Boterbloemstraat 13 Reuver

Omschrijving

Deze leuke geschakelde woning is gelegen aan een verkeersluw en kindvriendelijk hofje in Reuver.

Indeling woning:

Begane grond:
Via de aangelegde voortuin en de eigen oprit is de entree/hal bereikbaar. Hier bevindt zich de meterkast en de halfhoog betegelde toiletruimte met hangcloset.

De sfeervolle woonkamer is voorzien van een handige trapkast en een tuindeur.

De keuken is van de woonkamer gescheiden middels een bar. Deze hoekkeuken met veel kastruimte is voorzien van diverse inbouwapparatuur: o.a. oven, gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is de berging/bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte is nog uitgebreid waardoor deze nu 12 m² groot is. Deze berging is o.a. voorzien van een luik naar de kruipruimte, een tuindeur en aansluitingen voor wasmachine en droger.

De begane grond is grotendeels voorzien van een doorlopende laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Via de overloop met functionele muurkast, zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en hebben oppervlaktes van 7 m², 8,5 m² en 12,5 m².

De badkamer (ca. 3,5 m²) is geheel betegeld en voorzien van ligbad- douchecombinatie en wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar.
Hier bevindt zich een berging met een oppervlakte van ca. 16 m². In deze ruimte bevindt zich ook de Intergas HR c.v. combiketel (2017, gehuurd) en handige schuifkasten achter het knieschot.

Verder is er op zolder nog een ruime 4e slaapkamer (17 m²). De hele verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer.

Tuin
De achtertuin is netjes aangelegd. Aan de achtergevel is een overkapping met inbouwverlichting gerealiseerd. Verder is er nog een kleine fietsenberging en een brede poort naar het gezamenlijke achterpad. Hierdoor is het ook mogelijk
om met een motor achterom te komen. Ook biedt de tuin veel privacy!

Bijzonderheden:
– De woning beschikt over vier slaapkamers.
– Met spouw- en dakisolatie, kunststof ramen en kozijnen met dubbel glas en grotendeels ook voorzien van rolluiken.
– Eigen oprit. Indien de voortuin anders wordt ingericht kunnen er twee auto’s naast elkaar worden geparkeerd.
– De CV-ketel is gehuurd van Volta Limburg. Deze ketel blijft achter in de woning. De koper kan ervoor kiezen om de lopende huurovereenkomst over te nemen dan wel de ketel over te kopen van Volta Limburg. De overnameprijs bedraagt ca. € 650,-.

Omgeving:
Reuver is een Noord-Limburgs kerkdorp wat deel uitmaakt van de gemeente Beesel en ligt tussen de Maas en de Duitse grens. Reuver wordt verder ontsloten door de A73 en de N271 en beschikt over een treinstation. Via een veerpont over de Maas is het mooie dorp Kessel te bereiken. Reuver heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. diverse winkels, horeca gelegenheden, bioscoop en diverse (sport)vereningen en (middelbare) scholen.