Herenbosweg 30 b Melderslo

Omschrijving

Deze landelijke en vrij gelegen agrarische bedrijfslocatie met o.a. een bedrijfsloods, waterbassin en containerveld wordt te koop aangeboden met 46.65.38 ha cultuurgrond, waarvan:
– Het blauwe bessenbedrijf met aangrenzende percelen cultuurgrond/huiskavel, totaal groot 29.79.77 ha (inclusief bouwblok totaal groot 0.80.00 ha), plaatselijk bekend: Herenbosweg 30b 5962 NX Melderslo,
– Percelen cultuurgrond, totaal groot: 5.70.76 ha, plaatselijk bekend: Op de Kamp Melderslo,
– Percelen cultuurgrond, totaal groot: 11.94.85 ha, plaatselijk bekend: Nieuwe Baan Tienray

Het bedrijf omvat per heden de teelt, oogst, verkoop en afzet (door abbGrowers BV) van verse blauwe bessen. Ook worden de blauwe bessen op ambachtelijke wijze verwerkt tot eindproducten zoals sap, jam en fruitbeleg.
De bedrijfslocatie is geschikt voor een breed scala aan agrarische & agrarisch verwante bedrijven. Door de aanwezigheid van vele voorzieningen is deze locatie uitermate geschikt voor het telen van zachtfruit.
De naastgelegen bedrijfswoning met erf, ondergrond en tuin gelegen aan Herenbosweg 24 te Melderslo, perceelsgrootte 0.38.34 ha, is optioneel te koop. De prijs is op aanvraag.

OMSCHRIJVING BEDRIJFSLOODS
– Bouwjaar 2004.
– Afmetingen 50,0 x 20,0 = 1.000 m².
– Buitengevels geïsoleerd middels geïsoleerde prefab betonelementen 0,75m¹ met daarboven sandwichpanelen. Muurplaathoogte 5,50m¹ en nokhoogte 9,00m¹.
– IJzeren spanten, bedekt met sandwichpanelen.
– De vloer is geïsoleerd met gevlinderd beton. Met Tl-verlichting. Verwarming middels HR ketel en radiatoren in kantoor- en sanitaire ruimten en heater in de loods.
– Kunststof kozijnen en toegang middels loopdeuren en drie grote elektrisch bediende overheaddeuren.
– Dubbel laaddock met docklevellers.

Indeling: Met sandwichpanelen in twee delen opgesplitst.

Deel 1: in gebruik als opslag, sorteer- en verwerkingsruimte.
. Kantine met aanrechtblok
. Geheel betegelde sanitaire ruimtes met dames- en herentoiletgroep inclusief douches en wasruimte
. Betonnen dek boven kantine en sanitaire ruimtes t.b.v. opslag
. 2 inbouw koelcellen, elk circa 100m² met grote schuifdeuren, totale inhoud 900m³

Deel 2: In gebruik als werkplaats voor de mechanisatie, irrigatie apparatuur o.a. pompen, A en B mengbakken, opslag meststoffen en afsluitbare ruimte voor gereedschappen en gewasbeschermingsmiddelen.

Het object verkeert, daarbij het bouwjaar in ogenschouw nemende, in een prima staat van onderhoud.

Duurzame energie / energiebesparing:
Er zijn op dit bedrijf enkele investeringen in het kader van duurzame dan wel energiebesparende maatregelen gedaan:
– fertigatie in plaats van beregening,
– frequentieregelaars voor pompensets.

Voorzieningen:
– Waterbassin: Folie met taluddoek 1.200 m³

– Containerveld:
. Veld 1 met antiworteldoek 1.500 m²
. Veld eenvoudig van opzet 400 m²

– Erfverharding: Betonklinkers 1.400 m², betonplaten 575 m², gestort beton 225 m², Totaal: 2.200 m²

– Fertigatie:
. 10 beregeningsbronnen
. Pompenset
. Centrale ondergrondse regenleiding naar alle percelen
. Polyester meststoffenbakken
. Automatische computer gestuurde druppelleidingen naar alle percelen met bessenteelt. Ook de percelen op afstand (gelegen aan Op de Kamp Melderslo en Nieuwe Baan Tienray) zijn middels dit systeem centraal aan te sturen.

In het kader van het huidige c.q. beoogde gebruik zijn de navolgende milieuvergunningen aanwezig:
– Milieu vergunning voor het oprichten van regen-/hagelnetten als tijdelijke teelt-ondersteunende voorzieningen voor het gehele perceel 1.
– Tevens heeft het Waterschap Limburg een vergunning verleend voor 10 beregeningsputten en 5 beregeningspompen.

De onderneming heeft bij RVO per 15 mei 2019 45,43 betalingsrechten op naam geregistreerd staan.

OMSCHRIJVING CULTUURGROND
Ligging percelen: Huiskavel/aangrenzende cultuurgrond gelegen aan Herenbosweg 30b Melderslo
– Totale grootte: 29.79.77 ha
– Ontsluiting: Via erf en onverharde openbare weg
– Grondsoort: Zand
– Beregening: Fertigatie, aanvullend beregenen met haspel mogelijk
– Algemeen: 14.33.42 ha is in gebruik als bouwland voor blauwe bessenopstand. 14.08.47 ha wordt momenteel niet beteeld en is geschikt voor fruitteelt/tuinbouw.

Ligging percelen: Op de Kamp Melderslo
-Totale grootte: 5.70.76 ha
– Ontsluiting: Semiverharde openbare weg
– Grondsoort: Zand
– Beregening: Fertigatie, aanvullend beregenen met haspel mogelijk
– Algemeen: In gebruik als bouwland voor blauwe bessenopstand. De bessen worden hier geteeld in potten. Er is een waterleiding vanuit de loods aangelegd naar het desbetreffende perceel om het gewas te kunnen voorzien van water,
aangestuurd vanuit de loods.

Ligging percelen: Nieuwe Baan Tienray
– Totale grootte: 11.94.85 ha
– Ontsluiting: Onverharde openbare weg
– Grondsoort: Zand
– Beregening: Fertigatie, aanvullend beregenen met haspel mogelijk
– Algemeen: Momenteel in gebruik voor de teelt van blauwe bessen. Er ligt een waterleiding onder het spoor om het gewas op het betreffende perceel te kunnen voorzien van water, aangestuurd vanuit de loods aan Herenbos 30b.

OMSCHRIJVING WONING
Deze ruime en goed onderhouden woonboerderij met sfeervolle binnenplaats en zwembad is landelijk gelegen in het buitengebied van Melderslo. Het perceel is totaal groot 0.38.34 ha en grenst aan het te koop aangeboden bedrijf.
Deze bedrijfswoning wordt optioneel te koop aangeboden. De prijs is op aanvraag.

De royale ruimte en het grote perceeloppervlak biedt een legio aan mogelijkheden! Kortom, een perfecte plek om te wonen in combinatie met de achtergelegen agrarische bedrijfslocatie of beroep aan huis. Ook uitstekend geschikt voor de paardenliefhebber.

Kenmerken & specificaties woning:
– Inhoud totaal: 2.026 m3
– Woonoppervlakte: 205 m2
– Oppervlakte overig inpandige ruimten: 233 m2
– Perceeloppervlakte: 3.834 m2
– Bouwjaar: 1922, in fasen gerenoveerd
– Verbouwingen: 1981 verbouwing woongedeelte, 1999 verbouwing achterdeel, dak vervangen en geïsoleerd, aanbouw tuinkamer gerealiseerd
– Buitenmuren: Baksteen, spouw, woongedeelte geïsoleerd
– Kozijnen: Houten kozijnen met dubbelglas
– Dak: mansardedak, bedekt met dakpannen, geïsoleerd
– Vloeren: Begane grondvloer van beton, m.u.v. de houten vloer boven de kelder. Verdiepingsvloer is deels van beton en deels van hout.
– Verwarming: HR-combiketel Nefit (2017), radiatoren, tuinkamer v.v. vloerverwarming, drie hout gestookte haarden.
– Nutsvoorzieningen : elektra, water, gas, persriool, CAI
– Zonnepanelen: 33 stuks, 270 Wp per paneel, geïnstalleerd 26-01-2018, 2 omvormers: Growatt 6000 en Growatt 2000
– Kadastraal bekend: Horst U 553

Bijzonderheden:
– Landelijk gelegen met vrij uitzicht
– Locatie is uitermate geschikt voor de agrarisch ondernemer, de paardenliefhebber of zzp-er!
– Met royale binnenplaats, terras en zwembad
– Tuinkamer met openslaande deuren
– Hout gestookte sfeerhaarden in tuinkamer, woonkamer en kantoor
– Vijf slaapkamers op de verdieping
– Royale parkeergelegenheid op eigen terrein
– Voorzien van zonnepanelen

Binnen het Bestemmingsplan ‘Buitengebied Horst aan de Maas’, deels onherroepelijk in werking (vastgesteld 2017-12-19) heeft de locatie:
. Enkelbestemming: agrarisch met waarden
. Dubbelbestemming: waarde – archeologie 2 en 3
. Gebiedsaanduidingen: ‘milieuzone – grondwaterbeschermingsgebied Venloschol’ en ‘overige zone – heideontginning’

OMGEVING
Deze bedrijfslocatie is gelegen in het hart van Noord-Limburg in de gemeente Horst aan de Maas. Qua oppervlakte de grootste gemeente van Limburg. De regio is een voedingsbodem voor vele producten uit de land- en tuinbouwindustrie. De complete keten is er aanwezig: van ontwikkeling en onderwijs via productie tot logistiek en afzet naar de consument. Het gebied heeft een pionierende rol op het gebied van kwaliteitsproductie, innovatie en energiebesparing. Regionaal werkt Horst aan de Maas samen met de Regio Venlo: een samenwerkingsverband in Noord-Limburg dat de regio op economisch gebied op de kaart wil zetten.

Horst aan de Maas is van nature sterk in agribusiness, toerisme en recreatie. En bovenal een fijne plek om te wonen.

De nabij gelegen plaats Horst beschikt over een eigen NS-station (Horst-Sevenum) en alle benodigde voorzieningen.

De locatie is gelegen op ca. 2 km afstand van de A73 richting Venlo, Venray en Nijmegen.