Toven 2 b Ledeacker

Omschrijving

Landelijk wonen en ondernemen

Deze agrarische bedrijfslocatie met bedrijfswoning, ligboxenstal, loods, overige bedrijfsgebouwen en cultuurgrond biedt een unieke kans aan de liefhebber van landelijk wonen of de (agrarische) zzp-er die bedrijfsruimte bij zijn woning zoekt. De melkveehouderij heeft een huiskavel van circa 14 ha (met een bouwvlak van circa 6.300 m2). De locatie biedt ook uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een professioneel hippisch bedrijf of een ander agrarisch aanverwant bedrijf, mede door de al aanwezige ruime omgevingsvergunning en Natuurbeschermingswetvergunning.

De royale vrijstaande woning biedt volop leef- en bergruimte en is aan de achterzijde geschakeld met de voormalig grupstal waar de huisvesting voor de kalveren gerealiseerd is. De melkveestal is vanaf 2012 in eigen beheer opgetrokken en dient nog afgewerkt te worden. De stal is nog volop in gebruik. Deze biedt plaats aan 71 melkkoeien en is uitgerust met een 2 x 6 visgraat melkstal uit 2019.

De woning dateert van 1978 en de bedrijfsopstallen van circa 1850 – 2012. Een aantal opstallen opstallen bevinden zich nog in oorspronkelijke staat. Renovatie of sloop en verduurzaming is dan ook noodzakelijk.

Het geheel heeft een agrarische bestemming. Voor bewoning door een particulier of een andere invulling van de bestemming dient vooraf overleg plaats te vinden met de gemeente.

Omschrijving woning

Meteen bij binnenkomst komt u in de hal die toegang biedt tot de woonkamer, slaapkamer en keuken. Hier bevindt zich de meterkast en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer en heeft deels gestucte wanden en deels schoonmetselwerk. De woonkamer grenst direct aan de keuken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken is de olieketel gesitueerd. De bijkeuken biedt tevens toegang tot het toilet en de badkamer. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douche, bad en wastafel. De overloop op de verdieping geeft toegang tot vier slaapkamers, toilet en bergruimte met vlizotrap naar de vliering.

Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht over de landerijen. Vanuit de achterkeuken bereikt u de tuin met veranda en terras. Ook vanuit hier heeft u vrij uitzicht op de achtergelegen landerijen. U heeft nog alle mogelijkheden om de tuin naar eigen wensen verder in richten.

Omschrijving bedrijfsgebouwen

A: Schuur
– Bouwjaar: 1850, verbouwd in 1980
– Oppervlakte: circa 260 m2
– Wanden: 50% spouwmuur en 50% steens muur
– Goothoogte: 2,50 m
– Nokhoogte: 6 m
– Dakconstructie: houten spanten
– Dak: Asbesthoudende golfplaten
– Vloer: betonvloer en betonroosters
– Algemeen: Houten verdiepingsvloer met daarop bergruimte. Inpandige garage en berging. Circa 75 m3 mestopslag.

B: Jongveestal
– Bouwjaar: 1850, laatste verbouw 1993
– Oppervlakte: circa 365 m2
– Wanden: steens muren
– Goothoogte: 2,5 m
– Nokhoogte: 4,5
– Dakconstructie: houten spanten
– Dak: Deels pannen, wolfseinden en afhang gedekt met asbesthoudend golfplaten
– Vloer: Beton
– Algemeen: Karakteristiek gebouw. Verkeert in een slechte staat van onderhoud.

C: Ligboxenstal
– Bouwjaar: Putten zijn van 1976 en 1988 en vanaf 2012 is een nieuwe bovenbouw gerealiseerd. De afwerking van de stal dient nog plaats te vinden.
– Oppervlakte: 875 m2
– Wanden: Deels spouwmuur en deels open
– Dakconstructie: Stalen spanten en houten gordingen
– Dak: asbestvrije golfplaten
– Vloer: HCI-W-4 welzijnsvloer
– Algemeen:
. 71 ligboxen
. Spinder voerhek met 73 vreetplekken;
. Circa 750 m3 mestopslag capaciteit;
. Inrichting van 2018
. 2 x 6 De Laval visgraat melkstal (2019) met automatische afname met geijkte melkmeters.
. Continue voersysteem
. 5.000 liter Mueller melktank

D: Werktuigenberging
– Bouwjaar: 2004
– Oppervlakte: 235 m2
– Wanden: 0,5 m gemetseld, daarboven damwand
– Goothoogte: 4,75 m.
– Nokhoogte:3,20 m.
– Dakconstructie: Stalen spanten, houten gordingen.
– Dak: Golfplaten
– Vloer: beton
– Algemeen: Nette berging voor opslag van hooi, stro of werktuigen.

Voorzieningen

Ruwvoeropslag 1
34 m. x 8,60 m.
1984 en in 2020 silowanden geplaatst (1,40 m hoog)
Betonverharding

Ruwvoeropslag 2
40 m. x 8,60 m.
1983, 1992 en 2002
Betonverharding

Erfverharding bestaande uit gebroken puin en betonplaten.

Omschrijving cultuurgrond

Huiskavel circa 10.85.30 ha (excl. 0.63.00 ha bouwvlak)
– Beweidbare zandgrond;
– Geheel in gebruik als grasland (circa 3,50 ha is aangemerkt als blijvend grasland);
– Omheind met afrastering met stroomdraad;
– Voorzien van ondergrondse leiding t.b.v. drinkwatervoorzieningen. Op het erf is een dieptebron
– Beregening mogelijk uit meerdere putten;
– Kadastraal bekend: Wanroij H 611, 771 en 591

Tegenover huiskavel 2.73.80 ha
– Beweidbare zandgrond;
– Geheel in gebruik als grasland en tevens aangemerkt als blijvend grasland);
– Omheind met afrastering met stroomdraad;
– Drinkwatervoorziening met leiding onder de weg door;
– Beregening mogelijk;
– Kadastraal bekend: Wanroij H 208 en 209

Vergunningen
Er is een bouwvergunning afgegeven voor de uitbreiding van de ligboxenstal aan de achterzijde. Met deze uitbreiding is het mogelijk om 103 melkkoeien te huisvesten. Tevens mag er een opslagloods van 18,71 m. bij 8 m. gebouwd worden. Hiervoor geldt wel als voorwaarde dat schuur B gesloopt wordt.

Activiteitenbesluit Milieubeheer d.d. 13 april 2022
RAV A 1.14: 71 melkkoeien
RAV A 1.13: 32 melkkoeien
RAV A. 3.100: 30 stuks jongvee tot 2 jaar.

Totale ammoniakemissie van 823,20 kg.

Natuurbeschermingswet
Verklaring van geen bedenkingen van GS Noord-Brabant, d.d. 6 april 2016.
RAV A 1.1.00: 3 melkkoeien
RAV A 1.14: 71 melkkoeien
RAV A 3.100: 55 stuks jongvee tot 2 jaar
RAV A 7.100: 2 stieren

Totale ammoniakemissie van 992,93 kg.

Productierechten
Fosfaatrechten kunnen optioneel overgenomen worden.

Bestemmingsplan
Voor deze locatie is een partiële herziening Bestemmingsplan ‘Buitengebied Sint Anthonis’ van toepassing, vastgesteld op 23-08-2016.

De locatie heeft de volgende bestemmingen:
– Enkelbestemming: Agrarisch – Melkrundveehouderij
– Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie

– Gebiedsaanduidingen:
. overige zone – gemengd landelijk gebied
. waarde archeologie 2

Vraagprijs
Prijs op aanvraag

Aanvaarding
In overleg

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:

Adrie Welte
t: 06-22974711
e: awelte@arvalis.nl

of

Job Camps
06-22536654
jcamps@arvalis.nl

Arvalis kantoor Venlo
Villafloraweg 1
5928 SZ Venlo
t: (0478) 57 82 57
www.arvalismakelaars.nl