Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Langvenweg 50 in Venlo 5927 PC

Langvenweg 50

5927 PC Venlo
Vraagprijs € 635.000,- k.k.

Omschrijving


Op een mooie locatie is deze vrijstaande en levensloopbestendig gebouwde woning gelegen met courante bedrijfsruimte (200 m²), royale tuin en aangrenzende cultuurgrond. Het geheel is gelegen in het agrarisch buitengebied van Boekend op een unieke locatie in de gemeente Venlo.

Het perceel van 7.410 m² is ingericht met een fraai aangelegde sier/kruidentuin. Het erf is voorzien van...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2009 Woonoppervlakte 130 m² Aantal kamers 9
Lees meer

Verkopende makelaar

Arno Janssen

Omschrijving


Op een mooie locatie is deze vrijstaande en levensloopbestendig gebouwde woning gelegen met courante bedrijfsruimte (200 m²), royale tuin en aangrenzende cultuurgrond. Het geheel is gelegen in het agrarisch buitengebied van Boekend op een unieke locatie in de gemeente Venlo.

Het perceel van 7.410 m² is ingericht met een fraai aangelegde sier/kruidentuin. Het erf is voorzien van grindverharding. Grenzend aan het erf is een perceel bouwland gelegen. Dit perceel is voorzien van een drietal ondergrondse beregeningsstrengen met telescopen en sproeiers. Er is géén waterput aanwezig. Optioneel is aangrenzende cultuurgrond (5.595 m²) te koop!


OMSCHRIJVING WONING

Begane grond
De ruime hal met meterkast is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en met hardhouten trap naar de verdieping. Via de hal bereikt u de keuken en slaapkamer.

De royale woonkamer geniet veel lichtinval door de grote raampartijen. Vanuit hier heeft u een fraai uitzicht over de landerijen. De kamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer en wanden van stucwerk. Er is een gasaansluiting aanwezig voor het plaatsen van een gashaard. De schuifpui biedt toegang tot de tuin met sfeervol terras.

De ruime leefkeuken vormt het hart van de woning en is ingericht met een keukenblok in landelijke stijl. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en koelkast, allen van het merk Siemens. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en gestucte wanden.

De slaapkamer op de begane grond is afgewerkt met een eiken houten vloer en wanden met stucwerk. Evenals de slaapkamer bevindt zich ook de badkamer op de begane grond, wat deze woning levensloopbestendig maakt.

De achter-entree is afgewerkt met een tegelvloer en half betegelde wanden met stucwerk. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed. Achter een schuifwand is de CV ketel geplaatst. De schuifwand biedt tevens veel bergruimte. De achter-entree geeft toegang tot de badkamer en een aparte toiletruimte die eveneens betegeld is tot halve wandhoogte en voorzien van hangend closet en fonteintje. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wasbak.

Verdieping
Via de overloop op de 1e verdieping bereikt u drie slaapkamers en het kantoor met dakkapel. Deze kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en wanden van stucwerk. Een luik met vlizotrap biedt toegang tot het zoldergedeelte met bergruimte. Hier is de WTW-installatie (WarmteTerugWinning) geplaatst.

Eén van de drie slaapkamers is een zeer ruime kamer met grote inloopkast en voldoende ruimte voor het inrichten van leefgedeelte. Op deze slaapkamer zijn aansluitingen gerealiseerd voor het plaatsen van een keukenblok, zodat deze kamer geschikt te maken is voor
zelfstandige bewoning.

De smaakvolle luxe badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet.


OMSCHRIJVING BEDRIJFSRUIMTE (LOODS)

De bedrijfsruimte, gelegen achter de woning, heeft een oppervlakte van ca. 200 m² en is gebouwd omstreeks 2004. De muren zijn deels (1-2½m hoogte) opgetrokken middels steen voorzien van een spouw en geïsoleerd. Boven het stenen gedeelte zijn sandwichpanelen aangebracht. Met ijzeren spanten met houten gordingen. De nokhoogte bedraagt 6,50 m. De goothoogte bedraagt 3,80 m. Het dak is gedekt met sandwichpanelen. Er is een betonnen vloer aanwezig. De kozijnen zijn uitgevoerd middels kunststof en voorzien van dubbele beglazing. Inpandig is een gedeelte van 50 m² voorzien van een houten zoldervloer, bereikbaar via een vaste trap, met opslagmogelijkheden. De bedrijfruimte beschikt over alle nutsvoorzieningen (inclusief rioolaansluiting).
In de ruimte bevindt zich een keukenblok met wasbak en wateraansluiting. Toegang vindt plaats middels een loopdeur en een grote elektrisch bedienbare sectionaaldeur.


OPTIE MET BETREKKING TOT MEER GROND

Het is mogelijk om de locatie met 0.55.95 ha extra aangrenzende grond uit te breiden. De ligging van deze grond is aangeduid met het blauwe kader. In het rode kader is de woning met loods, tuin, erf en cultuurgrond (0.74.10 ha) gelegen.


BESTEMMING

De locatie is gelegen binnen het bestemmingsplan “buitengebied Venlo”, vastgesteld op 30 maart 2011 en heeft ter plaatse van de opstallen de bestemming ‘agrarisch’ met enkelbestemming ‘agrarisch bedrijf’. Het resterend gedeelte heeft de bestemming ‘agrarisch met waarden’. Het parapluplan plattelandswoningen Venlo, vastgesteld d.d. 21-12-2016, is eveneens op deze locatie van toepassing. Binnen dit plan heeft de locatie de gebiedsaanduiding: Overige zone - Plattelandswoning.


OMGEVING

Boekend is een landelijk gelegen dorp in het buitengebied van Venlo, provincie Limburg. Het dorp is gelegen in het groen, heeft 900 inwoners en biedt een aantrekkelijk woonklimaat. Boekend heeft veel te bieden. De prominente ligging, nabij de A67 en met een directe aansluiting op de A73, geeft een goede uitvalsbasis om in de regio en daarbuiten te vertoeven. Het biedt veel ruimte voor recreatie en een sterk verenigingsleven. In de directe nabijheid zijn scholen veilig te bereiken via fietsroutes over de A73. De stad Venlo ligt op een steenworp afstand en voorziet in alle faciliteiten die u een moderne woon-, werk- en winkelstad biedt. Zo zijn alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.


BIJZONDERHEDEN:

- Unieke ligging met vrij uitzicht
- Geheel geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing en rolluiken
- Woning met energielabel A, dus zeer energiezuinig
- Fraai aangelegde sier/kruidentuin
- Levensloopbestendig! o.a. slaapkamer en badkamer op begane grond
- Met multifunctionele bedrijfsruimte (200 m²)
- Optioneel aangrenzende cultuurgrond te koop (5.595 m²)
- Ideaal voor de agrarisch ondernemer, zzp-er en/of paardenliefhebber



Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:

Arno Janssen (Registermakelaar/Taxateur)
t: 06-22974711
e: ajanssen@arvalis.nl

Arvalis kantoor Venlo
Sint Jansweg 20D
5928 RC Venlo
t: (0478) 57 82 57
www.arvalismakelaars.nl
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 635.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2009 Bouwperiode 2001-2010 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 7410 m² Overige inpandige ruimte 18 m² Inhoud 614 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-09-2028 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmte terugwininstallatie C.V.-Ketel 30 HRC Bosch (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 10 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering, Met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen, Toegankelijk voor minder validen Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Agrarisch met waarden Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Venlo Sectie K Perceelnummer 9635 Oppervlakte 7410 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Langvenweg 50, 5927 PC Venlo
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.