Helenaveenseweg 8b Sevenum

Omschrijving

Landelijk wonen & ondernemen

Deze locatie biedt een unieke kans aan de liefhebber van landelijk wonen of zzp-er, maar er zijn ook uitstekende mogelijkheden voor het voortzetten van het agrarisch bedrijf.
De vrijstaande woning is gelegen op een royaal perceel met een ruime voor- en achtertuin.
De multifunctionele loods met een totale oppervlakte van circa 360 m2 biedt een grote verwerkingsruimte, twee droogcellen, twee koelcellen, sanitaire voorzieningen, kantine en kantoorruimte.
De achtergelegen glasopstanden bestaan uit twee delen. De voorste kas (opp. 1.200 m2) dateert van 1996 en verkeert in een redelijke staat. De aangrenzende kas dateert van 1970 (opp. 1.075 m2) en verkeert in slechte staat.

Het geheel is landelijk gelegen in het buitengebied van Sevenum en toch op korte afstand van de kern van Sevenum. De uitvalswegen richting Eindhoven, Nijmegen en Venlo bereikt u binnen 10 minuten rijden.

BIJZONDERHEDEN

– Mooie ligging met vrij uitzicht over de weilanden
– Met ruime multifunctionele loods
– De geschakelde garage is eenvoudig bij de woning te voegen
– Slaapkamer op begane grond
– Woonkamer met openslaande deuren, grenzend aan een ruim terras
– Vier slaapkamers op de verdieping
– Royale parkeergelegenheid op eigen terrein

BESTEMMINGSPLAN

De locatie ligt binnen het bestemmingsplan “Buitengebied Horst aan de Maas”, en heeft de enkelbestemming “Agrarisch met waarden” met functieaanduiding “Glastuinbouw”.

OMSCHRIJVING WONING

Entree/hal:
De entree van de woning is aan de voorzijde. Meteen bij binnenkomst komt u in de hal met trapopgang. De hal biedt toegang tot de woonkamer en de slaapkamer. Hier bevindt zich ook de meterkast.
Mede door de slaapkamer op de begane grond, ingericht met laminaatvloer, gestucte wanden en plafond, is deze woning makkelijk levensloopbestendig te maken.

Woonkamer:
De woonkamer beschikt over een gemetselde schouw met ingebouwde hout gestookte sfeerhaard. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Vanuit hier heeft u vrij uitzicht over de weilanden. De openslaande deuren geven toegang tot het beklinkerde terras aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is ingericht met een parketvloer, gestucte wanden en gestuct plafond.

Keuken:
De keuken is ingericht met een tegelvloer, half betegelde wanden en gestuct plafond en biedt ruimte voor een gezellige eettafel. Het keukenblok is voorzien van een kunststof keukenblad met wasbak, vaatwasser, 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast.

Verdieping:
De bovenverdieping voorziet in een badkamer en vier slaapkamers. waarvan één grote slaapkamer d.m.v. een tussenwand is gesplitst in twee slaapkamers.De ruime badkamer is geheel betegeld in lichte kleurtinten. Het plafond is afgewerkt met plafondplaten en voorzien van een dakraam. De badkamer is ingericht met een douche, toilet, wastafel en ligbad.

Tuin:
Grenzend aan de achterzijde van de woning is een sfeervol terras ingericht, o.a. bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer. Hier geniet u veel privacy. De royale tuin is ingericht met gazon, plantenborders, bomen en hagen met aan de achterzijde een tuinhuisje met terras.

KENMERKEN LOODS

Bouwjaar: 1986
Dak: gedekt met golfplaten en geïsoleerd
Muren: de muren zijn opgetrokken uit steen en de buitenmuren zijn tot 3 meter hoogte v.v. een geïsoleerde spouw, waarboven damwandplaten zijn aangebracht met isolatie aan de binnenzijde
Vloer: beton, helft v.v. vloerverwarming
Spanten: ijzer
Toegang: loopdeur en overheaddeur
Indeling: verwerkingsruimte en inpandig twee droogcellen (65 m²) en twee koelcellen (65 m²) met installaties en tussengang. Verder een toiletruimte met douche, kantine en kantoortje. Verwarming middels ketel van de tuinbouwkas. Geiser t.b.v. warmwater aanwezig.
vloeroppervlakte: ca. 360 m2

KENMERKEN GLASOPSTANDEN

Vanuit de loods heeft u toegang tot de corridor en de kassen. De corridor heeft een oppervlakte van circa 70 m².

Kas 1:

Bouwjaar:1996 (gebruikt gebouwd)
Oppervlakte: ca. 1.200 m²
Constructie: 6.40m traliebouw, gegalvaniseerd staal, aluminium dek.
Poothoogte: 3,00 meter
Luchting: drie x halve ruits luchtramen/tweezijdig.
Glasmaat: 0,73m glas
Betonpad: middenpad
Verwarming: per tralie 8×51 mm (hijsverwarming).
Scherminstal: bovenscherm > energiedoek
Voorzieningen:gevels v.v. dubbele beglazing. Beregeningsput aanwezig.
Algemeen: kasgedeelte verkeert in redelijke staat.

Kas 2: (aansluitend aan hiervoor vermelde kas)

Bouwjaar: jaren 70
Oppervlakte: ca. 1.075 m²
Constructie: 3.20m Venlokap traliebouw, gegalvaniseerd staal, aluminium dek, rondom hout
Poothoogte: 2,50 meter
Luchting: hele ruits luchtramen/tweezijdig.
Glasmaat: 0,73m glas
Betonpad: middenpad
Verwarming: geen
Scherminstal.:geen
Voorzieningen:geen
Algemeen: kasgedeelte is versleten.

Installaties:

Klimaat computer
Regenautomaat
CV ketel (versleten)

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:

Noud Albers (Registermakelaar/Taxateur)
t: 06-55720221
e: nalbers@arvalis.nl

Arvalis kantoor Venlo
Sint Jansweg 20D
5928 RC Venlo
t: (0478) 57 82 57
www.arvalismakelaars.nl