Omschrijving

ALGEMEEN
Deze karakteristieke boeren hoeve in carré stijl, genaamd De Annendaalse Hoeve, zit vol verrassingen; veel privacy, een grote zonnige tuin, een sfeervolle binnenplaats en een dierenweide. Prachtig gelegen in een natuurrijke landelijke omgeving op korte afstand van de Duitse grens (Waldfeucht).

Bij de hoeve liggen twee wijngaarden, vakkundig beheerd door eigenaren Hans en Anneke Stoffels. De druiven worden verwerkt tot heerlijke rode- en witte Annendaalse Hoeve wijn.

U vindt hier ook een ruim kampeerterrein met grote privacy rijke staanplaatsen. Eén vleugel van de carré boerderij is beschikbaar voor de campinggasten. Hier bevinden zich de was- en douchegelegenheden, welke in een uitstekende staat verkeren.

WOONBOERDERIJ
Deze nostalgische boerderij is niet standaard en voor diverse doeleinden te gebruiken. Een perfecte plek om te wonen in combinatie met een camping, groepsaccommodatie, mantelzorg, dubbele bewoning of beroep aan huis. Ook uitstekend geschikt voor de paardenliefhebber.

Via een aparte loopdeur bereikt u de voordeur die grenst aan de binnenplaats. De sfeervolle nostalgische binnenplaats heeft een oppervlakte van ca. 140 m², beklinkerd met kleine oude kasseien. Via een dubbele deur in de muur van de carré is de binnenplaats te bereiken met de auto

Tussen de woning en het douche/toiletgedeelte is nog een ruimte waar momenteel de werkplaats is gesitueerd. Deze is via een loopdeur vanuit de binnenplaats bereikbaar.

Aan de achterzijde van de boerderij is een eenvoudige afhang, waar plaats is om de auto te stallen en voor opslag voor groter tuingereedschap.

ENTREE
Meteen bij binnenkomst komt in u de sfeervolle hal afgewerkt met rode boeren plavuizen vloer, stucwerk wanden en een eiken oud Hollands plafond. Hier bevindt zich de trap naar de 1ste verdieping.

WOONKAMER
De ruime woonkamer heeft een eiken plankenvloer en eveneens een oud Hollands plafond. De wanden zijn voorzien van stucwerk. De woonkamer beschikt over een grote nostalgische schouw met Delfts blauwe tegeltjes. Via de openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de tuin. De kamer is door de vele raampartijen een aangename ruimte waar het heerlijk toeven is. Diverse authentieke details geven deze ruimte sfeervolle uitstraling.

KEUKEN
De royale leefkeuken, vernieuwd in 2001, biedt voldoende ruimte voor een gezellige eettafel. De keuken beschikt over veel kastruimte en is voorzien van een granieten werkblad, MDF deurtjes en lades, 5 pits gascomfort, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, magnetron, apothekerskast en inbouwspots. Ook hier geven openslaande deuren toegang tot de tuin.

BADKAMER BEGANE GROND
De geheel betegelde verzorgde badkamer is ingericht met een design radiator, inloopdouche, jacuzzi ligbad en een wastafelmeubel.

LEEF-SLAAPKAMER
De gezellige leef-slaapkamer (6.25 m x 5.45 m) op de begane grond heeft een eiken plankenvloer, gedeeltelijk houten vakwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer bereikbaar via een getoogde opening.

VERDIEPING
Volop ruimte op de eerste verdieping, met maar liefst vijf slaapkamers!

De 1e en 2e slaapkamer (5.80 m x 2.80 m) zijn afgewerkt met laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Het Velux dakraam zorgt voor een natuurlijke lichtinval.

De 3e en 4e slaapkamer zijn ingericht met vloerbedekking, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Ook deze slaapkamers zijn voorzien van een Velux dakraam.

De 5e slaapkamer heeft een laminaatvloer, stucwerkwanden en een wit platen plafond. Deze slaapkamer heeft een dakraam vanwaar je uitkijkt over het gehele terrein.

OVERLOOP VERDIEPING
De overloop met Velux dakraam is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een stucwerkplafond en geeft toegang tot alle ruimtes op deze verdieping.

BADKAMER VERDIEPING
De geheel betegelde toilet met wastafel heeft een lichte kleurstelling. De geheel betegelde verzorgde badkamer is tevens afgewerkt in een lichte kleurstelling met kunststof schrootjes plafond. De badkamer is ingericht met badkamermeubel met spiegel en dubbele wastafel en een douche met glazen inloopdeur.

OVERIGE RUIMTEN
Overige ruimten woning:
- Zolderruimte: middels een luik is er toegang tot de vliering.
- Souterrain
- Wasruimte
- Kelder: (2.55 m x 6.15) Gewelfde kelder

CAMPING DE ANNENDAALSE HOEVE
Bij de Annendaalse Hoeve is een ruim kampeerterrein gelegen met grote privacy-rijke staanplaatsen, allen voorzien van elektriciteit. Het terrein biedt ruimte aan twintig campers/caravans, tenten en vouwwagens.
De ruime elektrische entreepoort (3,5 m) naast de woonboerderij geeft toegang tot het kampeerterrein en de achterkant van de boerderij. Eén vleugel van de boerderij is in gebruik door de campinggasten. Hierin bevinden zich de douches en toiletten, geheel betegeld en voorzien van koud en warm water. De ruimte is verder ingericht met wastafels, waarvan twee wastafels ieder in een af te sluiten ruimte en een ruime wastafel met werkblad. De wasruimte is goed geïsoleerd en goed toegankelijk voor minder validen. De naast gelegen ruimte is zeer geschikt te maken voor inrichting van een appartement. Deze ruimte is goed geïsoleerd, met open haard en voorzien van kozijnen met dubbel glas. De camping is gelegen in een rustige natuurrijke omgeving. Voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen zijn gelegen op 1500 meter afstand.

De op het terrein aanwezige uitstekend verzorgde wijngaard zorgt jaarlijks voor een heerlijke streekwijn.

De campinggasten worden verwelkomd in de geheel vernieuwde receptie, afgewerkt met tegelvloer, stucwerk wanden en een systeemplafond met Led TL verlichting.

De uitstekend verzorgde sanitaire voorzieningen bevinden zich in één vleugel van de carré boerderij, die in directe verbinding staat met het kampeerterrein.

KENMERKEN EN SPECIFICATIES
Koopsom : € 525.000,- k.k.
Aanvaarding : In overleg
Aantal kamers : 10 (waarvan 6 slaapkamers)
Inhoud : 700 m3
Perceeloppervlakte : 21.485 m2
Woonoppervlakte : 246 m2
Bouwjaar : 1870
Isolatie : Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming : C.V.-ketel
Nutsvoorzieningen : Elektra, water, gas

- Prachtige ligging met uitzicht over de Landerijen
- Locatie is uitermate geschikt voor de paardenliefhebber of zzp-er!
- Ook prima geschikt voor mantelzorg of
- Bed & Breakfast
- Zes slaapkamers, waarvan vijf op de verdieping
- Veel privacy en ruimte
- Deels bestemd voor verblijfsrecreatie

OMGEVING
De Annendaalse Hoeve beschikt over een klein hertenkamp, maar de vroege wandelaar kan ook reeën en wilde zwijnen in de vrije natuur aanschouwen. Ook de vogelliefhebbers ervaren hier een kakafonie aan geluiden.

In de directe omgeving van de camping kunt u heerlijk fietsen en wandelen in de natuurrijke omgeving, langs kastelen, kloosters, watermolens en andere monumentale gebouwen.

De locatie is gelegen nabij bijzondere natuurgebieden, zoals het Haeselaarsbroek, de Marissen en de Doort en de nationale parken De Meinweg en De Hamert.

De Duitse grens is op een steenworp afstand. Bovendien vindt u Zuid-Limburg om de hoek en België op fietsafstand.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:
Ger van den Hombergh (Makelaar/Taxateur)
t: 06-83150166
e: gvdhombergh@arvalis.nl

Arvalis kantoor Venlo
Sint Jansweg 20D
5928 RC Venlo
t: (0478) 57 82 57
www.arvalismakelaars.nl