Rijksweg 34 Herten

Omschrijving

Woning met diverse mogelijkheden!
Op een goed bereikbare locatie bieden wij dit halfvrijstaand pand met praktijkruimte aan huis aan op een perceel van maar liefst 1.909 m².
De woning biedt een zee van ruimte waardoor er diverse mogelijkheden zijn om uw eigen praktijk aan huis te vestigen. Bij de combinatie wonen/werken kunt u profiteren van de zichtlocatie alsmede de goede bereikbaarheid! Op dit moment is de locatie in gebruik als dierenkliniek, voortzetting van het bedrijf behoort tot de mogelijkheden. Onder voorwaarden zijn ook andere activiteiten dan de huidige hier toegestaan. Dit wordt omvat in de bedrijvenlijst kleine economie. Hieronder valt o.a. een kantoor / salon / praktijk aan huis / kinderopvang etc. Ook voor de zzp’er of een aannemersbedrijf als dakdekker / metselaar / stucadoor is dit een ideale locatie. Eventueel is de woning ook geschikt voor dubbele bewoning.

De op- en afrit van de A73 en A2 is op slechts enkele minuten afstand gelegen.

– Uitstekende bereikbaarheid
– Meer dan voldoende parkeergelegenheid
– Veel indelingsmogelijkheden vanwege niet-dragende wanden van diverse kamers
– Plat dak is recent geheel vernieuwd
– Het pand is volledig geïsoleerd
– De volledige lijst met toegestane activiteiten op deze locatie vindt u hier: https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0957.BP00000235-VG01/b_NL.IMRO.0957.BP00000235-VG01_rb1.pdf
Indien u specifieke vragen heeft over het door u beoogde gebruik dan willen wij u adviseren om dit ook zelf bij gemeente Roermond na te vragen.

INDELING
Woongedeelte
Middels de voordeur treedt u de woning binnen in de ruime woonkamer met open keuken. De Lvormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. koelvriescombinatie (A+ ++), oven, magnetron en een gaskookplaat. Er is ook aansluiting voor een elektrische kookplaat aanwezig. De woonkamer met open keuken beschikt bovendien over een airco. Vanuit de woonkamer is een kantoor/extra slaapkamer bereikbaar met schuifpui naar de tuin. Via de keuken bereikt u een bijkeuken met keukenblokje, aansluiting voor het witgoed, de meterkast met c.v.-ketel voor het achterhuis en een achterom naar de tuin.

Vanuit de hal is een geheel betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje te bereiken. De trap brengt u naar een benedenverdieping waar drie slaapkamers, een badkamer en een aparte douche
zijn gesitueerd. De slaapkamers zijn ruim van opzet en zijn voorzien van een wastafel. Een slaapkamer geeft toegang naar buiten.

De geheel betegelde separate douche (2013) beschikt over twee douchekoppen. De geheel betegelde badkamer heeft een dubbele wastafel met meubel en is voorzien van een bubbelbad en een toilet. Het meubel en het toilet dateren van 2020. In de badkamer is de WTW-installatie geplaatst welke functioneert voor het gehele souterrain.

Praktijkruimte
Aan de voorzijde van het pand is de entree van de praktijk, ingericht met een balie met apothekerskast. De entree heeft een authentieke houtkachel in het midden van de ruimte. Achter de balie is een extra opbergruimte. Vanuit de entree is er verbinding met de rest van de diverse vertrekken van de praktijk.

Vanuit de entree zijn er drie behandelkamers toegankelijk. De kamers zijn ingericht met een keukenblokje met watervoorziening en airco. In de tweede behandelkamer is een kelder bereikbaar middels een luik.

De kantine is gelegen boven de entree van de praktijk en is bereikbaar middels een vaste trap. Onder de knieschotten van het dak is voldoende opbergruimte aanwezig. Daarnaast is er middels een deurtje een extra berging met dakraam te bereiken.

De ruime wachtkamer geeft een mooi zicht op de binnenplaats. Het ruime geheel betegelde invalidentoilet is vanuit hier bereikbaar. De tegelvloer is op diverse plekken voorzien van RVS putjes waardoor het gemakkelijk schoon te maken is. Vanuit de wachtkamer zijn nog extra bergruimten toegankelijk. Een tussenportaal met toegang tot een wasruimte met witgoedaansluiting
verbindt het praktijkgedeelte met het woongedeelte.

Aan de voorzijde van het pand, boven de praktijk, is een appartementje gelegen ingericht met toilet en douche, slaapkamer, kantoorruimte welke eveneens als extra slaapkamer te gebruiken is en een keuken met woonkamer. Het keukenblokje beschikt over een 2-pits elektrische kookplaat met afzuigkap en een koelkast met vriesvak. Vanuit de overloop is middels een vlizotrap een ruime bergzolder bereikbaar.

Exterieur
Het ruime erf is voorzien van een tuinhuis met garage. Het tuinhuisje is ingericht met een keukenblokje en watervoorziening. De garage heeft een elektrische kanteldeur en een loopdeur. De grote grasweide heeft diverse water- en elektra punten. Zelfs het kippenhok is voorzien van elektra. Achterin het perceel staat nog een stenen stal. De tuin biedt zeer veel privacy en er is
ruimte genoeg voor hobby vee!

Aan parkeergelegenheid geen gebrek! Er zijn maar liefst vier ruime parkeerplaatsen voor bezoekers. De parkeerplaats kan afgesloten worden met een slagboom. Middels een tweede slagboom kan het erf betreden worden waar nog meer dan voldoende ruimte is om te kunnen parkeren.

OMGEVING
Herten is gelegen in een natuurrijke omgeving aan de Maas in de gemeente Roermond. Naar het oosten toe is Herten vrijwel vastgebouwd aan Roermond. In het westen is de Oolderplas te vinden. Herten beschikt over diverse voorzieningen zoals een supermarkt, diverse winkeltjes, een sporthal, twee basisscholen en enkele jachthavens. Daarnaast zijn in Roermond op enkele minuten afstand voldoende winkel- en eetgelegenheden te vinden. De directe omgeving is zeer geschikt om heerlijke wandelingen te maken langs de oevers van de Maas. Ook is er een uitstekende verbinding naar de snelwegen A2 en A73.