Broekhuizerdijk 26 Melderslo

Omschrijving

Vrij en Landelijk wonen!

Aan de rand van het kerkdorp Melderslo ligt deze vrijstaande woning met voormalige bedrijfsopstallen op een royaal perceel van 8.877 m2. Aan de achterzijde woont u geheel vrij en kunt u genieten van weids uitzicht. De woning is in 1983 gerenoveerd en beschikt onder andere over een ruime living, keuken, bijkeuken, badkamer, een slaapkamer op de begane grond en nog eens drie slaapkamers op de verdieping. De woning dient op punten te worden gerenoveerd en
gemoderniseerd, maar dat geeft u mogelijkheden om deze nog geheel naar eigen wens en stijl aan te passen.

Deze multifunctionele locatie beschikt bovendien over een erf met tuin, vier grote loodsen (voormalige kippenstallen), een vrijstaande garage en een schuur/berging met deels een open front.

Droomt u er misschien van om een dierenweide aan huis te realiseren? Of bent u op zoek naar loodsen voor opslag, of ruimte om te klussen? Dan is dit een unieke kans!

Paardenliefhebbers opgelet!
De voormalige bedrijfsopstallen zijn voor diverse doeleinden te gebruiken, maar mocht u geen behoefte hebben aan zoveel ruimte, dan kunt u overwegen enkele of alle loodsen te slopen. Hierdoor ontstaat een ruim perceel grond achter de woning met vrij en weids uitzicht; interessant voor de hobbymatige paardenliefhebber die de paarden graag aan huis wil stallen. Goed om te weten: een aangrenzend perceel grond is mogelijk te pachten.

Bijzonderheden
– Riant perceel van 8.877 m2
– Multifunctionele bedrijfsopstallen
– Woning met 4 slaapkamers
– Badkamer en slaapkamer op begane grond; Levensloopbestendig!
– Met provisiekelder
– Vrije ligging met weids uitzicht aan de achterzijde
– Locatie is uitermate geschikt voor de hobbymatige dierenliefhebber
– Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein

Omschrijving woning

Entree
Eenmaal de auto’s geparkeerd op eigen terrein komt u de woning binnen in de hal met trapopgang, garderobe en meterkast. De hal biedt toegang tot de woonkamer. De hal is ingericht met wanden van spachtelpoets, vloerbedekking en schroten plafond.

Woonkamer
De grote raampartijen in de woonkamer zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en maakt deze kamer tot een fijne ruimte om te verblijven. De kamer is ingericht met een pvc-vloer, granol wanden en schroten plafond. Vanuit hier heeft u toegang tot de provisiekelder met kelderraam (opp. ca. 3×2 m). Wat in het oog springt is het glas-in-lood-raam met een knipoog naar de bedrijfsactiviteiten uit het verleden.

Slaapkamer begane grond
De slaapkamer op de begane grond, ingericht met pvc vloer, granol wanden en schroten plafond, is van ruim formaat en kan ook uitstekend dienst doen als kantoor of speelkamer. Door alle aanwezige basisvoorzieningen op de begane grond mag deze woning gerust levensloopbestendig genoemd worden.

Keuken
De keuken staat in verbinding met de woonkamer via een getoogde doorgang. Het keukenblok is vernieuwd in 2014 en ingericht met een kunststof werkblad, een 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en koelkast. De
praktische muurkast biedt ruimte voor de nodige proviand.

Achterentree/Bijkeuken
De betegelde bijkeuken met achterdeur naar de tuin grenst aan de achterentree. In de bijkeuken is het separate toilet en de badkamer gesitueerd, ingericht met douchecabine en wastafel. Hier bevindt zich ook de CV installatie en
de aansluitingen voor het witgoed.

Verdieping
De overloop met dakraam biedt toegang tot 3 slaapkamers en het toilet met fonteintje. De grote wandkast op de overloop biedt praktische berguimte. De hoofdslaapkamer, ingericht met granol wanden en laminaatvloer, is van ruim formaat en beschikt over een wandkast. De twee kleinere slaapkamers zijn ingericht met behangwanden en vinylvloer. De gehele bovenverdieping is voorzien van rolluiken.

Tuin
De verzorgde tuin is rondom de woning aangelegd met een combinatie van terras, gazon, hagen en een grote variëteit aan groen. De achtertuin is gelegen op het zuiden en ingericht met betegeld terras, gazon en hagen. Op het terras zit je lekker uit de wind en is het bij de eerste zonnestralen van het jaar al mogelijk om buiten te zitten. Hier is het heerlijk toeven!

Omschrijving opstallen

Loods A:
– Bouwjaar: 1978
– Vloeroppervlakte: ca. 830 m2 (15×55,50m)
– Wanden: buitenmuur steens, binnenmuur gasbetonblokken, spouw
– Dak: asbesthoudende golfplaten, gordingen, stalen spanten, geïsoleerd met tempex platen
– Vloer: stampbeton
– Algemeen: In courante staat. Per heden in gebruik voor caravanstalling (36 caravans).

Loodsen B en C:
– Bouwjaar: 1967
– Vloeroppervlakte: 420 m2 (10x42m)
– Wanden: buitenmuur steens, binnenmuur kalkzandsteen, spouw
– Dak: asbesthoudende golfplaten, gordingen, houten spanten, geïsoleerd (tempex)
– Vloer: stampbeton
– Algemeen: In matige/redelijke staat. Met beperkte hoogte. Per heden in gebruik voor opslag.

Loods D:
– Bouwjaar: 1966
– Vloeroppervlakte: 350 m2 (10 x 35 m)
– Wanden: buitenmuur steens, binnenmuur kalkzandsteen, spouw
– Dak: asbesthoudende golfplaten, gordingen, houten spanten, geïsoleerd (tempex)
– Vloer: stampbeton
– Algemeen: In matige/redelijke staat. Met beperkte hoogte. Per heden in gebruik voor opslag.

Garage (E)
– Bouwjaar: 1973
– Vloeroppervlakte: 64 m2 (8x8m)
– Wanden: steens, spouw
– Kozijnen: kunststof met dubbelglas
– Dak: asbesthoudende golfplaten, gordingen en kepers, houten spant
– Vloer: stampbeton
– Algemeen: In courante staat. Bestaande uit twee delen; linkerdeel (met vliering) toegang via garagedeur. Rechterdeel v.v. gootsteen. Toegang via loopdeur.

Schuur/berging met deels open front (F)
– Bouwjaar: 1968
– Vloeroppervlakte berging 1: 20 m2 (5x4m)
– Vloeroppervlakte berging 2: 20 m2 (5x4m)
– Oppervlakte open front: ca. 40 m2
– Wanden: steens, spouw
– Kozijnen: kunststof met dubbel glas
– Dak: asbesthoudende golfplaten, geïsoleerd (tempex)
– Vloer: bergingen stampbeton. Werktuigenberging beklinkerd.
– Algemeen: In redelijke staat. Grondwaterput aanwezig t.b.v. beregening, gesitueerd aan binnenzijde berging.

Alle opstallen zijn voorzien van een aparte meter, elektra, krachtstroom en water.

Omgeving
Melderslo is een dorp met circa 2150 inwoners en heeft een bloeiend verenigingsleven. Het dorp heeft onder andere een eigen basisschool en een supermarkt en is dicht gelegen bij Horst met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, scholen, supermarkten, een NS station en overige voorzieningen. Horst vervult dan ook een regiofunctie voor de omliggende dorpen. Rondom Melderslo is volop natuur, met een afwisseling van bos en landbouwgebieden. Hier is het heerlijk wandelen en fietsen met mooie bezienswaardigheden en attracties in de omgeving, zoals de Kasteeltuinen in Arcen, Nationaal Asperge- en Champignon museum in Grubbenvorst en Museum De Locht in Melderslo.
De locatie is gelegen op ca. 7 autominuten van de A73 richting Venlo en Nijmegen.