Lorbaan 37 Grashoek

Omschrijving

LANDELIJK EN VRIJ WONEN!
Prachtig gelegen in het buitengebied van Grashoek bieden we deze in 2010 gebouwde vrijstaande woning aan met o.a. zes slaapkamers, drie badkamers, twee keukens en een zeer ruime tuin met vrij uitzicht op de achtergelegen landerijen. Op het perceel zijn twee ingerichte tuinhuisjes aanwezig welke geschikt kunnen zijn als werkplek of bed&breakfast. Dit alles op een perceel van maar liefst 9.349 m².

De woning is uitermate geschikt voor dubbele bewoning zoals deze momenteel ook in gebruik is. Maar ook voor een kantoor/atelier aan huis is dit een ideale locatie. Het houden van hobbydieren of paarden is op een kavel van deze omvang ook zeer goed mogelijk.

De mogelijkheid is er om de woning eventueel met meer of minder grond aan te kopen. Is uw interesse gewekt? Bel dan voor een afspraak!

Huisnummers 37 en 37a zijn op de begane grond met elkaar verbonden middels een deur in de slaapkamer en op de verdieping middels een deur op de overloop. Het samenvoegen tot een woning is zeer eenvoudig. In feite kan dit al door beide hierboven genoemde deuren weg te halen. Het object heeft in de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen) twee huisnummers. Volgens het bestemmingsplan kan het object echter niet gesplitst worden in twee woningen en zodoende is het dus niet mogelijk om gesplitst te verkopen.

Indeling huisnummer 37a
Begane grond:
Entree/hal met uitgebreide meterkast en toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De woonkamer met een oppervlakte van ca. 27 m² staat met de openslaande terrasdeuren mooi in contact met het terras en de tuin.
Via een schuifdeur is de leefkeuken bereikbaar met ook weer openslaande terrasdeuren. De keuken is voorzien van veel kast- en werkruimte, een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Aan de keuken grenst nog een berging/bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger.
Verder grenst aan de woonkamer nog een studeer/werkkamer met de trapkast.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar met Velux dakramen. Twee slaapkamers hebben oppervlaktes van 11 m². De royale ouderslaapkamer met inloopkast heeft een oppervlakte van 24 m².
De badkamer met vloerverwarming is verder voorzien van een groot ligbad, inloopdouche, hangcloset, designradiator en een dubbel wastafelmeubel.

Tweede Verdieping:
Via een vlizotrap is een ruime bergzolder bereikbaar.

Indeling huisnummer 37
Begane grond:
Via de eigen toegangsdeur in de achtergevel is de woonkamer met open keuken bereikbaar. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
De sfeervolle kamer (37 m²) is voorzien van een houtkachel, openslaande terrasdeuren en een trap naar de verdieping.
Mede door de vide komt hier mooi licht binnen.
Vanuit de woonkamer is een ruime slaapkamer bereikbaar met badkamer en-suite. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming, hangcloset, ligbad en een wandurinoir.

Eerste verdieping:
Middels een trap vanuit de woonkamer is een atelier/werkkamer bereikbaar die momenteel als slaapkamer wordt gebruikt. Via de overloop zijn nog een slaapkamer met Velux dakraam en een badkamer bereikbaar met aansluitingen voor wasmachine en droger, douchecabine en hangcloset.

Tweede Verdieping:
Met een vlizotrap is een ruime zolder bereikbaar met de opstelling van de Nefit HR cv combiketel (2010) alsmede het balansventilatie systeem met warmte terug winning.

TUIN
Aan de achtergevel bevindt zich over vrijwel de hele lengte een aluminium terrasoverkapping. Ter hoogte van nr. 37a is deze overkapping voorzien van glaspanelen waardoor hier een serre ontstaat. Beide woningen beschikken over een eigen terras en tuin. De tuinmuur die geplaatst is tussen beide terrassen staat los van de woning en kan dus ook eenvoudig worden verwijderd.

Op het perceel is een tuinhuis met pelletkachel gelegen welke momenteel is ingericht als werkplek/ontspanningsruimte omgeven in het groen van de ruime tuin waardoor het hier heerlijk tot rust komen is.
Dankzij het grote perceel is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden en is er meer dan genoeg privacy waardoor u hier optimaal van het buitenleven geniet!

Tevens is er een chalet gevestigd (gebouwd in 2005 met vergunning) met o.a. keuken, woonkamer, douche, toilet en twee slaapkamers. Om dit als Bed & Breakfast te gebruiken zal formeel toestemming van de gemeente nodig zijn. Aan de straatzijde zijn nog een aantal opstallen aanwezig die in het verledendienst deden als hondenkennel.

OMGEVING
Grashoek (in het eigen dialect ‘De Grashook’) is een dorp gelegen in het noordwesten van de Limburgse Gemeente Peel en Maas en grenst aan de provincie Noord-Brabant. Het dorp is gelegen in een natuurlijke en bosrijke omgeving en biedt tal van mooie wandelroutes. Grashoek heeft een basisschool en diverse kruidenierszaken. Op circa 10 min rijden bereikt u het centrum van Helden/Panningen waar o.a. diverse winkels,
onderwijs en overige voorzieningen zijn te vinden. Grashoek heeft een goede verbinding met de A2 Eindhoven-Maastricht of de A67 Eindhoven-Venlo.

Bijzonderheden:
– Rustig gelegen in het buitengebied van Grashoek. De snelweg A67 is binnen enkele autominuten bereikbaar. Venlo is in ca. een kwartier bereikbaar. Diverse ruiterpaden en een golfbaan bevinden zich in de directe omgeving.
– De kern Grashoek met o.a. een basisschool ligt op ca. 2 km. afstand.
– De woning is 2010 nieuw gebouwd en volledig geïsoleerd.
– De drie badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. De vloeren van de diverse leef- en slaapkamers bestaan voornamelijk uit laminaatvloeren, de wanden zijn gestuukt.
– Wat betreft Nutsvoorzieningen is de woning aangesloten op gas, elektriciteit, water en kabel tv. Er is geen riolering. Dit gaat via een septictank (IBA) met een ontluchting voor aan de straat.
– De woning is gelegen in het buitengebied maar heeft de bestemming “Wonen” in het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied Peel en Maas”, (vastgesteld d.d. 24-12-2014). Een gedeelte van het perceel heeft de bestemming “Agrarisch”.
– De woning is geschikt voor diverse doeleinden: o.a. dubbele bewoning, wonen/werken aan huis, hobby vee of paarden etc.
– Het object heeft in de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen) twee huisnummers. Volgens het bestemmingsplan kan het object echter niet gesplitst worden in twee woningen en zodoende is het dus niet mogelijk om gesplitst te verkopen.
– De woning kan eventueel met meer- of minder grond worden gekocht.