Stramproyergrensweg 60 Weert

Omschrijving

Wonen in het groen, met alle rust van het buitengebied!

Deze unieke woning is gelegen in het buitengebied van Stramproy, op een ruim perceel van ca. 5.300 m², omringd door weiland en bos. Het perceel grenst aan het natuurgebied ‘Stramprooise heide’ wat een onderdeel is van grenspark ‘Kempen- Broek’.

Modernisatie van de woning is gewenst, maar het karakter en de ligging van de woning biedt volop mogelijkheden om uw droomwoning van te maken, voor wie op zoek is naar rust en ruimte. De woning wordt aangeboden op een perceel van ca. 5.300 m². Optioneel is het perceel uit te breiden tot een geheel van ca. 7,9 ha. Ideaal voor de liefhebber van ruimte en rust, of voor het hobbymatig houden van paarden of kleinvee! Ook het realiseren van een landgoed behoort tot de mogelijkheden.

Aan overzijde van de straat is een wandelpad (tevens ruiterspad) waar u rechtstreeks het bos in gaat om van een mooie wandeling te genieten. Op een kleine 15 minuten wandelen bevindt zich het natuurpark
“’t Vosseven”, met een kleine speeltuin, een grote vijver en het gewaardeerd restaurant Nieuw Vosseven.

Verder bevindt zich iets over de grens het natuurgebied “De luysen”, eveneens een gewilde stopplaats voor wandelaars ruiters en fietsers.

Kortom tal van mogelijkheden om de directe omgeving te verkennen, met de fiets, al wandelend of te paard.

Heeft u altijd al gedroomd van uw eigen plekje midden in de natuur, dan is dit de ideale locatie voor u met boordevol mogelijkheden. Gelegen midden in het buitengebied is deze locatie geschikt om uit te breiden naar bijna 8 hectare, voor het hobbymatig houden van paarden of ander kleinvee.
Tevens is er een mogelijkheid om het object te rangschikken als NSW-landgoed met alle fiscale voordelen, meer informatie over landgoederen kunt u bij ons kantoor opvragen. Stramproy is een charmant dorp in de Limburgse gemeente Weert, vlak bij de Belgische grens. Het staat bekend om zijn groene, landelijke karakter en de directe ligging aan diverse natuurgebieden. Hier geniet u van rust, ruimte en privacy, met toch alle basisvoorzieningen binnen handbereik.

Woning
Een woonboerderij in het buitengebied, met eigen bosperceel en volop natuurbeleving.

Op een prachtige locatie in het buitengebied staat deze woonboerderij, omgeven door rust, ruimte en groen. Op het ruime eigen perceel bevindt zich een sfeervol bosje met aangrenzende cultuurgrond waar regelmatig hertjes en reeën gespot worden – een waar paradijs voor natuurliefhebbers.

Bij binnenkomst betreedt u de eetkamer, voorzien van originele plavuizen en een authentiek schrootjesplafond. Verwarming vindt plaats middels de petroleumkachel. Vanuit deze ruimte bereikt u een portaal met een separaat toiletruimte en een eenvoudige doch functionele doucheruimte.

De aangrenzende keuken beschikt over een eenvoudig keukenblok met boiler en een houtkachel, passend bij de landelijke stijl van de woning. Er is ook toegang tot de verdieping middels de eetkamer, waar zich drie slaapkamers bevinden.

Ook de woonkamer is bereikbaar vanuit de eetkamer en ademt dezelfde charme uit, met identieke plavuizen en een tweede propaan kachel die de ruimte verwarmt. Daarnaast beschikt de woning over een kelder, ideaal voor opslag of provisie.

Deze boerderij biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren, met behoud van authentieke elementen. Een unieke kans voor wie landelijk wil wonen, met de natuur letterlijk in de achtertuin.

Bijgebouwen
Naast de woonboerderij beschikt het erf over diverse bijgebouwen, elk met hun eigen karakter en historie. Deze gebouwen bieden volop mogelijkheden voor opslag, hobby, dierenverblijf of herontwikkeling. Naast de woning bevindt zich een inpandige opslagruimte, ideaal voor het stallen van fietsen, tuinmateriaal of proviand.

De ruime schuur/voormalig varkensstal, uit ca. 1800, is van buitenaf toegankelijk. Deze ruimte is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld dierenverblijf of het stallen van voertuigen en machines.
Waarvan het dak in 2010 is gerenoveerd en voorzien van hergebruikte dakpannen – een duurzame keuze met behoud van het authentieke uiterlijk.Een separate werktuigenberging uit circa 1970, opgetrokken uit betonmuren en voorzien van een functioneel asbestgolfplatendak, biedt praktische ruimte voor landbouwmaterieel of opslag. Daarnaast staat er een vrijstaande schuur, waarvan de oorsprong teruggaat tot omstreeks 1700. Als charmant detail bevindt zich op het erf ook nog een oud bakhuisje uit circa 1946.

Optioneel cultuurgrond met bosgrond bij te kopen!

De huiskavel bestaat uit landbouwgrond en gedeeltelijk bos. De landbouwgrond heeft een oppervlakte van ca. 05.84.57 ha en is in gebruik als grasland. De bodem van het perceel betreft zandgrond. Voorheen werd deze grond gebruikt voor de aspergeteelt. Op het perceel is een geregistreerde beregeningsput aanwezig. De bosgrond in de huiskavel heeft een totale oppervlakte van ca. 01.55.00 ha.

Het perceel biedt diverse gebruiksmogelijkheden en is uitermate geschikt voor doeleinden, zoals tuinieren, of het hobbymatig houden van dieren.

Kadastrale situatie en optionele grond
Kadastraal is het object bekend als:
Gemeente Weert, sectie AG, nummer 157 (gedeeltelijk), groot ca. 00.53.00 ha (rood gearceerd)

De mogelijkheid bestaat om de huiskavel optioneel aan te kopen, kadastraal bekend als:
Gemeente Weert sectie AG nummer 154, groot 04.56.04 ha
Gemeente Weert sectie AG nummer 157 (gedeeltelijk), groot 02.83.53ha
Totaal ca. 07.39.57 ha (blauw gearceerd)

Tevens zijn er nog twee natuurpercelen welke optioneel aan te kopen zijn. De percelen zijn aan de westzijde van de locatie gelegen en zijn op loopafstand vanaf de locatie te bereiken

Het geel gearceerde perceel, kadastraal bekend Weert, sectie AC, nummer 163 is groot ca. 00.51.04 ha.
Het oranje gearceerde perceel, kadastraal bekend Weert, sectie AC, nummer 168 is groot ca. 00.12.13 ha.

Voor eventuele vragen en/of de mogelijkheden omtrent de optionele percelen kunt u contact opnemen met de makelaar.

De woning heeft binnen de gemeente Weert de enkelbestemming: ‘Wonen’ met ‘Bouwvlak’. Het bouwvlak is ca. 150 m² groot. Verder heeft het de bouwaanduiding: ‘Bijgebouwen’ en de gebiedsaanduiding: ‘reconstructiewetzone – extensiveringsgebied’.