Zelen ong Panningen

Omschrijving

Voor liefhebbers van landelijk wonen is aan de rand van Panningen deze fraai gelegen bouwkavel te koop met een oppervlakte van circa 4.650 m2. Deze zeer royale kavel wordt bouwrijp opgeleverd.

Binnen de geldende bouwvoorschriften bestaan er vele mogelijkheden tot de realisatie van een ruime vrijstaande woning.

Kortom, een prachtige plek om uw droomhuis te realiseren, met vrij uitzicht over de landerijen!

Grenzend aan de bouwkavel ligt een perceel cultuurgrond met een oppervlakte van circa 26.000 m2. Deze grond is optioneel te koop. Het betreft goede zandgrond, welke de laatste jaren in gebruik is geweest voor de teelt van asperges. Prijs op aanvraag.

Bijzonderheden:
– Het perceel wordt bouwrijp opgeleverd.
– Een bodemonderzoek is beschikbaar.
– De landbouwgrond grenzend aan de zuidzijde van de kavel is optioneel te koop.
– Daarom ook buitengewoon interessant voor de hobbymatige dierenliefhebber!
– Kosten voor huisaansluitingen zijn voor rekening van koper.

Bestemmingsplan:
Vigerend bestemmingsplan: ‘Zelen 27 te Panningen’, Gemeente Peel en Maas, vastgesteld 31-01-2023.

– Enkelbestemming: Wonen
– Functieaanduiding: specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing Zelen ong
– Maatvoering: maximaal volume 1750 m3
– Gebiedsaanduidingen:
. Overige zone – ontwikkelingszone bebouwingslinten
. Reconstructiewetzone – verwevingsgebied
. Wetgevingzone – wijzigingsgebied 1 ob

Enkele regels uit het bestemmingsplan:
Op de voor ‘Wonen’ aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
a. hoofdgebouwen in de vorm van woningen;
b. bijbehorende bouwwerken;
c. bouwwerken, geen gebouw zijnde.

De woning en bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.

Voor het bouwen van woningen en bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
a. per bouwvlak is maximaal één hoofdgebouw in de vorm van een woning toegestaan;
b. de voorgevel van de woning wordt gebouwd in de bestaande voorgevelrooilijn;
c. de inhoud van de woning inclusief bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal de inhoud zoals is aangegeven op de verbeelding met de bouwaanduiding ‘maximum volume’, zijnde 1750 m3;
d. de goot- en bouwhoogte van woningen bedraagt respectievelijk maximaal 6 en 9 meter;
e. bijbehorende bouwwerken worden op een afstand van minimaal 1 meter achter de bestaande voorgevelrooilijn gebouwd;
f. de afstand tussen de woning en bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 15 meter;
g. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt respectievelijk maximaal 3,30 meter en 6 meter;
h. de grenzen van het bouwvlak mogen worden overschreden door erkers, luifels, balkons en dergelijke ten behoeve van de woning, mits:
1. de diepte maximaal 1,5 meter bedraagt;
2. de breedte maximaal 50% van de breedte van de voorgevel van de woning bedraagt;
3. de goothoogte maximaal gelijk is aan de hoogte van de eerste verdiepingsvloer + 0,30 meter;
4. de afstand tot de bestemmingen ‘Verkeer’ minimaal 3,5 meter bedraagt;
i. Nieuw te bouwen woningen moeten levensloopbestendig worden uitgevoerd dan wel technisch worden voorbereid hierop.

Er is een voorwaardelijke verplichting wat betreft de landschappelijke inpassing. Het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van de woning conform de bestemming ‘Wonen’ is alleen toegestaan als de landschappelijke inpassing conform het inrichtingsplan is uitgevoerd en/of in stand wordt gehouden; zie ook het landschappelijk inpassingsplan in de brochure.

Omgeving:
De bouwkavel is landelijk gelegen aan de rand van Panningen in de gemeente Peel en Maas. Panningen heeft een goed voorzieningenniveau. Zo zijn er onder andere een school voor voortgezet onderwijs, een theater, bioscoop, zwembad en een
groot scala aan winkels aanwezig. In het gezellige centrum zijn diverse horecavoorzieningen en terrasjes te vinden en worden er in de zomer diverse activiteiten georganiseerd. Natuurgebied De Peel, De Heldense Bossen en De Maas zijn op korte afstand gelegen. Binnen 10 autominuten bereikt u de A67 richting Venlo en Eindhoven.