Pottevenweg 16 Ysselsteyn

Omschrijving

ALGEMEEN
Op een mooie locatie in Ysselsteyn gelegen vrijstaand woonhuis met grote bedrijfsruimte; voorheen in gebruik als champignonkwekerij.
Gelegen in het Limburgse land, op de grens met Brabant vindt u het dorp Ysselsteyn. Ysselsteyn telt momenteel ruim 2.200 inwoners en heeft naast verschillende winkels een eigen basisschool. Verder kenmerkt Ysselsteyn zich door een bloeiend en actief verenigingsleven.

Op circa 10 km afstand liggen zowel de dorpen Venray als Deurne. Beiden vervullen een regiofunctie voor wat betreft winkelvoorzieningen en onderwijs. Venray beschikt onder andere over een bioscoop, theater en binnenzwembad.

KADASTRALE SITUATIE
Het geheel is kadastraal bekend als kadastrale gemeente Venray:
– sectie M, nummer 1005, groot 0.79.44 ha
– sectie M, nummer 1004, groot 0.00.06 ha

OBJECTGEGEVENS
Plaats: Ysselsteyn
Adres: Pottevenweg 16
Postcode: 5813 BJ Ysselsteyn

Type woning: Vrijstaand woonhuis met bedrijfsruimte
Bouwjaar: 1980
Vraagprijs: € 495.000,- k.k.

OMSCHRIJVING WOONHUIS
Algemene informatie
• Bouwjaar 1980.
• Bouwaard Traditioneel.
• Buitenmuren Baksteen voorzien van een spouwmuur met spouwmuur isolatie. De binnenwanden zijn, behoudens de sanitaire ruimten, v.v. stucwerk
of schoonmetselwerk.
• Kozijnen De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met stalen draaidelen, grotendeels rolluiken en dubbele beglazing.
• Dak Het dak is geïsoleerd en gedekt met dakpannen. Deels is v.v. bitumineuze platdakbedekking.
• Vloeren De begane grond, verdiepingsvloer en zoldervloer zijn van beton. Het betreft een splitlevel woning.
• Verwarming Middels combi cv-ketel (bouwjaar 2014), begane grond v.v. vloerverwarming.
• Nutsvoorziening Aangesloten op gas- water- en elektranetwerk, tevens aansluiting riolering woonhuis, geen CAI.
• Inhoud Circa 950 m³.
• Gebruiksoppervlakte Circa 186 m² (conform NEN 2580).
• Perceeloppervlakte Circa 7.944 m².

Indeling

Begane grond
• Hal met tegelvloer, meterkast.
• Woonkamer met tegelvloer en schuifpui.
• Keuken met keukenblok voorzien van de volgende apparatuur: koelkast, vaatwasser, elektrische kookplaat en afzuigkap.
• Garderobe met tegelvloer.
• Toiletruimte, betegeld en v.v. toilet en fonteintje
• CV-ruimte met CV combiketel (bouwjaar 2014).
• Achter entree, tegelvloer, wandkasten, keukenblokje, aansluiting wasmachine/droger, tot tweederde wandhoogte betegelde.

Benedengedeelte splitlevel
• 3 (Slaap)kamers allen met vloerbedekking.
• Verdeelruimte vloerverwarming.

Bovengedeelte splitlevel
• Kantoortje met vloerbedekking
• 1 (Slaap)kamer met vloerbedekking, vaste wandkast, schuifpui naar terras.
• 1 (Slaap)kamer met vloerbedekking.
• Toiletruimte, betegeld en v.v. toilet en fonteintje
• Badkamer, betegeld en v.v. douche, ligbad en wastafel met meubel.
• Overloop v.v. luik met vlizotrap t.b.v. de bereikbaarheid van de vliering.

Zolder
Bereikbaar middels een vlizotrap.

OMSCHRIJVING TUIN
De tuin is netjes aangelegd. Tevens is een groot tuinhuis aanwezig en een terras.

OMSCHRIJVING BEDRIJFSRUIMTEN
Bedrijfsruimte I.
De bedrijfsruimte is in de jaren zeventig in diverse fasen gerealiseerd. Het object is gebouwd van steen met spouw. Binnenwanden bestaan uit lichte isolerende bouwsteen. De binnenwanden zijn dragend. Dak en plafonds zijn v.v. asbesthoudende eternietplaten. Boven de plafonds ca. 8 cm glaswoldekens. Het betreft een voormalige champignon-kwekerij, met achterliggende compostvloer, die voor diverse doeleinden geschikt is. De totale oppervlakte van het bedrijfsgebouw is (30x19m) 570 m2.

Indeling
• Centrale voorgelegen werkgang, kleine koelcel.
• Ruimte die ingedeeld is als fustruimte, kantine, wasgelegenheid, toiletruimte, ketelruimte met buderus cv ketel, opslagruimte.
• Viertal voormalige teeltcellen met hefschuifdeur aan de achterzijde.
• Ten behoeve van de watervoorziening is er een waterput met een diepte van ca. 180 meter aanwezig.

Bedrijfsruimte II.
De bedrijfsruimte is in 1983 gebouwd, behoudens cel 7 deze is dateert van 1990. Het object is gebouwd middels een gegalvaniseerde staalconstructie (type kasdek), wanden sandwichpanelen, dek aluminium constructie gedekt met asbesthoudende eternietplaatjes. Binnenwanden bestaan uit sandwichpanelen evenals de plafonds. Inpandig is stalen ondersteuning aanwezig. Het betreft een voormalige champignon-kwekerij, met achterliggende compostvloer, die voor diverse doeleinden geschikt is. De totale oppervlakte van het bedrijfsgebouw is: hoofdbouw (32,94×42,64m) 1404 m2 , aangebouwde ruimte (12,24 x 6,08 m) 83 m².

Indeling
• Centrale voorgelegen werkgang.
• Zevental voormalige teeltcellen met hefschuifdeur aan de achterzijde.
• Uitgebouwde ruimte met garage, kantoortje, koelcel, pompruimte en toiletruimte.

Bedrijfsruimte III.
De bedrijfsruimte is omstreeks 1980 gebouwd. Het object is gebouwd middels stalen spanten wanden hout, dak gedekt met asbestcement golfplaten, vloer uitgevoerd middels beton. Functionele ruimte. De totale oppervlakte van het bedrijfsgebouw is (8x13m) 104 m2.

Indeling
• Een holle ruimte.

BIJZONDERHEDEN
Op perceel Venray M 1004 is een opstalrecht t.b.v. Enexis gevestigd voor een opstal voor de aanwezige elektravoorziening.
Er is een eigen waterbron (180m diepte) aanwezig met ruime pompcapaciteit en groot drukvat.
De bedrijfsopstallen zijn (grotendeels) aangesloten op een centrale afwatering met opvangput/zinkput met overloop naar de sloot.

BESTEMMING
Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan van Venray daterend van 14-12-2010. Binnen dit bestemmingsplan heeft de locatie de enkel bestemming ‘Agrarisch’ en functieaanduiding ‘agrarisch bedrijf’ met nagenoeg geheel de aanduiding ‘bouwvlak’.

KOOPOVEREENKOMST
Indien er met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door Arvalis een koopakte worden opgesteld overeenkomstig het laatst uitgegeven model “VastgoedPRO-koopakte t.b.v. consumentenkoop” vastgesteld door VastgoedPRO. Indien door koper gewenst kan in deze koopovereenkomst ten behoeve van de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG).
In ieder geval zal in de koopovereenkomst de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden opgenomen.

CONTACT

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:

Ger van den Hombergh (Registermakelaar/Taxateur)
t: 06-83150166
e: GvandenHombergh@arvalis.nl

Arvalis kantoor Venlo
Sint Jansweg 20D
5928 RC Venlo
t: (0478) 57 82 57
www.arvalismakelaars.nl