Kanaaldijk 2 Nederweert

Omschrijving

LANDELIJK EN VRIJ WONEN MET DUBBELE BEWONING KANAALDIJK 2 EN 3!

Op een landelijke en vrije locatie aan de Kanaaldijk in Nederweert bevinden zich deze twee vrijstaande woningen met ieder een eigen aangebouwde schuur, aangevuld met twee separate schuren op het perceel.

De locatie biedt volop privacy voor beide woningen. Het is de ideale setting voor bijvoorbeeld een mantelzorgwoning, een B&B, (hobby) werkplaats aan huis, of gezinnen die samen willen wonen, maar die toch hun eigen ruimte en onafhankelijkheid willen behouden. Tevens is er nog de mogelijkheid om aanvullende grond te kopen waardoor de locatie eveneens geschikt is voor het hobbymatig houden van dieren, waaronder paarden of ander (klein)vee.

De woningen met bouwjaren uit 1940 en 1947 en een perceel oppervlakte van circa 5.025 m², bieden een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, mogelijkheden en rust!

Gelegen in het buitengebied van Nederweert, omringd door de rust en ruimte van het Peelgebied. Nabij bijzondere natuurgebieden zoals De Groote Peel, het Weerterbos en de vennengebieden Banen & Sarsven – ideaal voor wandelen, fietsen of natuurbeleving.

Centraal gelegen aan het karakteristieke “kanalenkruis”, met recreatiemogelijkheden zoals kanoën en hengelen. Toch op korte fietsafstand van het centrum van Nederweert met winkels, cafés, basisscholen en het openluchtmuseum Eynderhoof. Bovendien uitstekende ontsluiting via de A2 naar onder andere Eindhoven, Maastricht en Roermond.

– Kanaaldijk 2: vrijstaande bedrijfswoning (woonopp. 116 m²) met aangebouwde schuur.
– Kanaaldijk 3: vrijstaande woning (woonopp. 72 m²) met aangebouwde schuur.
– Dubbele bewoning aanwezig; perfecte mantelzorglocatie of voor twee gezinnen.
– Vrije ligging met uitzicht op achtergelegen landerijen.
– Beide woningen hebben een aparte aansluiting voor gas, water, elektra en riool.
– Mogelijkheid tot het aankopen van aanvullende grond!

Bestemmingsplan
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied Nederweert” en is vastgesteld door de Raad van gemeente Nederweert op 24 november 2009.

Op de locatie rusten de bestemmingsvlakken:
– Agrarisch met waarden – Openheid
– Waarde – Bufferzone hydrologisch gevoelige gebieden
Functieaanduidigen:
– intensieve veehouderij (Kanaaldijk 2)
– wonen (Kanaaldijk 3)
Gebiedsaanduidingen:
– milieuzone – boringsvrije zone

Bij bedrijfsactiviteiten die afwijken van het bestemmingsplan dient vooraf overleg plaats te vinden met de gemeente. Ook adviseren wij in dat geval uw bank/financieel adviseur te raadplegen.

Kanaaldijk 2 – Sfeervol en praktisch wonen

Via de entree betreedt u deze woning, waar u direct toegang heeft tot de lichte woonkamer met grote raampartijen en een warme, landelijke uitstraling. De woonkamer is royaal en biedt ruimte voor zowel een zithoek als eethoek.

De woonkeuken is praktisch opgesteld en beschikt over diverse inbouwapparatuur, met ruimte voor een eettafel. Aansluitend vindt u een handige bijkeuken met extra keukenblok, toegang tot een vaste kast en een trap naar de eerste verdieping.

Aangrenzend aan de woonkamer vindt u twee multifunctionele kamers die ideaal zijn als slaapkamers, werkkamer of speelruimte.

Aansluitend aan de keuken vindt u een handige bijkeuken met extra keukenblok, toegang tot een vaste kast en een trap naar de eerste verdieping. Vanuit de bijkeuken is de zijtuin toegankelijk. Een portaal vanuit de bijkeuken geeft toegang tot zowel de badkamer maar ook tot de voormalige Hollandse stal.

Via het portaal bereikt u de geheel betegelde badkamer, voorzien van een toilet, een wastafel en een douche.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van bergruimte achter de knieschotten. Ook is er vanuit de overloop een extra bergruimte bereikbaar, waar de cv-combiketel is geplaatst. Boven de voormalige stal bevindt zich een bergzolder.

Vanuit de woning is de voormalige stal toegankelijk. In dit gedeelte bevinden zich tevens een wasruimte, een berging met een vaste wastafel en de aansluitingen voor het witgoed, evenals berging. De voormalige stal heeft een oppervlakte van ca. 189 m². Hierdoor zijn er volop mogelijkheden om de woning te vergroten of een multifunctionele ruimte te realiseren!

Achter de woning ligt een ruime siertuin met fruit- en sierbomen. U geniet hier van een vrij uitzicht over de omliggende landerijen.

Kanaaldijk 3 – Knus en landelijk wonen

De woning aan Kanaaldijk 3 is toegankelijk via een hal/entree. De ruime woonkamer biedt voldoende ruimte om zowel een woongedeelte als een eetgedeelte in te richten. Tevens is er volop contact met de landelijke omgeving door de grote raampartijen.

De keuken in een rechte wandopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, een koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is een praktische voorraadkast bereikbaar.

Achter de woonkamer bevindt zich een handige bijkeuken, die toegang biedt tot de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, een toilet en een wastafel.

Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers, die beide veel natuurlijk licht ontvangen door de grote raampartijen in de dakkapellen.

Aan de buitenzijde van de woning bevinden zich twee praktische bergingen, en er is een berging aan de woning gebouwd. De aangebouwde afhang heeft een oppervlakte van ca. 106 m². Het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten.

Naast de woning is een vrijstaande berging gelegen, opgetrokken uit steen (steens) en een dak heeft dat is bedekt met damwandprofielplaten. De berging beschikt over een betonvloer en is voorzien van muur- en dakisolatie. Deze ruimte wordt momenteel als open berging gebruikt.

Op het perceel bevindt zich ook een loods/stal, die is gebouwd van hout en voorzien van een dak van asbesthoudende golfplaten. De loods/stal heeft een betonvloer en is deels geïsoleerd met muur- en dakisolatie. De ruimte wordt gebruikt als berging, werkplaats en jongveestal, en is uitgerust met
betonroosters. De loods/stal heeft een oppervlakte van ca. 214 m².

Deze voormalige pluimveestal dateert van ca. 1940 en is gebouwd middels houten spanten en is met pannen gedekt. De vloer bestaat uit een betonvloer. De stal is al enige jaren niet meer in gebruik en verkeert in een slechte staat van onderhoud. De stal heeft een oppervlakte van ca. 215 m².

Optioneel te koop: aanvullende landbouwgrond
Rondom de locatie is een perceel cultuurgrond gelegen. Het perceel is de laatste jaren in gebruik geweest als grasland en heeft daardoor de status ‘blijvend grasland’. De bodem betreft zandgrond. Het perceel is kadastraal bekend als Nederweert, sectie M, nummer 2198 en heeft een totale oppervlakte van
ca. 04.37.08 ha. In overleg is het mogelijk om een gedeelte van de grond aan te kopen.