletruimtes met een urinoir en zwevend toilet. Aan de buitenzijde van de toiletruimtes bevindt zich een brede rvs wasbak met dubbele kranen. De close in boiler voorziet in warm water.

Naast de toiletruimtes bevindt zich een kantine met eenvoudig keukenblok en een apart kantoor. De ruimtes zijn ingericht met tegelvloer, gemetselde wanden en plafondplaten. Via een brede schuifdeur heb je toegang tot een tweede ruimte, nu in gebruik als berging/opslagruimte. Deze ruimte is voorzien van een ventilatierooster.

Kenmerken loods:
– Bouwjaar: 1999
– Oppervlakte (na splitsing loods): circa 330 m² (27,17 x12,12m)
– Dak: geïsoleerde sandwichpanelen
– Wanden: geïsoleerde sandwichpanelen, betonnen voet
– Spanten: ijzer
– Vloer: beton, gevlinderd
– Toegang: via een loopdeur en elektrisch bedienbare hoge roldeur (met afstandsbediening)
– De loods beschikt over een water- en elektra-aansluiting, krachtstroom en een aparte meter.

Omgeving:
De locatie is gelegen in een landelijke omgeving op 4 minuten fietsen van het bruisende winkelcentrum van Horst. Horst telt ca. 13.000 inwoners en heeft een regionale centrumfunctie voor de dorpen binnen de gemeente Horst aan de Maas. Vele voorzieningen zijn er aanwezig zoals een treinstation, supermarkten, diverse basisscholen, een middelbare school en een zwembad. Via de A73 ben je in minder dan 20 autominuten in het centrum van Venray en Venlo. De gemeente Horst aan de Maas is rijk aan prachtige natuurgebieden waar het heerlijk wandelen en fietsen is.

Bestemmingsplan:
De locatie is gelegen binnen het bestemmingsplan ‘Vondersestraat 57-59 Horst”, Gemeente Horst aan de Maas, vastgesteld 08-02-2022 – geheel onherroepelijk in werking – en heeft de volgende bestemmingen:
– Wonen
– Waarde – Zone bronsgroene landschapszone
– Waarde – Archeologie 6

Gebiedsaanduidingen:
– milieuzone – grondwaterbeschermingsgebied venloschol
– vrijwaringszone – weg 2
– overige zone – beekdal
– reconstructiewetzone – extensiveringsgebied