Windraak 28 b Windraak

Omschrijving

LANDELIJK WONEN OP EEN UNIEKE LOCATIE

Deze locatie met (bedrijfs-)woning en diverse opstallen is landelijk gelegen in Windraak, tussen Munstergeleen en Doenrade. Het bedrijf is vrij gelegen op een goed bereikbare locatie aan een doorgaande weg (de N276).
De locatie wordt te koop aangeboden op een perceel van circa 4.150 m2. In onderling overleg is er aanvullende cultuurgrond aan de huiskavel aan te kopen.
Het betreft een mooie locatie voor de combinatie wonen met enige agrarische activiteit zoals bijvoorbeeld een vorm van grondgebonden landbouw of het houden van dieren. Dit aan de rand van bestaande bebouwing met een vrij uitzicht over de achter- en naast gelegen landerijen.

Windraak is gelegen in de gemeente Sittard-Geleen, op korte afstand van de diverse voorzieningen in de kern van Munstergeleen en op enige afstand van het centrum van Sittard en van Geleen. In een tiental minuten bereikt u tevens de Buitenring Parkstad Limburg en de A2 richting Maastricht en Eindhoven, middels de doorgaande weg (de N276).

Kadastrale informatie
Gemeente Munstergeleen, sectie D, nummer 800 (gedeeltelijk)
Gemeente Schinnen, sectie G, nummer 849 (gedeeltelijk)

Totaal groot bij benadering 4.150 m2
(Na uiteindelijke kadastrale uitmeting zal de exacte oppervlakte duidelijk worden.)

Vergunning
De locatie is voorzien van een milieuvergunning voor het houden van:
– 36 melk/kalfkoeien
– 30 vrouwelijk jongvee <2 jaar - 200 vleesvarkens - 4 volwassen paarden - 2 paarden in opfok (verleend 2 september 1993) Het bedrijf valt onder Wet Milieubeheer Melding artikel 8.19 W.M. d.d. 25 september 2000. Bestemming Op de locatie rust een agrarische bestemming / bouwblok, waarvan een deel van de oppervlakte nog onbebouwd is. Deze ruimte binnen de bestemming agrarisch geeft mogelijk nog kansen voor uitbreiding / nieuwbouw, dan wel de aanleg van bijvoorbeeld aanvullende stalruimte, of een buitenbak. Aanvaarding In overleg; op korte termijn mogelijk. OMSCHRIJVING WONING U treedt deze sfeervolle woning binnen in een ruime hal met trapopgang naar de verdieping. De hal geeft toegang naar de woonkamer en de keuken. Ook is de meterkast en een garderobe nis gesitueerd in de hal. Onder de hal bevindt zich de proviandkelder. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, behangwand en een stucwerk plafond. De knusse woonkamer bestaat uit twee delen, welke middels figuurglazen schuifdeuren van elkaar gescheiden zijn. Aan de voorzijde biedt de erker u een vrij uitzicht. Door de akoestisch geïsoleerde beglazing heeft u nagenoeg geen geluidoverlast van de doorgaande weg. Daarnaast zorgt de erker samen met de serre voor voldoende natuurlijke lichtinval in de woonkamer. De serre bereikt u vanuit de woonkamer middels de draai-kiepdeur. De ruimte heeft een keurig afgewerkt stucwerk plafond. De vloer bestaat uit parket en is tevens voorzien van ingebouwde convector radiator. De muren zijn afgewerkt met behang. Vanuit de woonkamer heeft u toegang naar de uitgebouwde serre. De serre met tegelvloer is voorzien van vloerverwarming en een zonnescherm. De draai-kiepramen kunt u openslaan om een volledig vrije ruimte te creëren. Door de raampartijen in de serre geniet u van een volledig vrij en ruim uitzicht over de percelen. Het betreft de ideale plek om tot rust te komen en te genieten van het landschap. Vanuit de woonkamer en de hal betreedt u de keuken. De keuken met kunststof keukenblad en houten frontjes met lades is voorzien van een wasbak, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en inbouw proviandkast. De keuken geeft door de raampartijen een uitzicht op het bijbehorend erf. De keuken is afgewerkt met stucwerk wanden en plafond en gedeeltelijk betegelde wanden en een tegelvloer. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, de douche en het toilet. In de bijkeuken bevindt zich naast het toilet en een bergkast ook de aansluiting voor het witgoed samen met de boiler (huurketel) en is er toegang tot de achterom. Vanuit hier gaat u ook naar de garage/berging met kanteldeur en smeerput. Hierdoor is er aan berg-/ hobbyruimte geen gebrek. De bovenverdieping voorziet in een overloop met gestoffeerde vloerbedekking en stucwerk wanden, deels afgewerkt met behang. Er is toegang naar vier slaapkamers, elk voorzien van radiatoren. De ouderlijke slaapkamer is voorzien van een balkon aan de voorzijde van het woonhuis en tevens een inbouwkast. De naastgelegen slaapkamers zijn beiden ook voorzien van een inbouwkast. De laatste slaapkamer is niet voorzien van een inbouwkast. Daarentegen heeft deze wel een wasbak en is het dakterras/balkon via deze slaapkamer bereikbaar. Middels een vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping. Hier bevindt zich de Cv-ketel met expansievat. De zolder is daarnaast goed bruikbaar als opslagruimte. De verdiepingsvloeren zijn beiden voorzien van een betonnen dek. OMSCHRIJVING BEDRIJFSGEBOUWEN Totale vloeroppervlakte bedrijfsgebouwen: ca. 1.035 m2 De bedrijfsopstallen bestaan uit een drietal gebouwen, namelijk de voormalige koestal, schuur en werktuigenberging gedeelte, de voormalige varkensstal en de (werktuigen)loods. De opstallen bieden gezamenlijk meer dan voldoende ruimte voor de paardenliefhebber, de zzp-er of de overige (agrarische) ondernemer. Het geheel is tevens bereikbaar via de Schinnerweg aan de achterzijde, welke de locatie goed toegankelijk maakt. De voorste opstallen, welke aan de rechterzijde van de locatie zijn gelegen, bestaan hoofdzakelijk uit drie delen. Voormalige koeienstal: Aan de voorzijde is de voormalige koeienstal gelegen. Deze ruimte wordt tegenwoordig gebruikt voor opslagdoeleinden. Bestaande uit betonvloer- en roosters, het dak is vrij recent voorzien van nieuwe pannen. Boven de koestal bevindt zich ook nog een duivenhok, welke voornamelijk voor opslag wordt gebruikt. Schuur: De schuur is tegen de voormalige koeienstal aangelegen en middels dezelfde materialen gebouwd. Daarnaast heeft deze ook een zolder welke boven de koeienstal is gelegen. De schuur wordt ook gebruikt voor opslagdoeleinden. Voormalige werktuigenberging: De vroegere werktuigenberging is tegen de schuur aangelegen en middels dezelfde materialen opgetrokken, echter is dit deel nog niet voorzien van een nieuw pannendak. In dit deel zijn er een vijftal paardenboxen gerealiseerd. Voormalige varkensstal Aan de voorzijde van de stal is een inkom-/materialenruimte gelegen. De stalinrichting en de vloeren zijn reeds verwijderd, waarmee de stal de afgelopen jaren voornamelijk als open stalling/carrousel voor de paarden gebruikt is. Loods De ruime (werktuigen)loods wordt voor een deel gebruikt als opslagruimte voor diverse machines en materialen. Daarnaast zijn er aan een zijde een zestal paardenboxen en een zadelhok gerealiseerd. BIJZONDERHEDEN - De locatie is tevens bereikbaar via de Schinnerweg aan de achterzijde welke de locatie goed toegankelijk maakt.- Er is asbesthoudend materiaal aanwezig in het dakbeschot van de woning en de golfplaten op de voormalige varkensstal. - In onderling overleg is er aanvullende cultuurgrond aan de huiskavel aan te kopen. Dit naar behoefte en tegen meerprijs. - Verkoper blijft in beginsel gedurende 5 jaar een deel van de loods (circa de helft en in nader overleg) nog gebruiken/huren voor de opslag en het stallen van enkele werktuigen.