Kesselseweg 43 Reuver

Omschrijving

Ruime vrijstaande woning!

Aan de rand van een bosrijke omgeving, met een vrij uitzicht op de voorgelegen landerijen aan de oevers van de Maas, is deze vrijstaande woning met ruime loods (12m x 20m) gelegen op een perceel van maar liefst 3.725 m². De locatie heeft een volledige ‘woon’ bestemming’. De woning is omringd door groen en heeft een charmante uitstraling door zijn bouwperiode in de jaren ’30. Met een woonoppervlakte van 172 m², aangename serre en 4 slaapkamers is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar een woning met potentie en de mogelijkheid om een karakteristiek huis te transformeren naar een moderne en energiezuinige woning.

De ruime en degelijk gebouwde loods met eigen oprit en praktische bijgebouwen bieden daarnaast talloze mogelijkheden voor wie graag klust, een hobby aan huis wil uitoefenen of veel behoefte heeft aan werk- en opslagruimte.

– Ruime woning met woonopp. 172 m²
– Gelegen op een perceel van maar liefst 3.725 m²
– Gunstige ligging in de nabijheid van natuur met een mooi uitzicht op landerijen
– Goed onderhouden woning
– Diverse bergingen en ruime geïsoleerde loods, ideaal voor de klusser, fanatieke hobbyist of voor werk aan huis
– 20 zonnepanelen op het dak van de loods
– Mogelijkheden tot het verder verduurzamen van de woning
– Gelegen naast het recreatiepark De Lommerbergen, maar toch een eigen privacy

De geheel beklinkerde oprijlaan, afsluitbaar met een ijzeren toegangspoort, brengt u naar de voordeur van de woning en de oprit van de loods. De entree van de woning geeft toegang naar de keuken en de trapopgang brengt u naar de eerste verdieping in het woonhuis.

De entree is afgewerkt met een vloerbedekking en granol stucwerk wanden.

De woonkeuken is voorzien van een recht keukenblok uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vaatwasser (Bosch, 2019) en spoelbak. Tijdens het koken heeft u een mooi zicht op de binnenplaats. De wanden in de keuken zijn deels betegeld en deels afgewerkt met houten lambrisering. De vloer bestaat uit een authentieke jaren ’30 tegeltjesvloer en het plafond is afgewerkt met houten schrootjes.

De keuken geeft toegang tot de kelder voorzien van een tegelvloer. De kelder doet prima dienst als extra opbergruimte. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot een bijkeuken met toilet en badkamer, en is de woonkamer met serre toegankelijk.

De L-vormige woonkamer heeft een eikenhouten vloer en de wanden zijn afgewerkt met fijn granol stucwerk.

De woonkamer biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek en staat bovendien in open verbinding met de aangebouwde serre, waardoor ook de woonkamer van veel prettig lichtinval is voorzien.

De aangebouwde serre zorgt voor een zee van natuurlijk licht met een vrij uitzicht op de fraai aangelegde voortuin. De ruimte is voorzien van een lichtstraat en is afgewerkt met kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De serre is uitgerust met een stijlvolle gashaard, die niet alleen voor warmte zorgt maar ook een sfeervolle uitstraling geeft. De verlichting middels diverse inbouwspots geven een aangename sfeer in de avond. De tegelvloer is daarnaast voorzien van een vloerverwarming. Middels de dubbele schuifpui kan bovendien een prettig tuincontact worden gecreëerd.

In de bijkeuken, te bereiken vanuit de keuken, is voldoende ruimte voor het witgoed te plaatsen en bijvoorbeeld een losstaande ijskast. Bovenkastjes bieden bovendien extra opbergruimte. De vloer is afgewerkt met tegeltjes en ook de wanden zijn voor 3/4 betegeld.

Vanuit hier is een separaat toilet toegankelijk en is er toegang tot de badkamer. Een tweede bijkeuken, voorzien van een eenvoudig keukenblok, kan als achterom worden gebruikt en geeft tevens doorgang tot de voormalige varkensstal welke in gebruik is als diverse bergingen/hobbyruimtes.

De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad, een wastafel en bovendien voldoende natuurlijke ventilatie. Het plafond is afgewerkt met houten schrootjes.

De overloop met dakkapel op de eerste verdieping geeft toegang tot vier ruime slaapkamers. In één van de kamers is de vlizotrap naar de zolder/vliering te vinden. De slaapkamers zijn afgewerkt met behangwanden en vliesbehangplafond. De ruimtes worden verwarmd middels radiatoren met thermostaat. De kozijnen zijn van hout en beschikken over espagnolet sluiting. Eén slaapkamer heeft een ruime dakkapel, op deze kamer is tevens de verdeler voor de vloerverwarming (serre) gevestigd. De ramen op de slaapkamers beschikken over enkelglas.

De zolder voorziet in voldoende stahoogte en doet prima dienst als extra opbergruimte.

De voortuin is fraai aangelegd met een gazon en diverse plantenborders, omringd in het groen. De tuin biedt volop mogelijkheden voor de liefhebber van tuinieren en het buitenleven.
In de tuin zijn diverse (ondergrondse) aansluitpunten gelegen om de planten te kunnen beregenen.

Op de binnenplaats is een ruime houten overkapping gerealiseerd waardoor het hier heerlijk beschut zitten is. De binnenplaats is volledig verhard met klinkers en geeft toegang tot twee bergingen welke dienst doen als opslagruimte en als werkplaats. Voorheen zijn deze ruimtes in gebruik geweest als varkensstallen. De ruimtes zijn toegankelijk middels loopdeuren, de vloeren bestaan uit beton en gebakken waaltjes.

De garage is toegankelijk middels een dubbele houten schuifdeur, is opgebouwd uit veldbrandstenen en biedt voldoende plek voor het stallen van een auto.

Aan de woning is een ruime inpandige berging gelegen met een afmeting van ca. 11 m x ca. 5 m (ca. 55 m²). Deze berging is enkel inpandig bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een tegel- en betonvloer. Voorheen in gebruik geweest als rundveestal.

Tevens zijn er via een doorloop gang van de achterom naar de loods nog twee inpandige bergingen toegankelijk met elk een afmeting van ca. 3,5m x 5,5m, beide voorzie van een betonvloer. Vanuit deze gang kan tevens de ruime loods worden betreden. Over de gehele bergingen is een zolder gelegen,
toegankelijk middels een vlizotrap. Deze zolder is eventueel nog geheel te betrekken bij het woonhuis en biedt een zee aan ruimte. De authentieke kapconstructie is geheel voorzien van houten spantwerk.

De loods heeft een afmeting van ca. 20 m x 12 m (240 m²) met een goothoogte van ca. 3,50m. Een handmatige sectionaaldeur (afmeting ca. 4m x 4m) geeft toegang tot de ruime loods. De loods is opgebouwd uit stalen spanten met kalkzandsteen binnenmuren en metselwerk buitenmuren. De spouw is geïsoleerd met glaswol. Het dak is geheel vernieuwd en gedekt met geïsoleerde dakpanelen (40mm). Op het dak zijn 20 zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van ca. 350-375 Kwh per paneel. De vloer is voorzien van een gevlinderde betonvloer.

In de loods is krachtstroom aanwezig. De bergingen tussen het woonhuis en loods geven eventueel ook de mogelijkheid om als extra opbergruimte bij de loods te gebruiken. De loods staat middels 2 loopdeuren in verbinding met deze bergingen. Tevens is er nog een separate loopdeur naar buiten. De loods heeft een eigen verharde oprit vanuit de openbare weg, welke tevens ook de oprit is van het woonhuis. Rondom de loods is nog voldoende ruimte vrij, deze men naar eigen invulling kan inrichten.

Omgeving
Reuver is een Noord-Limburgs kerkdorp wat deel uitmaakt van de gemeente Beesel en ligt tussen de Maas en de Duitse grens. Reuver wordt verder ontsloten door de A73 en de N271 en beschikt over een treinstation. Via een veerpont over de Maas is het mooie dorp Kessel te bereiken. Reuver
heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. diverse winkels, horeca gelegenheden, bioscoop en diverse (sport)verenigingen en (middelbare) scholen.