Houtsberg 23 Leveroy

Omschrijving

Melkveebedrijf met veel mogelijkheden

In het buitengebied van Nederweert, nabij Leveroy, is het melkveebedrijf gelegen op een ruime huiskavel van maar liefst 22 hectare. Het bedrijf bestaat uit een ligboxenstal, jongveestal, werktuigenberging, boerderijwinkel, berging, diverse voorzieningen, ondergrond, erf en cultuurgrond. De locatie beschikt over de vergunningen voor het houden van 115 stuks melkvee, 71 stuks jongvee, 4 vleesstieren, 60 schapen, 2 paarden en 26 vleesvarkens. Daarnaast beschikt de locatie over een ruim bouwvlak van maar liefst 13.000 m2. Deze ruime vergunningen en het bouwvlak bieden naast het voortzetten van het melkveebedrijf ook mogelijkheden voor andere agrarisch (aanverwante) activiteiten.

Momenteel wordt een deel van de melk namelijk zelf verzuiveld waarna de zuivelproducten samen met onder andere vlees in de eigen boerderijwinkel worden vermarkt. In onderling overleg behoort het tot de mogelijkheden om de boerderijwinkel voort te zetten en eventueel verder vorm te geven. Daarnaast bied de locatie ook mogelijkheden tot het realiseren van een volwaardige paardenhouderij. De ligboxenstal met vrije overspanning is namelijk geschikt om te verbouwen tot een rijhal. Daarnaast is er op het ruime bouwvlak voldoende ruimte voor een buitenbak, paddocks, etc.
Kortom, veel mogelijkheden!

Aan de voorzijde van de langgevelboerderij bevindt zich de entree. De entree is ingericht met een tegelvloer, stucwerk wanden en plafond. Vanuit de entree is de eerste verdieping bereikbaar. Tevens biedt de entree toegang tot zowel de keuken, het naastgelegen kantoor en de woonkamer. Vanuit de entree loopt u de keuken binnen, deze is uitgevoerd met een tegelvloer, stucwerk wanden en gipsplaten plafond. De keuken is ingericht met een 5 pits gasfornuis, oven, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de woonkamer, het kantoor, de kelder en de bijkeuken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het kantoor. Deze ruimte is ook geschikt als hobbyruimte of als slaapkamer op de begane grond. Vanuit de bijkeuken zijn het toilet en de badkamer bereikbaar. Beide zijn uitgevoerd met tegelvloer en -wanden en kunststof schrootjes plafond.

De ruime woonkamer is uitgevoerd met een laminaatvloer, stucwerk wanden en gipsplaten plafond. Door drie grote raampartijen heeft u veel natuurlijk lichtinval en overzicht over het achtergelegen erf. De ruime woonkamer bied voldoende ruimte voor zowel een zit- als een eethoek. Tot slot is vanuit de woonkamer de hal bereikbaar.

Vanuit de entree loopt u middels de houten trap de overloop op. Vanuit de overloop heeft u vervolgens toegang tot tot drie slaapkamers en een bergzolder. De bergzolder wordt momenteel gebruikt als wasruimte. Tevens treft u hier de cv-opstelling. Vanuit de bergzolder heeft u toegang tot de eerste slaapkamer welke is afgewerkt met een laminaatvloer, behang en gipsplaat plafond. Deze kamer beschikt ook over een dakraam. De andere twee slaapkamers op de verdieping zijn beiden uitgevoerd met een vinyl vloer, stucwerk wanden en een houten plafond.

Kenmerken bedrijfsgebouwen:
Ligboxenstal
– Bouwjaar: 2013
– Capaciteit: 113 melkkoeien (cat. A.1.100.1)
– Oppervlakte: ca. 53,00 m x 21,00 m = ca 1.113
m2
– Gevels: prefab betonelementen met
damwandprofielplaten en gedeeltelijk
windbreekgaas
– Constructie: stalen spanten, houten gordingen,
vrije overspanning
– Dak: geïsoleerde sandwichpanelen
– Melkstal: 2×4 visgraat melkstal (klaargemaakt
voor 2×6)
– Tanklokaal: geïsoleerd v.v. melktank 12.000 liter
(2015)

Boerderijwinkel
– Bouwjaar: 2023
– Oppervlakte: ca. 7,55 m x 8,41 m = ca. 63 m2
– Gevels: metalstud wanden v.v. isolatie en
stucwerk

Op de locatie wordt er momenteel al volop ingezet op het zelfzuivelen van de melk en het vervolgens verkopen van de eigen zuivelproducten in de boerderijwinkel. De mogelijkheid bestaat om de boerderijwinkel verder vorm te geven (evt. met beperkte overname van zelfzuivelen – in onderling overleg-).

Kalverstal
– Bouwjaar: 1945
– Capaciteit: 50 schapen (cat. B.1.), 27 stuks
jongvee (cat. A.3). 4 stuks vleesvee (cat. A.6) en
2 stuks melkvee (cat. A.1.100.1)
– Oppervlakte: ca. 11,68 m x 12,70 m en ca. 2,84 m x 6,11 m = ca. 165 m2
– Gevels: steens metselwerk
– Constructie: houten spanten
– Dak: pannen

Werktuigenberging
– Bouwjaar: ca. 1980
– Capaciteit: 10 schapen (cat. B.1.) en 2 paarden
(cat. K.1.)
– Oppervlakte: ca. 33,60 m x 10,00 m = ca. 336 m2
– Gevels: metselwerk (spouw)
– Constructie: stalen spanten en houten gordingen
– Dak: asbestvrije golfplaten (2012)

Jongveestal
– Bouwjaar: ca. 1994
– Capaciteit: 44 stuks jongvee (cat. A.3)
– Oppervlakte: ca. 23,00 m x ca. 17,00 m = ca. 391
m2
– Gevels: metselwerk (spouw)
– Constructie: Stalen spanten met houten gordingen
– Dak: astbestvrije golfplaten

Vleesvarkensstal/berging
– Bouwjaar: ca. 1960
– Capaciteit: 26 vleesvarkens (cat. D.3.100.1)
– Oppervlakte: ca. 13,35 m x 8,00 m = ca. 107 m2
– Gevels: betonelementen
– Constructie: houten spanten en gordingen
– Dak: astbestvrije golfplaten (2022)

Het bedrijf beschikt over een Besluit milieubeheer d.d. 4 mei 2012 en een NB-vergunning d.d. 13 augustus 2012 voor het houden van:
– 115 stuks melkvee (cat. A. 1.100.1)
– 71 stuks jongvee (cat. A.3)
– 4 stuks vleesvee (cat. A.6)
– 60 schapen (cat. B.1.)
– 2 paarden (cat. K.1)
– 26 vleesvarkens (cat. D.3.100.1)

Dit resulteert in een totale ammoniakemissie van 1.515,2 kg Nh3 per jaar

Huiskavel
De totale huiskavel is ca. 20.66.62 ha groot en is geheel gelegen aan de bedrijfslocatie. Tevens is er een
geregistreerde beregeningsput aanwezig waardoor de gehele huiskavel beregend kan worden.

Bestemmingsplan:
De melkveehouderij ligt in het bestemmingsplan ‘Buitengebied Nederweert’, vastgesteld door de gemeente Nederweert en onherroepelijk per 24-11-2009.
Enkelbestemming: ‘Agrarisch met waarden – Ontwikkelingszone groen’
Functieaanduiding: ‘bedrijfswoning’ en ‘specifieke vorm van agrarisch met waarden – melkveehouderij’
Dubbelbestemming: ‘Waarde – Archeologie’ en ‘Waterstaat – Beschermingszone watergang’
Gebiedsaanduiding: ‘milieuzone – boringsvrije zone’ en ‘vrijwarringszone – straalpad’