Dorpsstraat 74 D Eckelrade

Omschrijving

Landelijk wonen in een monumentale woonboerderij!

In het heuvellandschap van Zuid-Limburg ligt deze unieke, monumentale woonboerderij uit ca. 1850. De boerderij kent een authentieke bouwstijl met sfeervolle details en is opgedeeld in meerdere wooneenheden. In het achterste gedeelte, toegankelijk vanuit de binnenplaats is het huisnummer 74 D gelegen.

Deze karaktervolle woning biedt een combinatie van rust, ruimte en monumentale charme. Binnen vind je onder meer een ruime woonkamer met een gezellige leefkeuken, drie volwaardige slaapkamers en een mooi dakterras met een vrij uitzicht. De groene tuin biedt bovendien een ideale setting voor de liefhebber van tuinieren en natuur. De tuin met weiland geeft daarnaast voldoende ruimte om hobbydieren te houden, zoals paarden, kippen, geiten of hertjes. Een ideale plek voor iemand die van natuur, tuinieren en dieren houdt, en die op zoek is naar rust, ruimte en de charme van het buitenleven, maar toch midden in de dorpskern wenst te wonen.

Bijzonderheden
– Rijksmonument uit circa 1850 met authentieke details
– 3 slaapkamers
– Extra bergruimtes en een ruime bergzolder
– Woonoppervlakte ca. 157 m²
– Ruim balkon van ca. 7m x 4m
– Diepe, vrij gelegen tuin – geschikt als hobbyweide, moestuin of fruitboomgaard
– Totale perceeloppervlakte van maar liefst 3.575 m2!
– Mogelijkheid om tweede woning als investering bij te kopen voor € 250.000,-!

Eckelrade is een authentiek Zuid-Limburgs kerkdorp. De woning ligt op korte afstand van Maastricht (circa 15 minuten rijden), en in de directe omgeving zijn tal van wandelen fietsroutes. Ook de Belgische en Duitse grens zijn snel bereikbaar, wat deze plek perfect maakt voor wie rustig wil wonen
maar toch dichtbij de stad en internationale verbindingen wil blijven.

De binnenplaats van de monumentale boerderij is mandelig samen met de eigenaren van de overige woningen 74 A t/m E. Huisnummer D is gelegen in het achterste gedeelte van het pand, toegankelijk vanuit de authentieke poort. Het centrum van Eckelrade is direct aan de overzijde gelegen waar tevens ook voldoende aanvullende parkeergelegenheid aanwezig is.

De entree van de woning is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wanden. Op de begane grond zijn twee slaapkamers toegankelijk, een toilet met fonteintje, een berging en de badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafel.

De twee slaapkamers op de begane grond voorzien van veel prettig lichtinval door de grote raampartijen. De achterste slaapkamer heeft bovendien een mooi uitzicht op de tuin. De kamers zijn afgewerkt met een tegelvloer, gestucte wanden en deels schoonmetselwerk.

In de berging bevindt zich de aansluiting voor het witgoed. Bovendien zijn hier aansluitingen aanwezig voor het eventueel realiseren van een tweede keuken met een fijne verbinding met de tuin. Middels de tuin is er nog toegang tot een extra bergruimte, welke eventueel bij de woning getrokken kan worden om een extra slaapkamer en/of werkkamer te realiseren, of om de bestaande slaapkamer te vergroten.

Op de eerste verdieping bevindt zich het leefgedeelte van de woning. Ook deze verdieping is afgewerkt met dezelfde tegelvloer, gestucte wanden en donkere houten kozijnen voorzien van dubbelglas. De donkere deuren passen mooi in het geheel en geven toegang tot een extra slaapkamer en het toilet. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de woonkamer kijk je uit op de binnenplaats van het monumentale pand. Aan de achterzijde zijn grote glazen puien welke zorgen voor een zee aan daglicht en welke direct toegang bieden tot het ruime dakterras. De keuken heeft een landelijke, warme stijl en is van alle gemakken voorzien, zoals een koelkast, vaatwasser en voldoende werkruimte met een fraai uitzicht op het naastgelegen groen. Het kookeiland beschikt over een 5-pits gasfornuis met afzuigkap en een oven. Vanuit de keuken is er nog een praktische bergruimte toegankelijk met aansluiting voor witgoed, een wasbak en de verdeler voor de vloerverwarming.

Het toilet is afgewerkt met witte tegels met een diagonaal gelegde sierrand. Het toilet heeft een fonteintje en beschikt over mechanische ventilatie. De slaapkamer op de verdieping heeft en L-vorm en leent zich ook ideaal als kantoor of werkkamer. Aan opbergruimte geen gebrek! De vaste trap geeft nog
toegang naar een zolder met ruim voldoende plek voor het opbergen van diverse spullen. Hier is de c.v.-ketel (2024) gesitueerd.

Het ruime dakterras van ca. 28 m² biedt een ideale plek om te kunnen ontspannen met een kopje koffie, dineren of te genieten van het weidse uitzicht over het achtergelegen groen en landelijke omgeving.

Naast het dakterras beschikt de woning over een royale tuin aan de achterzijde. De tuin is ingericht met diverse plantenborders, struiken en bomen. Dankzij de natuurlijke begroeiing zijn er volop schaduwrijke plekjes om op warme dagen verkoeling te zoeken, terwijl je op het beklinkerde terrasje in optimale privacy perfect kunt genieten van al het groen dat de tuin te bieden heeft. De tuin biedt daarnaast diverse mogelijkheden voor het realiseren van een moestuin, kruidentuin of fruitboomgaard!

Achter de tuin is een verhard deel welke toegankelijk is middels het mandeling toegangspad. De hoogte van de poort is dusdanig dat het achtererf ook toegankelijk is met een paardentrailer. Momenteel zijn er vier uitloopstalletjes aanwezig welke nog door verkoper verwijderd zullen gaan worden. Middels een pad is tot slot het achtergelegen weiland met diverse fruitbomen toegankelijk. Momenteel is het perceel in gebruik als paardenweide maar het kan natuurlijk ook gebruikt worden voor ander kleinvee, om te tuinieren, als voedselbos of gewoon als hoogstamboomgaard.

Ook te koop: Dorpsstraat 74 E Eckelrade!
Het huisnummer 74e is optioneel ook te koop als investering/belegging. Deze zelfstandige woning is momenteel verhuurd en heeft maandelijks een prima rendement. De vraagprijs betreft: € 250.000,- k.k. Aanvullende informatie omtrent de woning kunt u bij ons kantoor opvragen.
– Woonoppervlakte ca. 75 m²
– Inhoud 253 m³
– Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
– Voorzien van dakisolatie en spouwisolatie
– Twee verdiepingen met praktische indeling
– Twee slaapkamers

In de monumentale woonboerderij bevindt zich deze sfeervolle woning verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond vindt u een ruime en lichte woonkamer met karakteristieke details, een nette keuken met voldoende ruimte voor een eethoek. De houten balkenplafonds en speelse indeling geven het geheel een warme en huiselijke uitstraling. Op de bovenverdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Dankzij de verdiepingsindeling is er een fijne scheiding tussen het woongedeelte en het slaapgedeelte. Vanuit de buitengevel is nog een praktische bergruimte toegankelijk met plek voor het witgoed en waar de meterkast en cv-ketel is gesitueerd.