Kerkstraat 48 Landgraaf

Omschrijving

Deze verrassend ruime en karakteristieke woning uit 1910 bevat nog een aantal authentieke elementen van deze tijd. Het glas-in-lood bovenlicht van de voordeur, de terrazzo vloer in de hal en het sierlijke torentje in de voorgevel geven het karakter van de woning weer. De met garage geschakelde tussenwoning is zeer ruim van opzet en voorziet in maar liefst 7 slaapkamers en 2 badkamers en is daarmee uitermate geschikt voor een groot gezin, dan wel voor de het eventueel verhuren van kamers. De woning is gelegen in de dorpskern Waubach, gemeente Landgraaf. Op korte termijn vinden er
vernieuwingen in de straat plaats waarbij er parkeervakken worden gerealiseerd. Aan het eind van dit jaar zal de straat ook van glasvezel worden voorzien.

– De woning beschikt over 2 badkamers en maar liefst 7 slaapkamers
– 35 zonnepanelen
– Verdieping voorzien van airconditioning
– Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming
– Inpandige garage
– Kantoorruimte
– Tuin met overdekt terras
– Kunststof kozijnen en dubbelglas
– Geïsoleerde dakplaten op woonhuis en platte daken
– Muren aanbouw begane grond in 2002 en aanbouw eerste verdieping in 2014 geïsoleerd

ENTREE
U komt de woning binnen in de hal met terrazzo vloer en glas-in-lood bovenlicht in de voordeur. In het voorste deel van de hal bevindt zich de meterkast, garderobe en toegang naar de woonkamer. Het achterste deel biedt toegang tot het volledig
betegelde toilet, berging, kelder, kantoor en keuken.

WOONKAMER
De woonkamer is middels een scheidingsmuur opgedeeld in een zit- en eetgedeelte en staat in open verbinding met de keuken. De tegelvloer loopt drempelloos door naar de keuken. De wanden zijn gestuct en deels afgewerkt met schoonmetselwerk.

KEUKEN
De keuken met kookeiland voorziet in voldoende opbergruimte en is compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur
zoals een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en oven. De pui aan de
tuinzijde evenals de glazen lichtstraat met elektrisch zonnescherm zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De ramen aan
de tuinzijde zijn voorzien van handmatig bedienbare zonnescreens.

KANTOOR
Het kantoor met tegelvloer en vloerverwarming is bereikbaar vanuit de hal en de keuken. Middels de dubbele draai-kiep raam met handmatig bedienbare zonnescreen heeft u zicht op de tuin. De ruimte is afgewerkt met een systeemplafond en gestucte wanden.

BIJKEUKEN
Vanuit de hal is de bijkeuken/berging bereikbaar met tegelvloer, half betegelde wanden en systeemplafond. Hier bevindt zich de aansluiting voor het witgoed en is een keukenblok geplaatst voorzien van een spoelbak en een extra koelkast (2020). De bijkeuken geeft tevens toegang naar de garage en de tuin met overkapping.

1E VERDIEPING
De gehele overloop en aanbouw is afgewerkt met dezelfde kliklaminaat en gestucte wanden. Op de overloop is een airco geplaatst. Aan de rechterzijde van de verdieping is in 2014 een aanbouw gerealiseerd met een tweede badkamer, een bergruimte en maar liefst twee slaapkamers. De lichtstraat in de gang voorziet de verdieping van veel natuurlijke lichtinval. De badkamer in de aanbouw is voorzien van elektrische afzuiging en vloerverwarming. Deze geheel betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche met sunshower, zwevend closet en wastafelmeubel. Achter de badkamer is een berging gesitueerd waar een c.v.-ketel opstelling is geplaatst. In de aanbouw zijn twee slaapkamers gesitueerd met kunststof dubbele draai-kiep ramen met rolluik. Eén slaapkamer is voorzien van een muurkast. De tweede slaapkamer heeft dubbele draai-kiep deuren naar het platdak met een elektrisch bedienbaar rolluik.

Direct aan de overzijde van de trap is de ruime masterbedroom gelegen met een Novilon vloer en een walk-in-closet. De walk-incloset biedt tevens de mogelijkheid tot het creeëren van een extra slaapkamer. In deze slaapkamer is een tv-aansluiting aanwezig. Aan de overzijde van de overloop is nog een vierde slaapkamer gelegen.

De tweede badkamer is gelegen tegenover de masterbedroom. Deze geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine met massagejets, zwevend toilet, bidet, dubbele wastafel met meubel en designradiator. Er zijn
inbouwspots verwerkt in het plafond en er is mechanische ventilatie aanwezig.

Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop beschikt over airco en geeft toegang tot nog eens
twee ruime slaapkamers met Novilon vloer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruime dakkapel met
drie dubbele draai-kiepramen. De slaapkamer aan de straatzijde heeft een houten Velux dakraam en twee kunststof draai-kiepramen. De derde kamer geeft toegang naar een bergzolder, hier is tevens een c.v.-ketel opstelling gesitueerd.

TUIN
De verzorgde en geheel omsloten tuin is op het westen gelegen. Het beklinkerde terras is deels overdekt. Onder het overdekte deel van het terras is een tv-aansluiting aanwezig. Daarnaast is er achter in de tuin nog een extra overdekt zitgedeelte gecreeërd met tevens een tuinberging voor extra opslag. De tuin is toegankelijk vanuit de keuken en de
bijkeuken. Vanaf de straatzijde is de garage toegankelijk middels een elektrische sectionaaldeur (2,35m breed en 2,75m hoog). In de garage is krachtstroom aanwezig.

OMGEVING
De woning is gelegen in de betrekkelijk rustige dorpskern Waubach van de Gemeente Landgraaf, vlak bij de Duitse
grens. Waubach is gesitueerd op korte afstand van het centrum van Landgraaf en Heerlen en in slechts 10 minuten bent u op de Brunssummerheide. De supermarkt en apotheek liggen op loopafstand van de woning. De dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving ligt op slechts 3 minuten rijden.