Boomsweg 3 Melderslo

Omschrijving

LANDELIJK WONEN

De authentieke woonboerderij is gelegen aan de rand van Melderslo en betreft een ideale plek om te wonen in combinatie met mantelzorg of beroep aan huis, maar ook voor de paardenliefhebber is deze locatie uitermate geschikt!
De woonboerderij is ingedeeld met een woonkamer en eetkamer, ruime leefkeuken met kelder, bescheiden badkamer op de beganegrond en drie slaapkamers en voldoende bergruimte op de 1e verdieping. De boerderij behoeft aanpassingen naar de huidige normen, maar biedt u echter een tal aan mogelijkheden!
Het huidige schuurgedeelte kan bovendien geheel naar eigen smaak ontwikkeld worden tot een (tweede) woning.

De locatie kan in zijn geheel worden gekocht, maar kan ook gesplitst worden in twee delen, namelijk het woon- en
schuurgedeelte.

BEGANE GROND
U treedt de woning binnen in de hal met trapopgang en meterkast en is er doorgang naar de eetkamer en de woonkamer. Vanuit de eetkamer is er zicht op de achtertuin. De wanden zijn behangen en de vloer is afgewerkt
met een vloerbedekking. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de kelder en de keuken, en bovendien nog een extra
bergkast.

De ruime leefkeuken is voorzien van een massief eiken inbouwcombinatie met een gasfornuis, afzuiging, koelkast en
oven. De wand is half betegeld en het plafond heeft houten schroten. Van hieruit is er ook een loopdeur naar buiten toe, en is er bovendien toegang tot de bijkeuken.

De kelder is bereikbaar vanuit de eetkamer, het is een praktische ruimte welke dienst kan doen als opbergruimte/voorraadkast. De douche is een aparte ruimtes op de begane grond en is bereikbaar vanuit de
bijkeuken.

VERDIEPING
Vanuit de overloop zijn de drie slaapkamers bereikbaar, waarvan er twee beschikken over een wandkast. Ook is er een berging en een ruime zolderkamer bereikbaar.

TWEEDE (SCHUUR)WONING
Wordt dit uw karakeristieke woning? Het is namelijk mogelijk om deze ruime inpandige schuur te splitsen van de boerderij, en er twee half vrijstaande woningen van te maken. De schuur heeft nog de oorspronkelijke inrichting en geeft u de mogelijkheid om de ruimte vrij in te delen en uw droomwoning te realiseren. Het karakter van de boerderij
met de houten spanten in het zicht en de landelijke sfeer maken deze woning straks tot een uniek object.

TUIN
Rondom de woning is er voldoende plek om een fraaie tuin aan te leggen, zodat het heerlijk genieten is van het groen en de naast- en achtergelegen landerijen. De bijgebouwen geven ook mogelijkheden voor de zzp-er, hobbyist of de paardenliefhebber! Er is bovendien ook optioneel cultuurgrond bij te kopen rondom de woning.

CULTUURGROND
Lopen hier straks uw paarden of vestigt u hier uw moestuin? Of heeft u behoefte aan meer privacy rondom uw woning?
Rondom de woning ligt een perceel cultuurgrond met een oppervlakte van maar liefst ca 1 ha die op dit moment in gebruik is voor de teelt van bos- en haagplanten. De bodem betreft zandgrond. De cultuurgrond is optioneel bij te kopen.