Donzel ong Nistelrode

Omschrijving

Unieke bouwkavel in Nistelrode!
Droomt u van een vrijstaande woning op een rustige, groene plek, maar toch dicht bij de kern van het dorp? Dan is deze fraaie bouwkavel van ca. 700 m2 aan de gewilde locatie Donzel in Nistelrode een mooie kans!

De bouwkavel ligt op een hoek in een straat met fraaie lintbebouwing. Binnen de geldende bestemming en bouwregels heeft u volop mogelijkheden om een woning te realiseren welke aansluit bij uw woonwensen. Een aan huis verbonden beroep behoort tot de mogelijkheden zodat wonen en werken op een comfortabele manier gecombineerd kan worden.

Nistelrode is een prettige woonkern met dagelijkse voorzieningen in het dorp zelf, een actief verenigingsleven en directe toegang tot natuur en goede uitvalswegen. Rond Donzel in Nistelrode liggen meerdere aantrekkelijke natuurgebieden en landschappen waar je zo naartoe wandelt of fietst.

De vraagprijs bedraagt € 319.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg.

Enkele bouwregels
Hoofdgebouw
– bouwen binnen bouwvlak
– goothoogte max. 4 m en bouwhoogte max. 9 m

Bijgebouwen
De gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel van vrijstaande en niet-vrijstaande bijgebouwen voor zover gebouwd buiten het bouwvlak per hoofdgebouw van de op het bouwperceel gelegen woning bedraagt voor de bestemmingen ‘Wonen’ en ‘Tuin’ tezamen in totaal maximaal: 80 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 700 m², mits het bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 50% is.

Tuin
Per hoofdgebouw zijn maximaal 2 carports en/of overkappingen toegestaan voor de bestemmingen ‘Tuin’ en ‘Wonen’ tezamen, met dien verstande dat binnen de bestemming ‘Tuin’ slechts 1 carport/overkapping is toegestaan met een maximale oppervlakte van 30 m2 en een max. hoogte van 3,25 m.

Voor uitgebreide bouwregels zoals afstand tot zijdelingse percelen, parkeerplek, carports en overkappingen, erf- en terreinafscheidingen etc. raadpleeg de regels van het bestemmingsplan “Donzel ong. te Nistelrode”.

Landschappelijk inpassingsplan
Door Tuin- en landschapsarchitectuur Borgo is een landschappelijk inpassingsplan gemaakt en dit laat zien hoe de te bouwen woning in te passen in de omgeving.

Regels van het landschappelijk inpassingsplan
De erfbeplanting mag de sfeer krijgen passend bij de dorpskern, zoals geschoren hagen, een solitaire boom (bij voldoende ruimte) en leibomen. Conform het Landontwikkelingsplan gemeente Bernheze is gekozen voor Beuk als haag en als solitaire boom en voor de leibomen is gekozen voor de Linde. Om het uitzicht van het woonhuis aan de Hoogbroekse Steeg niet te belemmeren wordt er op de hoek geen beplanting gerealiseerd.

Omgeving
Nistelrode ligt in de gemeente Bernheze en telt naar schatting circa 6.600 inwoners. Het dorp Nistelrode beschikt over diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen, muziekverenigingen en basisvoorzieningen op het gebied van zorg. Via nabijgelegen uitvalswegen bent u snel in plaatsen als Oss, Uden en ‘s-Hertogenbosch.

Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken: in de directe omgeving vindt u prachtige wandel- en fietsroutes door het buitengebied, een mix van agrarisch landschap, houtwallen, kleine bospercelen en zandwegen. Rondom ligt natuurgebied De Maashorst en groengebied Achter de Berg.

Bestemmingsplan Donzel ong. te Nistelrode
Het perceel is gelegen binnen het bestemmingsplan ‘Donzel ong. te Nistelrode’ – Gemeente Bernheze – vastgesteld 30-01-2020 – geheel onherroepelijk in werking,

Het bestemmingsplan heeft de volgende bestemmingsvlakken:
– Wonen
– Tuin

Bouwaanduiding
– vrijstaand

Maatvoeringen:
– Maximum goothoogte (m): 4
– Maximum bouwhoogte (m): 9

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:
Adrie Welte (Register makelaar)
t: +31 6 22974711
e: awelte@arvalis.nl

Arvalis kantoor Venlo
Villafloraweg 1, 5928 SZ Venlo
t: 0478-578257
e: info@arvalis.nl
i: www.arvalis.nl