Keulseweg 165 Reuver

Omschrijving

Halfvrijstaande woning met ruime garage (100 m2) op een royaal perceel!

Aan de rand van het landelijke, maar goed bereikbare Reuver, bevindt zich deze unieke halfvrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst ca. 1.250 m². Een ideale plek voor wie het beste van twee werelden zoekt, de rust van het buitenleven gecombineerd met de voorzieningen van het dorp.

De woning, gebouwd in ca. 1910, biedt met een woonoppervlakte van ca. 129 m² veel pontentieel. De indeling van het woonhuis omvat een ruime L-vormige woonkamer, keuken, achterbouw met separaat toilet en badkamer, bijkeuken, ruime garage en 4 (slaap)kamers. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing op de begane grond en enkele beglazing op de verdieping, met verwarming via radiatoren. Naast de woning is er een aangebouwde garage met zolder (ca. 100m²), ideaal voor het creëren van een kantoor / praktijk aan huis, mantelzorg -of hobbyruimte. De perceeloppervlakte van ca. 1.250 m² is grotendeels aan de zijkant van de woning gelegen en biedt volop mogelijkheden voor het aanleggen van een fraaie tuin.

De ligging van de woning is landelijk met een vrij uitzicht in de woonkamer en in de keuken, gelegen in een rustige omgeving buiten de bebouwde kom, maar toch in korte nabijheid van de scholen, winkels, openbaar vervoer en de A73. Deze woning biedt veel potentie en geeft de mogelijkheid om naar eigen wens te moderniseren en te verduurzamen. Een ideale kans om deze woning naar eigen smaak te transformeren!

– Halfvrijstaande woning met veel potentie om naar eigen wens te moderniseren en verduurzamen
– Garage met zolder (ca. 100 m²) voor kantoor / praktijk aan huis, mantelzorg, klusliefhebbers of praktische uitbreiding van het woonhuis
– Ruim perceel met potentie voor het aanleggen van een siertuin of houden van hobbydieren
– Levensloop bestendig te realiseren met alle gemakken op de begane grond
– Landelijk gelegen met vrije uitzichten, toch nabij het dorp

Reuver is een sfeervol dorp in de gemeente Beesel, centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Het biedt een prettig woonklimaat met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals supermarkten, winkels, scholen, horeca en sportverenigingen. Ook op het gebied van openbaar vervoer is Reuver uitstekend bereikbaar: het NS-station ligt in het centrum en biedt directe verbindingen met Roermond en Venlo. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar de A73 snel te bereiken, waardoor steden als Maastricht, Eindhoven en Düsseldorf goed toegankelijk zijn.

De entree van de woning is afgewerkt met een tegelvloer en behangwanden. Eén wand is afgewerkt met een houten betimmering. Vanuit de entree is er toegang tot de keuken, woonkamer en een aangrenzende gang met toegang tot de meterkast, kelder en trapopgang naar de verdieping.
De kelder biedt voldoende stahoogte en is voorzien van een tegelvloer, hier zijn de gasmeter en watermeter gesitueerd.

De L-vormige eet- en woonkamer is ruim van opzet en straalt een warme en huiselijke sfeer uit, dankzij de houten vloerdelen en het plafond welke is bekleed met houten paneel afwerking. In de woonkamer is een betonvloer welke is bedekt met massief houten vloerplanken. De muren zijn grotendeels voorzien van granol stucwerk, waar twee muren zijn voorzien van schoonmetselwerk. Door de grote raampartijen is er een vrij uitzicht aan de voorzijde en veel natuurlijke lichtinval in de woonkamer.

De zithoek en eethoek vormen een prettig geheel, waardoor er een fijne, open leefruimte ontstaat. Met een prachtig uitzicht op de landerijen welke voor het huis gelegen zijn, is dit een ideale plek om zowel gezellig te tafelen als te ontspannen.

De keuken is ruim van opzet en beschikt over een eenvoudige keukenblok in rechte opstelling, voorzien van een dubbele gootsteen, koelkast, oven, 4 pits elektrisch fornuis met een ingebouwde afzuigkap. De vloer is geheel betegeld en de wanden zijn voor driekwart betegeld en deels voorzien van granol stucwerk. Een grote raampartij zorgt voor veel natuurlijk lichtinval en geeft een vrij uitzicht op de tuin en aangrenzende landerijen.

Vanuit de keuken is de achterbouw toegankelijk, waar men tevens vanuit de achterom toegang tot heeft. De achterbouw is voorzien van een separaat toilet met fonteintje en een eenvoudige badkamer voorzien van douchecabine en wastafel. Beide ruimtes zijn volledig betegeld. De achterbouw is uitgerust met een vinylvloer en granol stucwerk wanden. De achterdeur is recent vernieuwd en is samen met het raamkozijn van aluminium. Tevens is vanuit deze ruimte de bijkeuken en garage/schuur bereikbaar.

Middels een vaste trap bereikt men de verdieping, deze is ingedeeld met een ruime ouderslaapkamer, twee kleinere slaapkamers en één compacte ruimte die ideaal is als kantoor. De (slaap)kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en behangwanden. De ouderslaapkamer is bijzonder licht dankzij twee grote raampartijen en heeft wanden en plafond die deels zijn afgewerkt met houten betimmering. De andere twee slaapkamers zijn kleiner van opzet en beschikken ieder over een eigen raam. De overloop is eveneens afgewerkt met een houten betimmering. De gehele verdieping heeft een houten dek en alle slaapkamers worden verwarmd middels radiatoren.

De ruime bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en deels betegelde en schoonmetselwerk wanden en biedt toegang naar de garage van maar liefst 100 m². De bijkeuken is voorzien van een eenvoudig recht keukenblok met een authentieke terrazzo keukenblad. Tevens is hier de CV-ketel (Remeha, 2015) gesitueerd. De garage is voorzien van een stalen garagepoort met loopdeur en een grote raampartij aan de gevelzijde. Dit voorziet de ruimte van prettig, natuurlijk werklicht. Daarnaast is er ook krachtstroom aanwezig in deze ruimte. Middels een vaste trap is de zolder boven de garage bereikbaar, welke meer als voldoende stahoogte biedt. De zolder is voorzien van een houten dek, dakraam en een constructie met een authentiek spant, waar het dak is geïsoleerd middels geïsoleerde dakplaten (tempex).

De tuin van de woning ligt aan de voor- en zijkant, waar men tevens nog invulling kan geven aan de aanleg van de tuin aan de rechterzijde van het woonhuis. De tuin kan volledig naar eigen smaak worden aangelegd, of men kan ervoor kiezen om de oprit te verruimen of hobbydieren te houden. Vanuit beide zijden geniet u bovendien van een fenomenaal uitzicht over de omliggende landerijen.

Bestemmingsplan
De woning is gelegen binnen het bestemmingsplan ‘Buitengebied Beesel’ van de gemeente Beesel. Het plan is deels onherroepelijk in werking vastgesteld 24-06-2013 en heeft de volgende bestemmingsvlakken:

– ‘Wonen’
– ‘Agrarisch’
– ‘Tuin’
– ‘Waarde – Archeologie’

Gebiedsaanduidingen:
– ‘Kleinschalig agrarisch gebied’
– ‘lage archeologische verwachtingswaarde’
– ‘reconstructiewetzone – verwevingsgebied’