Achterstraat 4 Wanssum

Omschrijving

De vrijstaande langgevelboerderij met diverse inpandige ruimtes, bijgebouwen, tuin en weiland heeft een totale oppervlakte van 3.569 m². De locatie is gunstig gelegen, aan een rustige weg binnen de bebouwde kom van het gezellige kerkdorp Wanssum en dichtbij de jachthaven. Alle benodigde voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken. De woning en de opstallen hebben achterstallig onderhoud aan binnen- en buitenzijde. Het kan daarom een interessante locatie zijn voor degene die op zoek is naar een opknapper. Een deel van de opstallen is slooprijp.

Dit is een echte ontwikkellocatie c.q. beleggingsobject!
Wanssum is op dit moment volop in ontwikkeling door de aanleg van de ‘hoogwatergeul Ooijen-Wanssum’. Er wordt een nieuwe rondweg aangelegd en de dorpskern wordt opnieuw ingericht. Wanssum krijgt daarmee een nieuw hart.

De gemeente staat positief tegenover herontwikkeling van deze locatie voor wonen of een andere passende bestemming. Hierdoor is deze ontwikkellocatie een interessant beleggingsobject! Bijvoorbeeld voor woningsplitsing of woonzorg. Maar u kunt op deze ruime locatie ook heerlijk rustig wonen en makkelijk een aantal paarden houden met alle gemakken van een dorpskern om u heen.

Transformeert u deze locatie tot een pronkstuk in het nieuwe Wanssum?

OMSCHRIJVING WONING

– Bouwjaar woning: 1890
– Aantal woonlagen: 2
– Dak: Mansardedak, gedekt met pannen. Niet geïsoleerd.
– Muren: Steens. De kopgevel is gestuct.
– Kozijnen: Houten kozijnen met enkel glas.
– Vloeren: Begane grond is van beton en de eerste verdieping is van hout.
– Nutsvoorzieningen: Aangesloten op openbaar riool, water-, en elektranetwerk.
– Verwarming: Olieketel. Daalderop Boiler voor warmwatervoorziening. Radiatoren.
– Inhoud woongedeelte en overige inpandige (woon)ruimten: Circa 640 m³
– Woonoppervlakte: Circa 100 m2
– Oppervlakte overige inpandige (woon)ruimten: Circa 35 m2
– Oppervlakte voormalige stallen/bergingen: Circa 575 m2
– Erfverharding: Deel klinkers, deels geasfalteerd aangevuld met grint.

Begane grond woongedeelte
– Keuken: Keukenblok met eikenhouten fronten, koelkast en rvs-blad met wasbak. Met authentieke schouw voorzien van een 4-pits elektrische kookplaat, elektrische oven en afzuigkap. De wanden zijn half betegeld en half gestuct. Met tegelvloer en gestuct plafond.
– Provisiekelder: Ruime kelder, bereikbaar via de keuken.
– Badkamer: Inloopdouche met wastafel en tegelvloer. De wanden zijn geheel betegeld.
– Bijkeuken/Wasruimte: Met wasbak en met aansluitingen voor het witgoed.
– Woonkamer: Ruime woonkamer met veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen. Ingericht met een oud Hollands plafond, behangwanden en tegelvloer.
– Slaapkamer begane grond: Voorzien van vloerbedekking, behang wanden en gestuct plafond.
– Hal: Ingericht met een authentieke sfeervolle tegelvloer, wanden voorzien van halfhoge lambrisering en behang en met een gestuct plafond.

Verdieping
– Slaapkamers: Vijf slaapkamers, allen bereikbaar via de centrale overloop. Alle ruimtes zijn afgewerkt met houten vloer, wanden voorzien van behang en plafonds deels gestuct en deels afgewerkt met houten schroten
– Badkamer: Met ligbad en wastafel, afgewerkt met geheel betegelde wanden en tegelvloer en met schroten plafond.

Overige inpandige ruimtes
De diverse bergingen/voormalige stallen zijn nu in gebruik als werkplaats en opslagruimte. Een groot deel van deze ruimtes is slooprijp.

Vrijstaande opstallen
Op de locatie bevinden zich twee vrijstaande opstallen:
– een schuur met open front, wanden opgetrokken met betonblokken en daarboven damwandplaten, stalen spanten en een dak van damwandplaten.
– een vrijstaande paardenstal, met muren van betonblokken en een dak gedekt met pannen, ingericht met vijf paardenboxen en ruimte voor opslag.

Kadastrale situatie
– Gemeente Wanssum, sectie C, nummer 783, groot 3.480 m2
– Gemeente Wanssum, sectie C, nummer 489, groot 89 m2

Bestemming
De locatie is gelegen binnen het vigerende bestemmingsplan ‘Kern Wanssum ‘89’ en heeft de bestemming “Agrarische doeleinden bouwperceel A(b)”. De gemeente staat positief tegenover herontwikkeling van deze locatie voor wonen of een andere passende bestemming.

Bijzonderheden
Op dit moment is er een recht van overpad gevestigd t.b.v. de bewoners van Brugstraat 9. Hier wordt echter geen gebruik van gemaakt. Dit recht van overpad zal daarom bij verkoop komen te vervallen.