Walbeckerweg 2 Wellerlooi

Omschrijving

Aan de rand van nationaal park De Maasduinen in een natuurrijke omgeving is deze hippische locatie gelegen die bekendheid geniet onder de naam ‘Grens en Maashoeve’. De uitgestrekte locatie is ruim 5 ha groot en beschikt o.a. over een stal met 28 paardenboxen, zadelkamer en wasplaats, een schuur (voormalige varkensstal) die deels is ingericht als recreatieruimte/zorgboerderij, een grote rijhal, een buitenpiste en diverse weides.

Het geheel heeft een agrarische bestemming met o.a. de functieaanduiding ‘gebruiksgerichte paardenhouderij’. Hiermee wordt bedoeld het houden van paarden en pony´s ten behoeve van het gebruiken van deze dieren, zoals ten behoeve van pensionstallen, verhuurbedrijven, rijscholen en maneges. Het heeft
tevens de functieaanduiding ‘zorgboerderij met logeerfunctie’ waardoor deze locatie uitermate geschikt is voor het vestigen van bijvoorbeeld een zorgboerderij in combinatie met het (professioneel) houden van paarden of andere dieren.

De voormalige varkensstal dateert van 1980 en de paardenstal dateert van 1952. Deze opstallen bevinden zich nog deels in de oorspronkelijke staat. Renovatie en verduurzaming is dan ook noodzakelijk.

Bijzonderheden:
– Unieke ligging in een natuurrijk landschap
– Ruime mogelijkheden als hippische locatie i.c.m. een zorgboerderij of dagopvang
– royaal perceel van ca. 5 ha
– Multifunctionele bedrijfsgebouwen
– Op locatie gelegen bedrijfswoning blijft in eigendom van verkoper. Deze woning krijgt de functieaanduiding ‘plattelandswoning’.
– Voor de locatie is tot op heden geen vergunning verleend in het kader van de Wet natuurbescherming. Getoetst is wat de vergunningen op de referentie data zijn geweest. Er is in 2018 een melding activiteitenbesluit geaccepteerd voor het huisvesten van 29 volwassen paarden en 26 volwassen pony’s welke staat voor 225,6 kg NH3. Dit kan met de huidige wetgeving gezien worden als intern salderen.

Omschrijving bedrijfsgebouwen:

A. Rijhal
– Bouwjaar: 2001
– Oppervlakte: 1050 m2 (50 x 21 m)
– Wanden:
. kopgevels: betonelementen met steenstrips, aan bovenzijde lichtplaten;
. zijgevels damwandplaten.
– Constructie: stalen spanten, houten gordingen
– Dak: asbestvrije golfplaten
– Vloer: tussengang beklinkerd, rijbak gele zand
– Toegang: via loopdeur bij tussengang, grote openslaande deuren aan de achterzijde en een grote schuifdeur aan de voorzijde
– Indeling: grote rijbak en tussengang
– Algemeen: Verbonden aan naastgelegen schuur via tussengang. Voorzien van 3 aftappunten voor water en bron.

B. Schuur met verblijfruimtes (voormalige zorgboerderij/dagopvang):
Aan de achterzijde van de schuur zijn drie royale verblijfsruimtes ingericht. Alle ruimtes zijn ingericht met tegelvloer, gestucte wanden en schroten plafond.
– Verblijfruimte 1: Voorzien van gedateerd keukenblok, (waterleiding defect), een toilet, wastafel en twee douches.
– Verblijfruimte 2: Met trapopgang naar verdieping. Voorzien van twee toiletten, wastafel en twee douches.
– Verblijfruimte 3: Kantine met eenvoudig keukenblok. Via ramen uitzicht op de rijhal.
– Bouwjaar: 1980
– Oppervlakte: 665 m2 (38 x 17,50 m)
– Wanden: gemetseld, spouwmuur, niet geïsoleerd
– Dakconstructie: houten gordingen
– Dak: asbesthoudende golfplaten, van binnenuit geïsoleerd met isolatieplaten
– Vloer: beton, geheel onderkelderd met mestputten
– Toegang: via grote schuifdeuren en loopdeuren.
– Indeling: Voorzijde voormalige varkensstal met 5 afdelingen. Achterzijde: drie verblijfruimtes ingericht t.b.v. voormalige zorgboerderij/recreatieruimte. Toiletten zijn aangesloten op de mestputten.
– Algemeen: Het geheel bevindt zich in matige tot slechte staat met defecte onderdelen.

C. Stal met 28 paardenboxen
– Bouwjaar: 1952
– Oppervlakte: 630 m2 (31,50 x 20 m)
– Wanden: kopgevels betonelementen met damwandplaten, zijgevels deels gemetseld/deels betonelementen, glasruiten met stalen voorzetroosters
– Constructie: betonnen spanten en houten gordingen
– Dak: vernieuwd in 2019, asbestvrije golfplaten, van binnenuit geïsoleerd
– Vloer: beton, mestputten aanwezig (50m3)
– Toegang: via grote schuifdeur en openslaande deuren
– Indeling: Ingericht met wasplaats, zadelkamer en 28 paardenboxen:
. 1 merrie/veulenbox (6×4 m)
. 12 paardenboxen (3×2 m)
. 15 paardenboxen (3×3 m)
– Algemeen: brokkensilo aanwezig aan achterzijde (3 ton)

Voorzieningen:
– Rijpiste met verlichting.
– De locatie is geheel omheind.
– Drie tappunten aanwezig voor grondwater.
– Beregeningsput aanwezig.
– Afvoer hemelwater vindt plaats via sloot.
– Voor een eigen elektra- en wateraansluiting wordt gezorgd.

Cultuurgrond:
De locatie beschikt over circa 4,4 ha cultuurgrond, grenzend aan de opstallen.
– Grondsoort: zand.
– Teelt 2022-2023: mais.
– Met geregistreerde put. Deze maakt onderdeel uit van de koop.
– Het jachtrecht is verhuurd.
– De cultuurgrond is verpacht tot 31-12-2023. Het vanggewas blijft staan tot 31-01-2024.

Omgeving:
Noord Limburg staat bekend als het hippisch hart van Nederland. Het complex ligt op een prachtige natuurrijke locatie, op 20 minuten rijden van de A73 en A67, met een aansluiting op de A40 naar Duitsland, en op 30 minuten rijden van het ‘Equestrian Centre de Peelbergen’ in Sevenum.
In het nabij gelegen Nationaal Park De Maasduinen kunnen paardenliefhebbers hun hart ophalen. Hier zijn diverse prachtige ruiter- en menroutes uitgezet. Op korte afstand in zowel Nederland als Duitsland vind je diverse plaatsen met alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt, drogisterij, horecagelegenheden, sportverenigingen en een basisschool.