Schepengraaf 37 Ospel

Omschrijving

Ruime vrijstaande woning op een groot perceel!

In het buitengebied van Ospel, met een vrij uitzicht op de voor- en achtergelegen landerijen, is deze vrijstaande woning met ruime loods (12 x 8 m) gelegen op een perceel van maar liefst ca. 15.090 m². De locatie heeft voor wat betreft de woning een ‘woon’bestemming, het achtergelegen perceel heeft een ‘agrarische’ bestemming, welke verder in een plattegrond is weergegeven in deze brochure. De woning is omringd door groen en heeft een charmante uitstraling. De woning is gebouwd in de jaren ’80 en heeft een woonoppervlakte van ca. 174 m². Het betreft een ruim opgezette woning, met 4 slaapkamers en is middels een badkamer en (slaap)kamer op de begane grond levensloopbestendig te noemen. De woning is ideaal voor wie op zoek is naar een woning met een mooie loods, ruime tuin en de mogelijkheid om een huis te transformeren naar een moderne en energiezuinige woning.

De degelijk gebouwde loods met eigen oprit biedt daarnaast talloze mogelijkheden voor wie graag klust, een hobby aan huis wil uitoefenen of veel behoefte heeft aan opslagruimte of garage.

– Ruime woning met woonopp. ca. 174 m²
– Gelegen op een perceel van maar liefst ca. 15.090 m²
– Mooi uitzicht op de voor- en achtergelegen landerijen
– Goed onderhouden woning voorzien van dakkapellen
– Levensloopbestendig middels slaapkamer en badkamer op de begane grond
– Een ruim geïsoleerde loods, ideaal voor de klusser, fanatieke hobbyist of voor kleinschalig werk aan huis
– Mogelijkheden tot het verder verduurzamen van de woning

Via de voortuin is er een fraai aangelegde tuin, welke u naar de entree van de woning brengt. De entree van de woning geeft toegang naar de woonkamer, keuken, kantoor (mogelijkheid slaapkamer begane grond) en de trapopgang naar de eerste verdieping in het woonhuis. Tevens is hier de meterkast gesitueerd.

De entree is afgewerkt met een tegelvloer en schoonmetselwerk muren.

De keuken is voorzien van een keuken in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, onder andere een vaatwasmachine, koelkast, oven en elektrische kookplaat. Vanuit de keuken is er een prachtig uitzicht over de achtergelegen percelen. De wanden in de keuken zijn deels betegeld en voorzien van granol stucwerk.

De keuken geeft toegang tot de kelder welke volledig betegeld is. De kelder doet prima dienst als extra opslagruimte. Via de kelder is tevens ook de kruipruimte bereikbaar. Vanuit de keuken is tevens toegang tot het achterportaal met witgoedaansluitingen, toilet, eenvoudige badkamer voorzien van douche en wastafel en het kantoor. Daarnaast is er vanuit de keuken toegang tot de woonkamer.

De woonkamer biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek en bevat veel raampartijen, waardoor ook de woonkamer voorzien is van prettig, natuurlijk lichtinval. De woonkamer heeft een eikenhouten vloer en de wanden zijn afgewerkt met fijn granol stucwerk, één wand is voorzien van schoonmetselwerk welke het bouwjaar van deze woning kenmerkt.

Vanuit de achterom is het achterportaal bereikbaar, hier bevindt zich de witgoedaansluiting en het toilet. Daarnaast geeft het achterportaal toegang een eenvoudige badkamer deze in verbinding staat met een kantoorruimte.

De kantoorruimte, die ook dienst kan doen als slaapkamer, in combinatie met de badkamer op de begane grond, maakt de woning levensloopbestendig. De kantoorruimte is voorzien van een eikenhouten vloer en de wanden bestaan uit granol stucwerk. Door middel van een raampartij aan de voorzijde van de kamer, is er een prachtig uitzicht waarneembaar over de voorgelegen landerijen.

Bovendien is via deze kantoorruimte / slaapkamer wederom de entree aan de voorzijde van de woning te bereiken, deze zorgt voor een praktische doorloop in de woning en staat in verbinding met alle ruimtes in het woonhuis.

Er is tevens in de woning een centraal stofzuigsysteem geïnstalleerd, welke momenteel niet in gebruik is maar wel functioneert.

Middels een statige trap in de entree, betreedt men de verdieping, de royale overloop op de verdieping biedt toegang tot maar liefst vier ruime slaapkamers. Alle kamers, evenals de overloop, zijn afgewerkt met een sfeervolle parketvloer, wat bijdraagt aan de warme en verzorgde uitstraling van deze woonlaag.

De slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen, deze zorgen voor een prettig lichtinval. De ruimtes worden verwarmd middels luchtverwarming. De houten kozijnen zijn uitgerust met dubbel glas. Eén van de slaapkamers beschikt over een dakkapel, welke extra ruimte en licht creëert.

Twee slaapkamers beschikken over compacte opbergruimte, één kamer voorzien is van een grotere bergkast.

Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de zolder. Deze biedt voldoende stahoogte en is uitermate geschikt als extra bergruimte. Hier bevindt zich tevens de CV-installatie en een vrijstaande boiler voor warm water.

De overloop biedt u eveneens toegang tot een ruim opgezette, volledige betegelde badkamer. Deze is voorzien van een douche/bad combinatie, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Alles wat u nodig heeft voor comfortabel dagelijks gebruik.

De badkamer profiteert van veel natuurlijke lichtinval en uitstekende ventilatiemogelijkheden dankzij de grote raampartijen. De ruimte is gesitueerd in een volledig doorlopende dakkapel, wat niet alleen zorgt voor extra ruimte, maar ook voor een fenomenaal uitzicht over de achtergelegen landerijen.

De fraaie tuin, welke rondom de woning gelegen is, is goed onderhouden en heeft een landelijke uitstraling. Achter de woning bevindt zich een ruim terras, waar u een gezellige zitplek kunt creëren met een prachtig, vrij uitzicht over het eigen achterliggende perceel. Een unieke plek om in alle rust te genieten van de buitenlucht en het omliggende groen. Voor extra comfort is het terras voorzien van een elektrisch zonnescherm, zodat u op warme dagen beschut kunt zitten op het terras. Een heerlijke buitenruimte met volop privacy.

Het achtergelegen perceel, welke agrarisch ‘bestemd’ is, is de afgelopen jaren in gebruik geweest als grasland en het betreft de grondsoort zand. Het perceel is uitermate geschikt voor dierenliefhebbers en biedt volop ruimte voor het hobbymatig houden van paarden, klein vee of andere dieren. Voorheen hebben op dit perceel stallen gestaan, deze zijn enkele jaren geleden volledig gesaneerd door een provinciale opkoopregeling vanuit de overheid. Hierbij heeft na sanering een bodemonderzoek plaatsgevonden, waaruit blijkt dat de sanering op de juiste wijze is uitgevoerd.

De ruime loods van ca. 100 m² (7,5 m x 11,5 m) biedt volop mogelijkheden voor hobbymatige opslag, werkruimte of andere doeleinden. De loods is aan de voorzijde voorzien van een goothoogte van ca. 3,70 meter, met aan de achterzijde een goothoogte van ca. 2,50 meter. De loods is voorzien van een betonvloer, wat zorgt voor een solide basis. De loods is uitgerust met diverse praktische en moderne voorzieningen waaronder een kantine, een separaat toilet, een zolder voor extra opslag en een boiler voor warm water. Tevens is er krachtstroom aanwezig in de loods. In 2023 is het dak volledig vernieuwd met asbestvrije golfplaten, het dak is van onder geïsoleerd. Ook de aanwezigheid van spouwmuren draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat. De dubbele houten schuifdeuren zorgen voor een brede doorgang.

Verder is de loods voorbereid op de toekomst met een stroomkabel en een internetkabel vanuit het woonhuis, tevens is er een kabel voor eventuele zonnepanelen aanwezig. De watermeter van de woning is gesitueerd in de loods. Kortom, een uitstekend onderhouden en goed uitgeruste loods met talloze gebruiksmogelijkheden.

Bestemmingsplan
Het betreft een voormalig agrarische bedrijfslocatie welke vanwege overheidsregelingen is gesaneerd. Na sanering van de bedrijfsgebouwen heeft opdrachtgever de bestemming bij de Gemeente Nederweert gewijzigd van ‘Agrarisch’ naar ‘Wonen’. De gehele bestemmingsplan-wijziging heeft opdrachtgever doorlopen zodat het bouwvlak met het woonhuis en de loods zoals in onderstaande afbeelding weergegeven nu de bestemming ‘Wonen’ geniet (in geel aangeduid), echter enkel het woonhuis mag worden benut om te wonen.

Aan de rechterzijde van het woonhuis mag wel een bijgebouw staan, zoals de huidige loods deze er nu is gelegen. Echter dit bijgebouw mag niet worden ingezet om te gaan wonen (langdurig verblijven), vanwege omliggende agrarisch bestemde bedrijven waar het bijgebouw dan als een ‘milieugevoelig object’ wordt aangeduid.

De voortuin van het woonhuis, alsmede het gazon met beplanting voor de loods aan de straatzijde mag enkel worden benut voor het uitoefenen van werkzaamheden in het kader van aanplant- en onderhoudswerkzaamheden aan de tuin. Het verblijf op dit gedeelte van de gronden dient tot een minimum te worden beperkt, vanwege de aanwezigheid van de agrarisch bestemde landbouwgrond aan de overzijde van de weg waar de agrariër zijn teeltgewassen mag verbouwen en gewasbeschermingsmiddelen mag toepassen. Deze landbouwgrond is gelegen binnen de 50-meter spuitzone ten opzichte van de voortuin van het woonhuis en gazon met beplanting voor de loods.

De landbouwgrond achter het woonhuis is ‘Agrarisch’ bestemd en kan eventueel worden gebruikt als weiland. Vanwege de agrarische bestemming is ook hier sprake van een spuitzone met een afstand van 50-meter ten opzichte van het woonhuis en de tuin. Echter hier heeft opdrachtgever in het bestemmingsplan op dit perceel een zone laten opnemen waar het gebruik van gewasbeschermingsmiddelen niet is toegestaan, zodoende mag men in de huidige achtertuin van het woonhuis wel verblijven. De zone waar geen gewasbeschermingsmiddelen zijn toegestaan is verder weergegeven in de zone met pijl aangeduid in bovenstaande afbeelding.

Landschappelijke inpassing
Vanwege de bestemmingswijziging van ‘Agrarisch’ naar ‘Wonen’ is een landschappelijke inpassing van kracht welke deels nog door koper uitgevoerd dient te worden, en in stand gehouden dient te worden. Dit betreft de aanplant van een beukenhaag (Fagus sylvatica) met een totale lengte van ca. 115m, zoals verder in onderstaande tekening is weergegeven. Verder dienen de hagen alsmede de beplanting met bomen zoals in onderstaande tekening weergegeven behouden te blijven.

Omgeving
Ospel is een kerkdorp binnen de gemeente Nederweert, in het midden van de provincie Limburg. Ospel is gelegen aan de rand van Nationaal Park De Groote Peel. Men woont hier midden in het groen, volop rust en ruimte, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik. Het dorp kent een actief verenigingsleven, een warme dorpsgemeenschap en is omringd door uitgestrekte natuurgebieden – ideaal voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en de N275 is men snel in steden als Weert en Roermond.