Boutestraat 42 Swalmen

Omschrijving

SFEERVOLLE WOONBOERDERIJ!

Deze vrijstaande woonboerderij is gelegen aan een rustige weg met een vrij uitzicht aan de rand van het dorp Swalmen. De boerderij dateert uit bouwjaar 1860 en is vanaf het jaar 2000 in fasen gerenoveerd naar de huidige bouweisen en voorzien van diverse isolerende maatregelen. Laat u verrassen door de sfeervolle en authentieke elementen van de woonboerderij wat het aangenaam wonen maakt. De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer met
openslaande tuindeuren, keuken, badkamer en separaat toilet, een kantoorruimte en bovendien een ruime aanbouw met extra berging. De verdieping is ingericht met dakkapellen aan de voorzijde en achterzijde en voorziet in drie slaapkamers welke nog geheel naar eigen wens zijn in te delen. De gehele bovenverdieping is vrijdragend met stalen spanten. Bovendien is de woning geheel instapklaar en uitermate geschikt voor iedere doelgroep, zowel senioren als starters maar ook als ideale gezinswoning!

ENTREE
Via de voordeur treedt u de sfeervolle lichte hal met authentieke tegelvloer binnen met trapopgang naar de verdieping en toegang naar het kantoor, de woonkamer en de keuken. In de hal is tevens de meterkast gesitueerd. De hal geeft een sfeerimpressie van de karakteristieke uitstraling van de woonboerderij, welke authentieke elementen combineert met de huidige moderne kleuren en inrichtingen.

WOONKAMER
De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het creëren van een prettige leefruimte. De open ruimte is opgedeeld in een eet- en zitgedeelte en staat in verbinding met de keuken. De ruimte is voorzien van een Robinia houtenvloer en gestucte wanden en plafond. De aanbouw (2006) met lichtkoepel waarin zich het zitgedeelte bevindt heeft optimaal contact met de tuin door de openslaande tuindeuren. Vanuit hier is tevens de berging bereikbaar.

KEUKEN
De landelijke open keuken biedt een prachtig uitzicht op de achtertuin en is voorzien van diverse inbouwapparatuur; een 4-pits elektrische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser (2018), koelkast en oven. Hoewel de keuken functioneel
is, zijn er diverse mogelijkheden om uw droomkeuken te plaatsen. Vanuit de keuken is er doorgang naar het achterportaal met toegang naar de tuin.

PORTAAL
Het ruime achterportaal is vanuit achterom bereikbaar en heeft een warme uitstraling door de inrichting en een Novilon vloer met tegellook. De fraai gerealiseerde inbouwkasten zijn keurig afgewerkt en beschikken over voldoende extra opbergruimte. Het separaat toilet en de badkamer zijn bereikbaar vanuit deze ruimte.

BADKAMER EN TOILET
De badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en inbouwspotjes. De badkamer is geheel
betegeld. Het separate toilet met staand closet is tevens geheel betegeld in dezelfde stijl en beschikt over een mechanische afzuiging.

BERGING
De ruime berging met lichtkoepels is gesitueerd in de aanbouw (2011) en is inpandig bereikbaar vanuit de woonkamer
en vanuit de ruime oprit met openslaande houten garage deuren. Ook heeft de berging een toegang naar de achtertuin.
De berging is voorzien van een ruime inbouwkasten wand waardoor er aan opbergruimte geen gebrek is. De aansluiting voor het witgoed is tevens fraai weggewerkt in een kast/werktafel. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden en plafond.

VERDIEPING
Laat u verrassen door de mogelijkheden die de verdieping biedt. De bovenverdieping is momenteel opgedeeld in drie slaapkamers, de ouderslaapkamer is afgescheiden van de twee kinderkamers middels een schuifwand. De houten plankenvloer en houten balken in het zicht geven de verdieping een landelijke sfeer.
Het tweede gedeelte biedt ruimte voor twee slaapkamers (kinderkamers). De kamers zijn geheel open en staan direct in
verbinding met elkaar. De vele raampartijen en dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Bovendien is er in de knieschotten van het dak geen gebrek aan opbergruimte.

TUIN
De openslaande tuindeuren brengen u naar de achtertuin op het noordwesten. Dankzij het grote perceel is er altijd wel
een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. De tuin is fraai aangelegd met een terras, diverse vaste groenen beplanting met o.a. een kersenboom, pruimenboom en vijgenboom, gazon en meer dan genoeg privacy waardoor u hier optimaal van het buitenleven geniet! De tuin is tevens vanuit de voorzijde van de woning bereikbaar.

OMGEVING
De woning is gelegen aan de rand van het dorp Swalmen, een dorp in de gemeente Roermond in een zeer water-, bos- en natuurrijke omgeving. Tegenover de woning is de Swalm gelegen, een kleine zijrivier van de Maas en bevindt zich
bovendien de start van het Pieterpad, een populaire wandelroute van 23 km van Venlo naar Swalmen. Op loop afstand van de woning is het treinstation gelegen met verbinding naar Roermond/Nijmegen. Ook voorziet Swalmen over diverse winkelvoorzieningen. Daarnaast is het Retailpark Roermond op korte afstand gelegen. De nabijgelegen autosnelweg A73 zorgt voor goede ontsluitingsmogelijkheden naar o.a. Venlo en Heerlen/Maastricht.