Kesselseweg 31 Reuver

Omschrijving

Aan de rand van de kern Reuver, in een bosrijke en landelijke omgeving, bevindt zich deze vrijstaande woning. Een ideale plek voor wie het landelijke buitenleven wil combineren met de voorzieningen van het dorp.

De woning, gebouwd in 1975, biedt maar liefst ca. 125 m² woonoppervlakte op een perceel van ca. 375 m². De woning is ingedeeld met een ruime hal, toilet, een royale woonkamer, keuken, achterom en garage. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar, welke extra ruimte biedt voor opslag of eventuele uitbreiding met een slaapkamer. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en wordt verwarmd middels radiatoren.

De woning biedt vele praktische extra’s zoals een garage, ideaal voor de auto of om er eventueel een
kantoor/praktijk, hobbyruimte of zelfs een levensloopbestendige indeling van te creëren. Daarnaast is de tuin op het zuiden gelegen, deze is fraai aangelegd en combineert natuurlijke elementen, waardoor een rustgevende sfeer ontstaat die zorgt voor zowel privacy als een mooie verbinding met de omliggende natuur.

Deze woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens aan te passen, waarmee een ruim, comfortabel en duurzaam thuis gecreëerd kan worden.

– Woonoppervlakte ca. 125 m²
– Perceeloppervlakte ca. 375 m²
– Met een garage, ideaal voor het uitvoeren van een hobby, kantoor /praktijk aan huis of voor het levensloopbestendig maken van de woning
– Gelegen aan de rand van het dorp in een landelijke omgeving
– Nabij prachtige natuur
– Levensloopbestendige indeling creëren behoort tot de mogelijkheden

Bij binnenkomst in de woning bevindt zich een ruime hal die directe toegang beidt tot de royale woonkamer. De laminaat vloer en de schoonmetselwerk muren zorgen voor een nette uitstraling, die in de rest van de woning consequent is doorgevoerd. De grote raampartijen in de pui naast de voordeur zorgen voor prettig lichtinval en creëren direct bij binnenkomst een aangename sfeer.

In deze ruime hal is een meterkast gesitueerd, een statige trap met trapopgang naar de verdieping en een toilet op de begane grond. Tevens is de kruipruimte vanuit hier bereikbaar. Daarnaast is er een alarmsysteem aanwezig in de woning, welke desgewenst overgenomen kan worden.

Het toilet in de hal is uitgerust met een zwevend toilet, een fonteintje en is voor driekwart betegeld met een neutrale tegel. De combinatie van de vloertegel en wandtegel zorgt voor en mooie verzorgde uitstraling, die bijdraagt aan een rustgevende sfeer.

Vanuit de hal bereikt men een royale L-vormige woonkamer, welke geniet van veel natuurlijk lichtinval, zowel aan de voor- als achterzijde. De ruimte heeft een prettige verbinding met de tuin, wat zorgt voor een open en lichte sfeer.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken, de garage en de achterom. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en granol stucwerk in combinatie met een schoonmetselwerk muur, wat bijdraagt aan een verzorgde uitstraling van de ruimte. De houten balken in het plafond geeft de woonkamer een karakteristieke uitstraling.

De keuken is gerenoveerd in 2008 en voorzien van alle gemakken. De keuken in rechte opstelling beschikt over een composiet aanrechtblad voorzien van een spoelbak, 4-pits inductie kookplaat (2023), afzuigkap, combi magnetron, koelkast en een Miele vaatwasser (2018). De keuken is voorzien van een tegelvloer, uitgerust met vloerverwarming.

Het mooie design van de keuken in combinatie met de tegelvloer geeft de keuken een moderne en luxe uitstraling. Dankzij het grote raam in de keuken valt er veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een lichte en frisse sfeer. Het raam biedt tevens fraai uitzicht op het zorgvuldig aangelegde terras en de natuurlijk ingerichte tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers, waarvan twee slaapkamers, een kantoor en een badkamer. De slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en profiteren van veel natuurlijk licht, wat een aangename sfeer creëert. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken voor extra comfort en privacy. Het kantoor bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kan eventueel als extra slaapkamer worden gebruikt. De gehele verdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaat vloer.

De badkamer, welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd, is voorzien van een wastafel, bad- en douchecombinatie en een hangend toilet. Momenteel is de badkamer nog deels in aanbouw, maar wel volledig functioneel. Dit biedt de nieuwe eigenaren de mogelijkheid om de ruimte naar eigen wens af te werken en de badkamer geheel naar persoonlijke smaak in te richten.

Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. De zolder is voorzien van twee dakramen, waardoor er voldoende licht binnenvalt. Daarnaast is het dak geïsoleerd. De ruimte biedt voldoende opbergruimte en biedt, indien gewenst, de mogelijkheid om in de toekomst uit te breiden met een extra slaapkamer.

Op zolder bevinden zich tevens de CV installatie (2008) en de warmtepomp boiler (Dimplex RVS).

De garage is bereikbaar middels de achterom en vanuit de oprit. Het betreft een ruim opgezette garage, met een eenvoudige smeerput en een dubbele garagedeur aan de straatzijde van de woning. In de garage bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen.

De tuin is op verschillende manieren toegankelijk. Aan de zijkant van de woning leidt een looppad naar de tuin en via de achterom kan de tuin betreedt worden vanuit de woning zelf.

De tuin is op het zuiden gelegen, waardoor deze veel zon biedt. De tuin is fraai aangelegd in een natuurlijke stijl. Diverse bomen en planten zorgen voor een groene en levendige uitstraling. Achterin de tuin staat een praktisch tuinhuisje, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of andere spullen.

Het terras bij het huis is een heerlijk rustige plek om te genieten van de zon. De tuin is relatief diep en biedt veel privacy, met een rustige ligging die zorgt voor een oase van rust en stilte.

Daarnaast is de dak van het woonhuis, alsmede het dak van de garage en tuinhuis uitgerust met 22 zonnepanelen (totale opbrengst 5.000 kWh), die bijdragen aan een energiezuinige en duurzame woonomgeving.

Omgeving
Reuver is een charmant Limburgs dorp met ongeveer 11.000 inwoners, gelegen in de gemeente Beesel, aan de oever van de Maas. Het dorp ligt in een prachtige, landelijke omgeving en biedt een ideale balans tussen natuur en voorzieningen. Reuver is omgeven door schitterende natuur, waaronder het natuurgebied ‘de Lommerbergen’, dat bekend staat om de mooie wandel- en fietsroutes en een ideale plek is voor natuurliefhebbers.

Het dorp heeft een goed voorzieningenniveau, waaronder een basisschool, diverse winkels, een supermarkt, een zorgcentrum en verschillende horecagelegenheden.

Reuver is uitstekend bereikbaar, met het gezellige centrum van Roermond op slechts 10 minuren afstand. Via de nabijgelegen A73 heeft men een snelle verbinding naar de grotere steden zoals Venlo. Kortom, Reuver biedt volop mogelijkheden.