St Leonardsweg 19 Wanssum

Omschrijving

Deze agrarische bedrijfslocatie bestaande uit een woonboerderij met aangebouwde en vrijstaande bedrijfsopstallen, ondergrond, erf, tuin en cultuurgrond is gelegen aan de rand van de kern van Wanssum in de gemeente Venray. Het betreft een voormalige varkenshouderij/rundveehouderij met een agrarische bestemming.

Herontwikkeling van deze locatie voor een bestemming Wonen of een andere passende bestemming, zoals woningsplitsing in twee of drie wooneenheden of Bed & Breakfast lijkt onder voorwaarden kansrijk. Ook een Bedrijfsbestemming categorie I of II lijkt onder voorwaarden tot de mogelijkheden te behoren.

Het geheel beschikt over een kaveloppervlakte van 7.855 m2, waarvan 4.010 m2 grasland.

De vrijstaande royale langgevelboerderij biedt volop leef- en bergruimte. De woning dient te worden gemoderniseerd en gerenoveerd, maar dat geeft u mogelijkheden om deze nog geheel aan uw eigen wensen en stijl aan te passen. De locatie is daarom ook interessant voor degene die op zoek is naar een opknapper of kluswoning.

De begane grond van het woongedeelte is ingericht als eengezinswoning met inpandige mantelzorgwoning en heeft zodoende twee woonkamers en twee keukens. Verder een hal en een achterentree met douche en toilet. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de kelder en de berging. In het achterhuis bevinden zich nu nog de stallen met oorspronkelijke inrichting. De verdieping bestaat uit een overloop, vier slaapkamers en een zolder.

Op het perceel staan verschillende opstallen, waaronder twee (voormalige) veestallen en een ruime loods/werktuigenberging.

BIJZONDERHEDEN

– Vrije ligging
– Op korte afstand van de kern van Wanssum
– Op loopafstand van de basisschool van Wanssum
– Locatie is uitermate geschikt voor de paardenliefhebber of zzp-er!
– Ook prima geschikt voor mantelzorg of Bed & Breakfast
– Gelegen aan het Pieterpad en diverse fietsroutes
– Met meerdere multifunctionele bedrijfsopstallen
– Ondergrondse beregenings-installatie aanwezig met grondwaterpomp
– Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
– Gelegen aan een autoluwe verharde weg

OMSCHRIJVING WONING

In de achterentree, ingericht met een keukenblok en inbouwkast, bevinden zich de douche, toilet en aansluitingen voor het witgoed. De achterentree geeft toegang tot de voormalige woonkamer die door middel van een afscheidingswand is gesplitst en verbouwd tot keuken met eenvoudig keukenblok en kantoor.

De aangrenzende woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft vrij uitzicht over de tegenoverliggende weide en is ingericht met laminaatvloer, gestucte wanden en gestuct plafond met sierlijst. Mede door de authentieke schouw is dit een sfeervolle ruimte.

De royale leefkeuken met authentieke tegelvloer beschikt over een L-vormig keukenblok met 4-pits elektrische kookplaat, elektrische oven, vaatwasser, koelkast en magnetron. Via de keuken heeft u toegang tot de ruime provisiekelder en een achterentree/gang. Deze gang is ingericht met eenvoudig keukenblok, toilet en douche en met trapopgang naar de hooizolder.

Grenzend aan de gang bevinden zich de stallen en de melkkamer.

De hal is ingericht met nostalgische tegelvloer en lambrisering en geeft toegang tot de twee woonkamers en de leefkeuken. Via de hal bereikt u de verdieping bestaande uit een overloop, vier slaapkamers en een zolderkamer. Twee slaapkamers beschikken over royale muurkasten.

OMSCHRIJVING BEDRIJFSOPSTALLEN

De achtergelegen stallen hebben nog deels de oorspronkelijke inrichting en zijn aangesloten op alle noodzakelijke nutsvoorzieningen. Overname van de milieuvergunning is bespreekbaar.

Aangebouwde bedrijfsgebouwen

De directe aanbouw is in dezelfde bouwmassa opgetrokken als het woonhuis.

Bouwjaar: ca. 1930
Vloeroppervlakte: 362m²

Stalopbouw
Wanden: uit steen opgetrokken buitenmuren niet v.v. spouw
Vloer: betonvloer/deels v.v. mest opslagput Zolder: deels hout, deels betonvloer
Dak: pannen, onbeschoten kap, spanten van hout
Stalindeling: 25 melkkoeien –ketting – drijfmest, 6 + 12 boxen t.b.v. jongvee. Melkkamer.
Mestopslag: stal is gedeeltelijk onderkelderd

Aangebouwde stal

Gelegen aansluitend aan de stallen in de woonboerderij

Bouwjaar: 1977
Vloeroppervlakte: 115m²

Stalopbouw
Wanden: steen, spouw
Vloer: beton en roosters met putten, tevens onder de voergang
Dak: asbestcement golfplaten
Inrichting: 22 standplaatsen voor melkkoeien aan ketting
Mestopslag: stal is deels onderkelderd

Stal 1

Bouwjaar stal: circa 1980
Vloeroppervlakte: circa 190 m²

Stalopbouw
Wanden: binnenmuur kalkzandsteen, buitenmuren rode baksteen
Dak: asbestcement golfplaten, met Dupanel isolatieplaten
Indeling: 1 grote ruimte met aparte werkplaats (zie plattegrond

Stal 2

Bouwjaar stal: circa 1969, in 1980 geheel gerenoveerd
Vloeroppervlakte: circa 190 m²

Stalopbouw
Wanden: binnenmuur kalkzandsteen, buitenmuren rode baksteen
Dak: asbestcement golfplaten
Plafond: verlaagd plafond met isolatie middels vlasscheven
Indeling: 2 kleine ruimtes en 1 grote ruimte (zie plattegrond)

Loods/Werktuigenberging

Bouwjaar: 1993
Vloeroppervlakte: 240 m²
Wanden: ½ steens metselwerk, voorzijde 1 afdeling dicht en 4 afdelingen schuifdeuren
Vloer : beton
Constructie: stalen spanten
Dak: asbestcement vrije golfplaten
Open aanbouw: damwand ± 40m²

Op de locatie bevinden zich verder nog enkele kleine opstallen en silo’s.

Erfverharding: Bestaande uit beton (circa 500m²) en klinkers (circa 150m²).

Cultuurgrond

Het perceel grasland, gelegen tegenover de boerderij, heeft een oppervlakte van 4.010 m2. Op dit perceel is een openfrontstal gelegen (bouwjaar ca. 1977) met een vloeroppervlakte van 55 m² en voorzien van elektra en water.

De stal op dit perceel bestaat uit wanden van 1.2 m metselwerk en daarboven hout, een vloer met betonroosters en een dak bedekt met pannen. De stal is ingericht met 13 ligboxen voor jongvee.

Het perceel kan beregend worden d.m.v. een ondergrondse beregeningsinstallatie, welke bediend wordt vanuit de loods op de huiskavel waar de grondwaterpomp is geplaatst.

BESTEMMINGSPLAN

Binnen het Bestemmingsplan ‘Gemeente Meerlo-Wanssum algemeen bestemmingsplan’, vastgesteld 12 oktober 1981 heeft het bedrijf met woning de volgende bestemming:
Agrarisch gebied

Binnen het Bestemmingsplan ‘Buitengebied – Oost gemeente Venray’, vastgesteld 18 juni 2013, heeft de cultuurgrond de volgende bestemming:

Enkelbestemming:
Agrarisch met waarden

Dubbelbestemming:
Waarde – archeologie 1
Waarde – Beekdal
Waterstaat – Rivierbed

Gebiedsaanduidingen :
Geluidzone – industrie
Reconstructiewetzone-verwevingsgebied

KADASTRALE SITUATIE

De woonboerderij met bedrijfsopstallen is kadastraal bekend:
– Wanssum, sectie D, nummer 1222, groot 0.38.45 ha

Het perceel cultuurgrond, gelegen tegenover de woonboerderij, is kadastraal bekend:
– Wanssum, sectie C, nummer 892, groot 0.40.10 ha

OMGEVING

Wanssum, gelegen in de kop van Noord-Limburg, hoort sinds 2010 bij de gemeente Venray. Het dorp tel telt circa 1.900 inwoners en kent een rijk verenigingsleven.

In en nabij Wanssum vinden we een jachthaven, een golfbaan en er zijn vele mogelijkheden voor sportvisserij. Wanssum voorziet in de dagelijkse voorzieningen. Het nabij gelegen Venray biedt uitgebreide voorzieningen zoals een groot winkelcentrum, een schouwburg, bioscoop en een zwembad.

Rondom Wanssum is volop natuur, met een afwisseling van bos en landbouwgebieden en dicht bij de rivier de Maas. Hier kunt u heerlijk wandelen en fietsen.

Door de aanleg van de nieuwe rondweg wordt het verkeer omgeleid en zal de kern van Wanssum ontlast en autoluw worden.

De uitvalswegen van Wanssum sluiten goed aan op de A73 (Venlo-Venray-Nijmegen).