Brouwersstraat kavel D ong Beugen

Omschrijving

Op een unieke locatie in Beugen worden vier royale nieuwbouwkavels aangeboden, op een steenworp afstand van Natuurgebied De Vilt en de Maas. Hier wordt comfortabel wonen gecombineerd met de charme van het buitenleven.

De ruime kavels bieden volop mogelijkheden om uw droomwoning te realiseren.

Voor deze kavels is een beeldkwaliteitsplan gemaakt, waarin o.a. is bepaald dat de woningen een agrarisch (boerderij/schuur) karakter dienen te hebben, dat aansluit op de omliggende bebouwing en geheel passend is in de landelijke natuurrijke omgeving.

Bouwkavel A is bestemd voor een vrijstaande woning en heeft een oppervlakte van circa 1.168 m². De vraagprijs bedraagt € 429.000,- v.o.n.

Bouwkavel B is bestemd voor een twee-onder-een-kapwoning en heeft een oppervlakte van circa 716 m². De vraagprijs bedraagt € 269.000,- v.o.n.

Bouwkavel C is eveneens bestemd voor een twee-onder-een-kapwoning en heeft een oppervlakte van circa 744 m². De vraagprijs bedraagt € 279.000,- v.o.n.

Bouwkavel D is bestemd voor een vrijstaande woning en heeft een oppervlakte van circa 994 m². De vraagprijs bedraagt € 369.000,- v.o.n.

Deze bouwkavels bieden een unieke kans voor liefhebbers van ruimte, natuur en rust!

Omschrijving en kavelverdeling:
Het betreffen vier grote en lang uitgestrekte kavels. De woningen volgen het patroon van de lintbebouwing van de Brouwersstraat. Alle woningen worden voorzien van een eigen ontsluiting met de Brouwerstraat.

Langs de Brouwersstraat wordt ruimte gecreëerd om bezoekersparkeerplaatsen te realiseren. Aangezien de Brouwersstraat over een smalle weg beschikt, wordt ervoor gekozen om de parkeerplaatsen voor bezoekers in het openbaar groen aan de voorzijde te realiseren. Hierdoor zullen de parkeerplaatsen geen belemmeringen vormen voor het verkeer op de Brouwersstraat.

Op de buitenste kavels kunnen twee vrijstaande woningen worden gerealiseerd die qua woonvolumes en grootte hetzelfde zijn maar wel beschikken over verschillende esthetische kenmerken. Dit is vergelijkbaar met de situatie aan de overzijde van de Brouwersstraat.

Op de twee middelste kavels komen twee woningen onder-één-kap. Deze woningen zijn ten opzichte van de vrijstaande woningen qua woonvolume kleiner, maar zullen net als de vrijstaande woningen beschikken over één bouwlaag met een kap over één bouwlaag. De beoogde afmetingen zullen binnen de uitgangspunten van 4,5 meter voor de goothoogte en 7 meter voor de nokhoogte blijven.

De vrijstaande woningen beschikken minimaal over een oppervlak van 110m2 exclusief de vierkante meters van het bijgebouw.

De twee onder een kap woningen beschikken minimaal over een oppervlak van 90 m2 exclusief de vierkante meters van het bijgebouw.

Elke woning zal voorzien worden van een bijgebouw, vast aan de woning. Hoewel de volumes onderling verschillen, zullen ze esthetisch gezien duidelijk verwant zijn. Voor de materialisering en kleurstelling moet er aangesloten worden bij de omgeving.

Regels beeldkwaliteitsplan:
Stedenbouw
– Er is sprake van individuele en aaneengebouwde bebouwing, die aansluit op de omliggende bebouwing uit de omgeving.
– De hoogte bedraagt één laag met een kap
– De bouw- en goothoogte bedragen maximaal 7 meter, respectievelijk 4,5 meter.
– De woningen staan getand gesitueerd aan de straat.

Architectuur
– De woning dient een agrarisch (boerderij/schuur) karakter te hebben, dat aansluit op de omliggende bebouwing.
– Ontwerpen binnen het agrarisch thema waarbij differentiatie een randvoorwaarde is. De woningen dienen dan ook geen projectmatig uiterlijk te krijgen.
– Het ontwerp van de gevel aan de straatzijde heeft een representatieve uitstraling en dient georiënteerd te zijn op de brouwersstraat. Een blinde gevel aan de straatzijde is niet toegestaan.
– De woningen zullen hoofdzakelijk worden uitgevoerd in steenachtige materialen.
– Verbijzondering van de gevels is mogelijk in andere materialen zoals hout of zink.
– De woningen dienen afgedekt te zijn met een zadeldak of mansardekap.
– Aanbouwen aan de voorzijde zijn niet toegestaan. Een ondergeschikte erker behoort wel tot de mogelijkheid.
– Daken zijn voorzien van een pannendak.
– Bijgebouwen dienen passend te zijn bij de gekozen kapvorm van het hoofdgebouw, daarnaast mogen deze ook plat zijn.

Duurzaamheid
– Afwijkend op het hoofdzakelijk toepassen van steenachtige materialen, bestaat er de mogelijkheid om in het kader van duurzaamheid, duurzame materialisering toe te passen. Gedacht kan worden aan natuurlijke materialen, houtbouw of biobased bouwen.

Erfinrichting
– Er wordt een groene erfafscheiding toegepast rondom de kavels, bij voorkeur in de vorm van hagen.
– Op eigen erf is ruimte om te parkeren.

Omgeving:
De kavels zijn gelegen op loopafstand van het unieke Unesco-natuurgebied De Maasheggen, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen langs de Maas. Op een steenworp afstand ligt ook het prachtige natuurgebied De Vilt.

Toch woon je hier niet afgelegen: binnen slechts 10 à 15 minuten fietsen bereik je het winkelcentrum en treinstation van Boxmeer, en ook de voorzieningen van Gennep liggen dichtbij.

Met circa 25 minuten rijden sta je in hartje Nijmegen of Venlo. Een perfecte combinatie van landelijk wonen en een centrale ligging.

Bestemmingsplan:
De percelen zijn gelegen binnen het bestemmingsplan ‘Brouwersstraat ong. (tussen 33 en 35) Beugen’ – Gemeente Land van Cuijk – vastgesteld 10-04-2025 – geheel onherroepelijk in werking, en heeft
de volgende bestemmingsvlakken:
– Waterstaat – Attentiegebied Natuurnetwerk Brabant
– Wonen

Gebiedsaanduidingen:
– overige zone – vvp explosieven onderzoek